十一期重劃區周邊vs.黎明商圈(七期南側旁)

468分

21樓

個人積分：468分

文章編號：43025258

台中人的習慣就是這樣
市場現實就是這樣

所以只要有夢超過十年以上
就不要去追了
就算當夢成真的時候
你的房子也變成有行情沒市場了

有夢可以期待的時候
就是建商最好賣房子的時候
你如果傻傻地跑進去
就是跟市場賭下去

務實的人還是很多
夢想就留給有錢有閒的人去追就好了
人家是不差這點錢
有的也不是一兩棟房子而已

nchugitm

37分

樓主

nchugitm

個人積分：37分

文章編號：43025910

房地產投資心法地點地點地點在台中市不成立？
如果樓上所說的目前新光段那邊的新成屋價格已經直逼黎明商圈20年左右的中古屋價格了
那麼現在自住或是投資應該買在新光段還是黎明商圈?

另外一個疑惑是水湳經貿園區大宅門特區周邊的十二期目前的建案都號稱未來將受益於大宅門特區的開發
但是目前的新成屋到大宅門特區成形時都是10+年以上的房子了
所以以樓上大大的邏輯現在應該積極搶進12期新成屋然後等到10年後賣出
這樣不但期間可以賺到自住或出租然後也賺到房價上漲

不過屏除台中重劃區萬箭齊發的現況多數人公認的"台中信義區"七期這個區位的投資是不是可以不用考慮屋齡的問題惟地點是問？另外考慮到房價的上檔空間與屋齡問題現在新光段、黎明商圈值得投資嗎？
一個是新成屋且基期低但地點發展性仍待觀察(新光段)，不過在建商萬箭齊發下，應該不差
一個是多年中古屋且基期高但地點非常優越(黎明商圈)，不過屋齡已高，可以複製台北屋齡不是問題惟地點是問的房價上漲與支撐力道嗎？

不知道大家看法如何?

abbafan

266分

23樓

abbafan

個人積分：266分

文章編號：43034384

大哉問

個人認為一切取決台中是否能繼續發展

如果能持續朝真正的五都之一前進

黎明商圈這個原本偏僻的新市區

應該會有支撐

因為生活機能教育甚至微氣候都好

如果到時候

經74號線到太平

上下班開車都要花一小時(類似台北囉)

當然用更高的代價住市區會有很大吸引力

反向來說

如果台中還是小台中

仍然找不到太多太好的工作

那麼開74號路回新光段

只需花2 30分鐘

到時候七期八期12期新市區的房子地點優勢就小了

不過還要重申

全世界大都市都奉為圭臬的地點地點地點

除非台中市以後不是大都市

而維持三等都市的規模

才有可能逆經驗而行

淺見參考

流浪不想去淡水

1548分

24樓

流浪不想去淡水

個人積分：1548分

文章編號：43035581

十一期我是不知道
不過黎明商圈加惠宇？這個一定是首選~~
學區、生活便利黎明商圈都不錯~十一期應該是近逢甲吧？
近大學，熱鬧是一定的，但是租屋族群也是很大的~~也就是有出入較複雜的風險
自住的話真的是黎明商圈更好一點~

nchugitm

37分

樓主

nchugitm

個人積分：37分

文章編號：43036253

突發奇想...來類比一下台中和台北

七期=信義區
黎明商圈=永春
十一期=新莊副都心
十二期=新板特區
新光段、廓子段=三峽北大特區

各位大大以為妥切否？

另外，久居台北，感覺似乎屋齡不是問題，地點永遠是地點，好的地點和都市發展的軸向有關，老舊市區仰賴都更速度太慢，反而可能被新興開發區凌駕，但政策重點發展的區域規劃完善，似乎可以長紅

台中，似乎屋齡是個大問題，也或許和九二一搖過有關，所以部分未有重大建設挹注的新興區，新屋可以比價相對理想的區段

另外，圍繞在七期之外的單元土地近況與發展不知如何?