阿添添 wrote:
科博哥:
你朋友社區狀況和我們社區很像 所以小弟就講些愚見給你加減聽聽
老實說 不是炫耀啦 依我自己狀況或周遭這兩年親戚在台中置產狀況給你參考參考
若依租金來講:
依小弟社區也是高公設 地點好 建商普通 管理普通
2房中低樓層格局條件差的租金落在2萬到2萬5
甚至小弟這間當初租給日籍外派幹部一個月租金還有3萬(頂樓 車位B1在電梯旁)
你朋友租2萬算最低的 看來樓層和停車位普普 家具也普通
小弟另一間在文心路如一旁的小店面 1~2樓1年前買800多 也是租金23000 租給裝潢公司
小弟親戚在8期COSTCO旁土地租給知名燒烤店 租金也有40000 當初只有土地 燒烤公司還拜託要簽長約
結論:若論房子特殊性 某些地段租金是可以還不錯的 當然那種地點 屋況 格局都普通的租金當然就一堆在競爭 要高點也不容易 我個人認為這房東租金算尚可
若依房價來講:
今年1~2月來 小弟個人是觀察到 蛋黃區房價也在拉抬中
小弟無聊喜歡到處看房子
觀察到一個現象 不要說我是仲介 >"<
目前台中只要房子在草悟道 國美館 七期500M內 八期周遭(其他我不熟)
2房的屋況10年屋內的依條件都在850~1100
3房的有在1050~1500(甚至小弟仲介朋友還告知最近在NOVA樓上的17年屋計入車位賣到1坪23萬多 )
4房的1250~1800甚至更高
結論:所以你朋友房東開1000 算還好 看你文章 你朋友房東應該是第一手屋主 才有較合理價格 若轉手過的可能不會這麼便宜 舉例來說小弟最近一直想把隔壁2房買下來打通 若鄰居1000願意賣 小弟願意不殺價買下 當然小弟的樓層較佳 格局不錯 所以價格較高 不然小弟去附近買個4房的怎麼看都是2000以上了
若依財務面來講:
依你朋友個人的收入和存款的話 就不建議 自備款不多 收入還要奉養父母 以後若結婚生小孩 負擔太重 若依財務面的話 是不建議購買 等存夠再說
個人愚見 僅供參考
...(恕刪)
感謝你分享這些資訊。
