租約期滿，房客不搬走

148分

21樓

個人積分：148分

文章編號：46265452

一般說來，若直接走法律途徑：寄存證信函催告（確定欠租扣除押金後已達2個月）-->向地方法院起訴-->地方法院簡易庭調解、開庭-->簡易庭判決-->（若有人上訴，上訴法院開庭）-->判決確定-->向地方法院聲請強制執行-->執行處約定時間履勘、點交

走完上述流程，可能要6個月甚至更久吧…
重點在於一定要迅速表明租約已到期，請對方立即搬遷，免得對方主張變成不定期限租賃。

法律途徑以外的方式，樓上各網友都有建議了，不外乎向對方父母、學校投訴，尤其他還在念研究所，向所上反映的話，因為他還要畢業，或許他的壓力會大一點吧…

以上請參考。

ForLucky

9860分

22樓

ForLucky

個人積分：9860分

文章編號：46265586

00vv00 wrote:
如題，租約到9/20...(恕刪)

最近也要租店面，有在注意
之前如果有公證，好像比較方便請法院或警察
如果沒公證，容易有送不去房客的情況

Vivi57

9分

23樓

Vivi57

個人積分：9分

文章編號：46265646

存證信函要先寄……上法院贏面才會大……切記！……存證信函很重要。

D700+5D2+K100D+NEX5+一堆"破銅爛鏡"

icliang

2分

24樓

icliang

個人積分：2分

文章編號：46265697

cyora wrote:
一般說來，若直接走法...(恕刪)

我也建議從父母或學校下手。
可惜這年頭沒有教官了，不然喬事情很有效的

你可以拿著對方資料請學校幫忙(教務處)。
然後姿態放低，把事情導向:
這學生最近情緒很不好，以前很乖的，都不會這樣。
加上最近房子要收回，擔心太多的壓力他會不會想不開，請指導教授多注意他等等(扮好心人)
只要姿態越低，你越擔心他。學校越會擔心出事。

租屋跟學校無關，但有自殺頃向，學校不可能放任不管。
一但指導教授介入，搬家就不是賴皮可以了事的了

eaglehore

526分

25樓

eaglehore

個人積分：526分

文章編號：46265722

00vv00 wrote:
如題，租約到9/20...(恕刪)

不知道租約到了可不可以進入換鎖

把他的東西都搬出來放門口...

00vv00

2分

樓主

00vv00

個人積分：2分

文章編號：46265787

小塏 wrote:
我有點好奇既然要租長...(恕刪)

當初簽約時，他確時有說若房子住起來感覺好，沒有問題的話，他會租長期的。我當時也告訴他：我的房子不怕人住，所以我不擔心你所顧慮的問題，但因為你有顧慮，我對你也不夠了解，所以我們租約就先訂1年，如果之後雙方都覺得不錯，我們再續約〜〜
但，他沒讓我覺得想續約丫！！

00vv00

2分

樓主

00vv00

個人積分：2分

文章編號：46265867

eaglehore wrote:
不知道租約到了可不可...(恕刪)

這個我問過了，不可行，只有法院能這麼做，要不他隨便說有個值錢的東西被我弄丟了，我就會吃上官司的。所以我星期一就會去民事法庭了解我該如何做...
只能說好好的中秋節遇到這種事，超煩的

county

132分

28樓

county

個人積分：132分

文章編號：46265896

看完以上全部
發現大家都是好人阿!
如果一個社會人士玩輸一個學生有點太落漆了
我只是比較沒讀書不太會用文明人的方法
而且法官和警察都很辛苦
能不要麻煩他們就盡量自己解決
找幾個好朋友每天多去關心一下房客
順便讓他知道租約到期不搬會傷身體的!

chrisintaipei

79分

29樓

chrisintaipei

個人積分：79分

文章編號：46266803

跟他講白吧。不搬就跑法院(他不會想要跑，因為他想要畢業)。

另外也告訴他，你會請律師去弄，到時若要私下合解，律師費他願意付且付的出來才有可能合解。若不合解，他告輸了，法院還是會要他付。且因為跑法院，功課我看就玩完了。

講完這些後，再問他看看他不搬是不是有什麼難處，看你幫他處理他的問題較簡單，還是告他較簡單。

個人是覺得，都不租最簡單。。。

若不是有這麼多這樣的房客，空屋率絕對會少很多。

對了，在你認定的合約到期日之後，他若有轉帳給你房租，你要問問律師這錢要怎弄。我是國外長大的，我那邊(roman dutch law)是有個默認的調款(waiver)。你若收了此房租，在法院上他可多一個理由。

打了這麼多，我覺得上一位這方式最簡單 - 找幾位面惡的去按下門鈴吧。。。應該一次就夠了。

chrisintaipei

79分

30樓

chrisintaipei

個人積分：79分

文章編號：46266898

00vv00 wrote:
且有一次房租短繳4千多元，我一問他才回說紗窗、燈泡壞了，他直接找人修理（當時我房子已經租他半年多了）...

這個他就已直接構成毀約了

若需要修但你不理，他須自己出錢，那此錢也是要你退他，不是他自己扣除。

for example，若薪水昨晚應該入帳，但到今天還沒入帳，那是不是今天下午我直接開收銀機把錢拿走就好?若沒收銀機，那我把產品搬走?

租約期滿，房客不搬走

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