如題，租約到9/20,日前聯絡房客都聯絡不上，截至昨天，我傳了簡訊給他〜「租約日已期滿，想約明日交點房子，請回覆明天方便的時間，謝謝。」也都沒有回覆我。今天早上連續打了5通電話，依舊沒人接，不久房客回傳簡訊：「當初說好可以租長期才租我的房子的，他讀書的地方就在我房子附近，沒辦法找太遠的地方。」
看到簡訊我馬上回電表明我房子不租（這次他有接電話了），他說他至少要住到研究所畢業，我說合約到了，我早已表明不租給他....最後還回我：我要他搬，關他什麼事！
我事後有報警，警察告訴我：不建議我直接開門入屋，怕到時被房客誣告有東西不見之類的糾紛，警察說這種情況只能上法院請法院強制執行。
我房子確定不租該房客了，因為就像此次事件一樣，超難聯絡的，租金從沒準時繳過，剛開始還會催，後來因不易聯絡且他總是不當一回事，我也不再催繳過，不過他也都會繳房租（只是永遠都會晚2〜15天），且有一次房租短繳4千多元，我一問他才回說紗窗、燈泡壞了，他直接找人修理（當時我房子已經租他半年多了）...
這事是我決定不租他的最主因。
想請問
1.法院我星期一會去申請強制執行，只是我想請教這過程大概要多久時間我才能要回我的房子？
2.我可以去申請停水停電嗎？因為今天去管理室發現他最近一期的水電、天然氣費用都沒繳？若我去申請，需要負法律責任嗎？
3.我今天已經傳簡訊要他9/23中午12：00前搬出，並與我點交房子。當然，他並沒有回覆我，我還有什麼該做的嗎？
4.我還需要注意什麼？
謝謝喔
謝謝大家熱心的建議！我今天突然想到，如果我約他出來到管理室重新簽約，契約上將房租調2倍，那他肯定不肯簽約，當場報警，如此不知可不可以？
感謝大家喔！今天一早已經寄存証信函了，也寫了民事訴狀了，弄了一個早上。下午跑去台中市府諮詢律師（免費的），詢問斷水斷電可不可行？律師說我沒進屋做這些動作是ok的，所以我也將水費先繳清，提出停水申請了。因為我打給他N通電話完全沒人接，簡訊完全無下文，今天在簡訊中也提到若再不聯絡將斷水斷電，依舊沒人理我...所以明早要去申請斷電了。
個人積分：26分
文章編號：46260611
個人積分：24分
文章編號：46260876
1，多久可收回房屋，可能要看房客與審判長如何商討搬家時限。假如像房客所說，當初就是因為租屋處距離學校近，所以才租此物件的說法來看，房客也要找到距離學校夠近的房子才會願意搬家。如果非如此不可，一定要再新建立一份短期租約，並言明此租約期限是因為租約到期，出租人並無意願將租屋現址繼續讓承租人使用，故立此約，以利承租人找尋新物件搬離，租約到期前，出租人不需再行通知承租人不續組，兩造雙方即應於到期日到房屋現址進行點交，如承租人未依此合約規定日期前搬離，則依日租金的X倍計算違約金，直到承租人搬離為止，承租人不得異議，且不可向出租人請求任何費用。並需在合約中註明，押金不可抵扣租金。如果可以的話，去法院或者民間公證處公證 並要求要強制執行。
2，申請斷水斷電，此舉不宜。建議先繳交該費用，日後可由押金內扣除。
3，如果要傳簡訊通知房客點交，房客要賴說未收到訊息 你也沒轍，建議直接寄送存證信函，將你的意思表示給房客知道，如果真的要對簿公堂，此文件可當佐證。
4，如果真的擔心房客會一直拖時間不歸還房屋，建議直接請教律師吧。
PS:修理紗窗，燈泡要四千多？請房客提出收據證明，否則可請三家廠商進行估價，確認金額。
個人積分：38分
文章編號：46261025
個人積分：2分
文章編號：46261216
個人積分：56分
文章編號：46261345
個人積分：2分
文章編號：46261426
我看過了，契約沒有提到多久之前要通知對方，但有一條：租賃期滿遷出時，乙方所有任何傢俬雜物等，若有留置不搬者，應視作廢物論，任憑我處理，他方決無異議。但問題在期滿了他不搬丫
1，多久可收回房屋，可能要看房客與審判長如何商討搬家時限。假如像房客所說，當初就是因為租屋處距離學校近，所以才租此物件的說法來看，房客也要找到距離學校夠近的房子才會願意搬家。如果非如此不可，一定要再新建立一份短期租約，並言明此租約期限是因為租約到期，出租人並無意願將租屋現址繼續讓承租人使用，故立此約，以利承租人找尋新物件搬離，租約到期前，出租人不需再行通知承租人不續組，兩造雙方即應於到期日到房屋現址進行點交，如承租人未依此合約規定日期前搬離，則依日租金的X倍計算違約金，直到承租人搬離為止，承租人不得異議，且不可向出租人請求任何費用。並需在合約中註明，押金不可抵扣租金。如果可以的話，去法院或者民間公證處公證 並要求要強制執行。
問題他現在不搬，說要住到他研究所畢業，我的房子在逢甲附近，我想找房子應該很容易吧。還是我告訴他要重新簽約，但租金要求貴很多讓他知難而退，此舉不知可不可行。
2，申請斷水斷電，此舉不宜。建議先繳交該費用，日後可由押金內扣除。
我是打算先結清水電等費用，再申請斷水電，不知如此可否。
3，如果要傳簡訊通知房客點交，房客要賴說未收到訊息 你也沒轍，建議直接寄送存證信函，將你的意思表示給房客知道，如果真的要對簿公堂，此文件可當佐證。
慘的是我只有他身分證號碼，沒有他的地址！！若是我將存証信函交給管理室，請管理員轉交給他可以嗎？
個人積分：371分
文章編號：46262405
00vv00 wrote:
我看過了，契約沒有提到多久之前要通知對方，但有一條：租賃期滿遷出時，乙方所有任何傢俬雜物等，若有留置不搬者，應視作廢物論，任憑我處理，他方決無異議。但問題在期滿了他不搬丫
那不是指說"租約到期後"可以任意處置他的東西，而是對方"搬離後"才能處置"留下的東西"。
1，(恕刪)...
問題他現在不搬，說要住到他研究所畢業，我的房子在逢甲附近，我想找房子應該很容易吧。還是我告訴他要重新簽約，但租金要求貴很多讓他知難而退，此舉不知可不可行。
可以，但是看起來對方要佔據房子，這些應該都沒有用吧?
2，申請斷水斷電，此舉不宜。建議先繳交該費用，日後可由押金內扣除。
我是打算先結清水電等費用，再申請斷水電，不知如此可否。
新聞曾經有報導斷水電反而害房東吃上官司(不過都沒有報導結果，房東有沒有事不知道。)。
另外，斷水電的意義真的不大，即使過期了，他只要拿那本租令契約就可以恢復水電了。
3，如果要傳簡訊通知房客點交，房客要賴說未收到訊息 你也沒轍，建議直接寄送存證信函，將你的意思表示給房客知道，如果真的要對簿公堂，此文件可當佐證。
慘的是我只有他身分證號碼，沒有他的地址！！若是我將存証信函交給管理室，請管理員轉交給他可以嗎？
存證信函的意思是會有三份，給郵局寄後，你手上留一份、郵局手上留一份、對方手上留一份，以此證明你的通知及內容。
沒有地址的話，就把他寄到你租給他的地方。
他不收，上法院的話可以說他早已不住這邊。
他收了，可以證明通知過了。
另外，雖然說沒有這些規定也跟這件事無關，但一般建議在到期前的一個月至半個月通知對方續不續租，這樣對方也能有時間找房子。
也建議把自己與對方的對話都全程錄音，這對自己是個非常重要的保障。
個人積分：608分
文章編號：46263548
個人積分：645分
文章編號：46264094
