42坪含車位7.8佰萬就有了
幹嘛等3年後的1200萬
現買現賺400萬
趕快去買
個人積分：3分
文章編號：46837241
個人積分：13分
文章編號：46837361
個人積分：130分
文章編號：46837396
個人積分：4分
文章編號：46837947
個人積分：6分
文章編號：46839176
個人積分：438分
文章編號：46839317
個人積分：80分
文章編號：46839934
個人積分：14分
文章編號：46840974
台開（2841）出售台中市干城重劃區「新站特區商業用地」兩塊總計1,648坪土地，昨（30）日敲定，分別由麗寶機構旗下的名軒開發（1442）及未上市建商鵬程建設以每坪75.1萬元取得，台開預計獲利3.54億元，每股獲利貢獻度0.54元.
買方名軒開發總經理李木鐸昨天表示，名軒以每坪價格75.1萬元取得這塊地，原本是容積率400％的土地，但加計可申請移入容積後，1坪土地可蓋到12建坪，所以換算每單位容積成本可壓低到6萬元；加計建造成本每建坪8萬多元，每建坪總成本將可控制在15萬元左右，依合理加工利潤約2成多計，未來每坪售價21萬~22萬元，應是進可攻退可守。
個人積分：0分
文章編號：46841346
個人積分：5分
文章編號：46842135
土地成本40.7萬/坪(向台糖標得)
潛銷時據說18萬/坪
利潤30%=18/1.3=13.85
管銷費用10%=13.85/1.1=12.59
若營造成本6.5萬
12.59-6.5=6.09
40.7/6.09=6.68(可蓋建坪/每坪)
-------------------------------------------------------
我的算法如下~
1坪x4.2(容積率)x1.125(雨遮)x1.3(公設)=6.14(坪)
40.7萬/6.14=6.6萬/坪
6.6+7(營造成本)=13.6(成本)
13.6x1.3(利潤)=17.7萬
以上~~~~
