太子玉鼎 - 太子咸亨-文心路與大墩六街-

價格上星期就出來了
只能說太厲害了!!
1X樓 (X很小)
單價 (不含車位)
表訂6X萬
優惠5X萬

高樓層,靠"新業君子"方位的話更是令人咋舌

完全是新市政中心的價位!!

不過說實在的啦
公設規劃不錯
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
小華華,毛利率低估我曉得。賣方訂價主要看市場接受度,以目前市况,遠高於20%~30%margin.
我有點調皮亂算。哈哈。

isaac.chen wrote:
小華華,毛利率低估我...(恕刪)


以豪宅規劃建坪成本要16萬/坪起跳,而且你算的成本未包含人事管銷

且你的算法就你的邏輯也是算錯哦,你的算法是假設住戶有20戶土地一坪100萬,每坪土地每位住戶分擔5萬.

但你又把建坪單坪成本跟土地單坪本相加,得出每坪建坪成本.這邏輯是錯的算術算錯囉.
小弟是把管銷放在毛利這裡,依生產製造業習慣是20%-30%毛利有包含這些費用。
每坪成本我這是只有建造費用。所以土地100萬,需另加。
另假設20 倍數的土地面積可以賣. 但建蔽率不是100%, 而建造面積也有公設分攤比例. 是個估計. 但不是20戶.
這篇是在試算最低底價。實際,買賣行為市場最大。應尊重成交行情。


isaac.chen wrote:




我的數學是這...(恕刪)



完工拆塔了



晚上有看過試燈還不錯看

不過價格當初有人喊60 我看成交八成剩3字頭XD
有興趣的話
一定要看雲世紀的車道
了解太子建設的品質
再決定要不要買唷 良心建議
現在好像改名太子咸亨,官網介紹文:
「太子咸亨」識見七期華麗轉身不凡的品味價值;放眼無邊無際的文心森林公園,臨摹一幅引人入勝當代珍貴永恆大景。
「太子咸亨」源自易經"坤厚載物,德合無疆,含弘光大,品物咸亨"句。「咸」字有「完全」意思。「亨」有吉利、順利、通暢、通達之意。〝品物咸亨”意為世代美好,萬物欣榮。"咸亨"意指生意興隆、萬事亨通、財源通達,大家一起享受幸福。
移植台北信義豪宅風格,「太子咸亨」改變七期豪宅既定樣式與姿態,秘藏文心森林公園,360度環景綠海大視野隨侍以待,驚豔富人聚落。一樣的太子,建築、品質、文化一脈相繫,自然而然寫下吉祥溫良至、天賜鴻禧來大戶人家風景。「太子咸亨」最深繁華處只問最永恆,恬澹中流露出眾的家居品味。
七期文心森林公園特區,戶戶風月無邊,90坪、180坪齊質純雙併,實景落成敬邀鑑賞。

餵狗查到:太子咸亨建案資訊:台中市-南屯區,總價3800~8000萬元,坪數90~180坪
3800/90=42.22
8000/180=44.44
所以每坪42~44萬
大墩四街麻園頭溪交接處的老案新推,每坪25萬左右,比較超值。
Halk wrote:
現在好像改名太子咸亨...(恕刪)
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