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記者陳筱惠／台中報導
台中市西屯區七期重劃區豪宅市場出現「難兄難弟」，位於市政路上的知名豪宅案「國家一號院」，罕見同時有2戶中高樓層戶別出現在法拍市場。根據法拍公告，這兩戶分別位於13樓與16樓，一拍底價分別定在4030萬元與5100萬元。專家指出，由於一拍底價略高於市場行情，預計一拍流標機率大。
根據法院公告資訊，此次進入法拍程序的「國家一號院」13樓總坪數約95.78坪，一拍底價為4030萬元，拆算每坪單價約42萬元。16樓物件，總坪數約113.7坪，一拍底價則為5100萬元，拆算每坪單價約44.8萬元。
這2戶「鄰居」如今卻在法拍場上相見，一間是室內裝修公司提出「給付工程款」強制執行，一戶則是遭銀行拍賣抵押物進入法拍，不過比對市場行情，該社區進1年成交單坪均價落在40.2萬元，整體平均成交單價約39.5萬元，最新成交單價更來到37.9萬元。
此次法拍顯然「比現行情高一點」，對此，寬頻房訊發言人徐華辰解讀：「通常會出現比現行行情高一點的法拍物件，通常是鑑價時點與市場高標掛鉤，此2筆在法院鑑價時間落於2023~2024年房市高點，所以通常會參考當年度的實價登錄紀錄。」
徐華辰：「鑑於當時由於台中房價整體向上墊高，鑑價單位參考了同社區較高價的成交紀錄，導致一拍底價與市場行情呈現『微幅溢價』的狀態。加上為了保障債權人權益，一拍通常不會低價賤賣。」
澤仁不動產簡剴延則認為：「國家一號院地理位置其實不錯，正面市政路上，不過該社區在過去房市低迷期也曾出現不少賠售案例，由於該案早年入手的屋主多為高槓桿操作或企業主，所以一旦資金周轉出問題，便容易導致物件流入法拍。」
簡剴延表示：「對於投資客而言，一拍底價若未低於市場行情2成以上，通常缺乏出手動機，因此這類案子多半會等到三拍才有機會出脫，尤其是該社區目前市場成交單價多落在37~42萬元之間（視裝潢與屋況而定）。本次單價對法拍族群來說吸引力不足。」
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記者陳筱惠／台中報導
2026年房市甫開局，台中法拍市場便投下一顆震撼彈。根據台中地方法院最新公告，2名自然人名下位於台中的4筆精華不動產，因強制執行，將於3月進行第一拍，總底價規模高達3億4640萬元，不僅涵蓋七期豪宅，更有星巴克與知名公益團體伊甸基金會承租的店面，引發市場高度關注。信義房屋專家認為一拍流標機會高。
此次法拍出現2大指標商用物業，包含星巴克五權店、該標的物底價1億元，目前租期尚未屆滿，被房地產界視為穩定的「金雞母」。另外，位於太平區大源十三街2透天，標的總底價達1億2640萬元，目前該建物出租予伊甸社會福利基金會，租期至2027年11月，但法院特別註記查封時發現頂樓及2樓牆壁有嚴重壁癌。
除了商用不動產，債務人持有的住宅資產也在清算之列，其中七期「仁山山之道」底價6000萬元，現況為毛胚未裝潢。根據法院支付命令顯示，該戶資金缺口早有跡象，屋主曾因積欠管理費，累計金額高達14萬4750元，遭管委會依法聲請支付命令。
另一筆位於南屯區惠文路的「精銳海德一號」底價同樣為6000萬元，現況由債務人自住，而2位自然人本為夫妻，後續離異，且妻子長居海外。
根據公告資料，此次申請法拍為兆豐國際商業銀行，寬頻房訊發言人徐華辰認為：「 2026年開春即出現如此高總價且具備話題性的指標案件，不僅測試台中高總價市場的買氣，其中，星巴克店面最終的標脫價格，更將成為上半年商用不動產行情的風向球。」
信義房屋美術園道專員洪彰強分析：「綜合單價與收益面向來看，該標的第一拍底價雖然在『單價』上並未明顯偏離市場水準，以單坪約62萬元，對照同社區住宅單坪45萬元來說，店面合理推估約67萬元，價格並非失真。」
洪彰強說：「但真正的關鍵壓力來自『租金撐不起總價』，以目前底價1億元計算，即便設定相對保守的3.6%投報率，月租金也需達32萬元，顯然與區域實際店面行情僅約12~15萬元的落差，實際投報率僅約1.8%，甚至不足以支付約2.5%的貸款利息。」
在資金成本高於收益、且未見短期租金大幅成長動能的情況下，投資人自然趨於保守，也使第一拍流標的機率大增。若後續進入第二拍、底價下修至約 8000萬元，讓總價與租金報酬率更為貼近市場現實，才較有機會吸引投標人。
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記者陳筱惠／台中報導
七期重劃區地標建築「興國自在」，因債務人新國開發積欠票款，遭債權人聲請強制執行，一拍底價2.5億元。經查，此次法拍的聲請人，竟是當初這棟希臘式建築的推手，建築師劉柯成等人。
根據法院公告，該標的將於3月19日進行第一次拍賣，總底價2.5億元，整棟建物總坪數2777.28坪，包含93個停車位，拆算每建坪僅約9萬元，比現在的營造成本低許多。雖然單價看似極具吸引力，但由於總價門檻高達2.5億元，且並不包含土地，對投資人的資金實力是一大考驗。
經查，此次法拍的聲請人，是當初這棟希臘式建築的推手，建築師劉柯成等人。儘管地段優越，但拍賣筆錄中揭露了2大潛在風險，恐讓投資人卻步。
寬頻房訊發言人徐華辰表示：「筆錄指出，該建物在查封時已出租給他人，拍定後法院不負責點交，而且該土地目前正涉及『拆屋還地』及『返還不當得利』訴訟爭議，即便便宜，也應不會有投資人出手。」
事實上，該商場惠國段60、65地號，於2003年與新國開發簽訂20年地上權契約，原定於2023年12月4日屆滿，但業者卻未依約執行建物拆除及土地歸還。台中市政府自2023年8月起，已多次函告該商場持有人卻無效，2025年正式提起訴訟追討權益。
當時，地政局副局長劉正倫曾率隊前往商場張貼公告，以維護公權力。也因此，法院特別提醒，買受人需自負相關法律責任，且不得以此為由聲請撤拍。
