cutely172 wrote:
我目前月入40k左...(恕刪)
加油，版友的意見都給完了
只能替你打氣，祝你早日完成夢想
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但是我是在98年買的,所以還買在蠻低的,加上本身的工作關係貸款成數頗高
撇開房價漲跌不說
美女約莫能買到總價250萬左右的房子(如果貸款有8成的話)
所以坪數一定無法大,頂多20坪左右,但是如果以單身貴族的需求來說應該夠
20坪,如果是套房那貸款成數一定不美麗,換句話說總價就要低一點
如果是公寓,250萬以妳要的區域來說...可以慢慢的找看看
本身建議,如果是100多萬的套房在妳要的區域其實蠻容易找到的
先自住,未來脫手或是租人都可以!
公寓或大樓可能要往北區、北屯的中古屋看(其他區域不建議,至少走文心路到妳公司應該算蠻快的,本身常從崇德路"騎"往向上路)
至於學貸利率我記得很低,可以的話當然先還,但是30萬的頭期款選擇就...
現在的房市狀況其實議價非常容易(所謂的買方市場),學弟最近剛買太原車站附近電梯大樓(35坪含車位開688萬550成交)
如果未來房市一樣低瀰,那其實現在買跟之後買的差價就不太高,可以還完學貸慢慢再存(中古屋再降也就這樣)
但是如果"不小心"一個政策或是什麼的讓房市又熱起來的話...那個漲幅不是妳的存錢速度追得上的
本身98年買的房子一坪7萬多,現在實價同社區最高16萬多,以20坪來說漲了多少?
最後還是要看妳的每月收入支出來決定,畢竟買了之後還有水、電、網路、瓦斯、管理費、房貸、吃喝、通勤都要考慮進去啊
這樣是不是有點讓妳灰心了...
希望有幫助到妳!
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看到本篇讓我有個衝動辦帳號回文分享一下半年來研究的心得
先評估一下原po現階段可以買多少錢的房子
自住客買房建議每月還款額度以月薪1/3為佳，也就是約1萬3
如果要挑戰自己的極限，建議也要留個1~2萬左右，扣掉生活開銷、學貸(這個真的建議晚點還)，
在買房之後仍然需要存錢以備不時之需(個人認為最好能月存5千以上)
我是不考慮以後會加薪之類的，未來誰也說不準，但現在留一點空間未來會比較好過
也就是最多貸到每月還款2萬5
考慮利率2%，20年期可以貸250萬~500萬，由於原po還年輕可以考慮貸30年期
那就是350萬~700萬，
以貸款八成來算可以買440萬~875萬的房子
這裡遇到一個難題：頭期款最少也要90萬！！！(我就卡在頭期款)
如果以存款50萬，貸款八成，利率2%30年期月繳9千，是可以買300萬的房子....
但是還有一些哩哩叩叩的費用例如：裝潢、仲介等，我認為在陽春也要30萬起跳
當然有些房子可以直接入住那就可以少準備一些，可是妳也知道羊毛出在妳我的身上
再來打開591看看附近的物件，
現階段300萬買得起的也就單身住的1~2房，不然就是30年的3房老公寓...
而且要狂殺價+利用首購優勢，不然其實也很勉強
如果很急著現在買，那就在附近多繞繞盡量找找看電線桿上有沒有好房子
網路上放廣告的房子標價都會比較貴，屋主自己貼單子會相對便宜但價錢也很硬很難殺價
問完價錢再到時價登錄比對附近的交易價格查查看是否合理(我是認為目前同等狀況的房子應比時價登錄的價格略低比較合理)
如果不急我是建議再存幾年錢，加重一點負擔買500~800萬約10~15年的電梯大樓
房子的格局較佳，感覺也不同，缺點就是每月都要繳保護費
不論是買房分租還是買小房換大房之類的撇步都離不開頭期款阿~~~~
買房硬傷：頭期款
現在的頭期款是10幾年前的房價，但是薪水...
存錢是現階段最重要的事阿！！！
加油！！與原po共勉之
ps.政府有推一些青年首次買房的優惠方案，可以得到較低的利率較高的成數，但還是繞不開那3個字
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