水雲月 wrote:
看來一堆人都不看好梧(恕刪)
朝西才面海，你朝東是看台61線，我還記得你住勝美新橫濱的高樓層
這區朝南或朝東我覺得都是可考慮的，老實講有多少錢做多少事，預算真的多直接上透天了
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柴可夫大公雞 wrote:
朝西才面海，你朝東是(恕刪)
我買遠三高樓層朝西
住了 一年多
真的很棒
除了生活機能比市區差很多以外
其他真的沒有什麼可以挑剔的
早上打開窗簾可以看到船隻進出台中港
也可以到頂樓看鰲峰山的日出雲彩
傍晚可以看到如同高美濕地的夕陽
晚上燈火通明的港區街道也是很美
還可以看到三井摩天輪的燈光秀
夜間的寧靜更是我在北區所得不到的
至於夏天的西照日 反正夏天都開冷氣 倒不是問題
另外東北季風 這兩年風大的時間好像也不長 都幾天就結束了
只是聽說聯悅聚將在隔壁蓋24層
勢必將我無敵海景的視野遮蔽
這讓我實在苦惱
回到本版的主題
以目前的現狀
梧棲怎能和水湳相比
若是自住 端看個人需求
若以投資的角度
水湳目前是梧棲的2倍多
我認為水湳要成為下一個七期
還缺百貨公司的加持
我寧願選擇我的老家 一中、中國醫藥、中友商圈來投資
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southerncornercoffee wrote:
我買遠三高樓層朝西住...(恕刪)
s大說的很好，還是市區跟海線都住過的人來講最有說服力了。
不過還是要看樓主是要投資？還是自住？
若以自住的導向，個人建議買離上班地點近的。
若剛好夾在水湳及梧棲中間，我會買梧棲。不過我不會選長虹那塊地，如果樓主不急著買，可以等遠3隔壁的聯悅建案，這塊地的地點比長虹好很多。
生活機能端看個人，你要全聯，屈臣式，各類小吃，5分鐘就可到達。
如果你希望三不五時就能去逛百貨，能看個電影，那建議別買梧棲，因為無法滿足你，只能再等幾年，看看威秀會不會進駐三井二期再說。
至於梧棲風大？每個人感受不同，真的要風小，選一中，中國醫附近吧，過中科往西，風就稍微大了點，但以這幾年的天氣變化，一年風大的日子，真的越來越少了。
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丸人 wrote:
想請大家給點意見這問...(恕刪)
選水湳還是梧棲?
我相信樓主會提出這個問題，表示工作地點與居住地點之間的因素關聯並不高，而較看重的是房子長期的置產增值效益是如何，
(現在有不少人的工作或事業並不限於居住地點，例如:SOHO族、網拍…等)
針對樓主提出的問題，以下提供樓主思考:
1.買房首重衡量出租率和轉手率有多高
同樣的總價在海線梧棲可以買一間三房自住，而另外買二房出租，以長期來說 ，如果往後都不會考慮想要遷居的因素，本身和家人也都很適應梧棲海線的環境氣候的話，那麼，這麼做不是不可，但要有居住15年、20年的準備，如果以後想搬家的話，那麼，在海線梧棲的房子要轉手、脫手會比其他區域困難度較高，因為在海線除了有遠雄系列、寶佳系列外，還有其他品牌的大樓建案都在陸續推出，對海線來講，建案的量體是很大的， 建案量體大，那麼居住的人口需求有這麼多嗎?加上15-20年後台灣少子化，人口會朝哪邊移動居多呢?另外，就是海線的就業人口有多少呢？有多少人會需要在這裡租房子呢?海線房價低，如果是在中火或中鋼上班的人，他們就有能力買那裡的房子了，也不需要租房子了吧? 而這樣的人又有多少呢?
2.重劃區的發展速度
如果選水湳，雖然現在的預算只能買二房，雖然水湳現在還是個重劃區，但是我們要看一個重劃區的發展，是要看它的地點在哪裡，這個重劃區是夾在逢甲和北屯之間，是在市區內的重劃區，並不是在城市的邊陲地帶，裡面有中央公園和一些大型的公共建設，如醫學中心和可容納3000人的影城等，
所以，水湳的發展一定是比海線還要快的，也是人口集中速度會比較快的地方，加上有交通，74號道就在旁邊，去高鐵站、中科都不遠，
雖然現在只能買二房，以後一定會換房，但如果以後要換房的話，相信無論是轉手率還是出租率，都會比海線高
3.買房要按年齡規劃
當我們還很年輕的時候，我們就要選擇住在市區，買在市區，因為如果以後想要換房或退休的話，轉手或出租率會比較高，現在先住水湳，住了幾年以後，如果以後要換房，就算以後你想要換到海線梧棲去都可以，但是如果現在買了海線梧棲，你覺得過幾年以後，有能力可以換進來水湳嗎?
以上，提供樓主參考~
買房是人生理財的大項目之一，
按著人生不同的階段，做最好的選擇，
不同的選擇就會有不同的結果，
祝福樓主可以買到自己心目中的好房~
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建議以上班地點近為首要考量，通勤時間幾乎是每天都有影響，但是生活機能你會每天上餐館嗎?個人是以工作地點為中心畫一個圓，相同預算能買到越大坪數的來做挑選，自住當然是以舒適為主，何必在市區買個鳥籠住，況且相同通勤距離越靠近市區越塞、車禍事故頻率越高、通勤時間越長，當你已經回到家坐在沙發看電視時，別人還在塞車謾罵呢!
投資:
以租金投報率來講梧棲的租金投報率(租金/房價)比較高，工作機會也比較多(關連工業區、中科、港務工作及後續的風電產業等等)，大部分租屋族會以預算及通勤距離去衡量；年輕人建議不要把太多預算都投資在房子身上，雞蛋不要放在一個籃子哩，留點閒錢還可以投資其他金融產品，汲汲營營的在市區買了房，結果沒有多餘的錢照顧到生活品質，那要那些生活機能做什麼?水湳房價因應這些建設題材已追太高，真要投資房子就是要投資基期較低的重劃區比較有機會，以上個人淺見
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前些日子在忙，沒什麼時間來回覆各位的意見
說到工作，小弟工作是比較沒有距離問題的,甚至某方面來說可能一兩週才會回家一趟
而海風的部分
我是東海這長大的再加上讀書時曾在淡水待過幾年⋯⋯也算得上半個海線人XD
自介完了回來個人一點看法
水湳前景可期，台中各項重大建設基本上都在這
我想不管政黨輪替，市長都會努力搞好這塊的，但我的問題是
1.是否會淪為蚊子館，又或者說和美好的願景差甚遠，各項建設都是雞肋性質，直白地說以台中現有的軟硬實力有辦法達到那樣高度目標的可能嗎？
2.不少台中人應該都有感台中的發展一直被阻擋的想法，這次經貿園區真搞起來，相信對於人才及產業發展會有很大的影響⋯⋯當然這已經偏向陰謀論了
3.如果只要求生活機能完善，個人是相信梧棲重劃區在3年內會逐漸到位的，至於大家說海線只考慮透天的部分，小弟東海老家也是別墅型透天，以目前只有和論及婚嫁的女友2人同住，未來頂多再新增1小孩1毛孩的規劃，透天對我來說不是很有興趣就是，或許中年以後會考慮較為豪宅型別墅就是，但那也是人生下半場的事情了
4.以雙港副都心為目標的大餅是否比水湳經貿紮實？以個人看法來說，是的！因為相比水湳
這邊都比較不是重大建設為口號，唯一稱得上重大建設的大概是遙遙無期的捷運了，說來好像有點諷刺啊⋯⋯
說到這，各位大大肯定很不爽目前偏心梧棲的看法，我也承認自己的確是較為偏心的，畢竟兩邊的負擔差距頗大，不論是坪數還是價錢上qq
