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nathan0200 wrote:
我不認為欸實地去看就...(恕刪)
我知道你講最早期的那幾案，我只能說要賺價差投資還是要買對物件，買不對地點較偏、高總價、周邊有抗性、太早交屋連好市多捷運都還沒好，然後資金又*等不住*的，平轉也只是剛好而已...但你看到有人沒賺，不代表其它人都沒賺，附近新推案價格節節上升是事實(一年多來有認真研究、實地走訪接待中心關注的應該都能深刻體會)，建商買地成本近幾年大幅提高(都有成交資料佐證)，加上工地缺工嚴重，人力建材成本越來越高，未來要買便宜機會恐怕很低...就我知道買對物件的，也有不少轉手賺30以上(綁約中也賣得掉...)，甚至還有聽到超過50的(配合預售低自備高槓桿，投報率都在幾個月就突破50%甚至更高)...今年底好市多開幕、捷運通車，加上特商區屆時招商開獎、單元12春水堂動工、還有74接國4國1通車等各種北屯區未來的重大利多，配合建商回不去的各種成本，不覺得未來新推案有機會便宜賣...機捷離11期14期也沒多遠，並有捷運環繞的交通優勢，看現在11期和未來14期要賣多貴(可去查低容積14期土地的成交單價)，這些都是房價燃料...
重劃區機能只是需要時間而已，機捷又不大，以近期推案和熱銷的態勢，發展起來應該不會太久就會有點樣子了：嶄新的電梯大樓市容、寬闊的敦富路退縮景觀園道(藍色公路)，沒有舊市區騎樓人行道佔用、停車亂像..等等，絕對是未來老年化社會宜居的首選，又有捷運台鐵可搭，特商可逛街採購，人口肯定會慢慢從舊市區遷移進來，台中舊市區地價不夠且尚有重劃區土地，建商寧可買地蓋新的，也不可能自討苦吃搞危老、都更，然後遇到個釘子戶卡N年，所以不用期望舊市區重建了...總之房地產不變的真理就是：看得到的最貴！
強 , 一年多前就把一年後會井噴的原因都列出來
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