asps946701 wrote:
如果像我一樣喜歡高自(恕刪)
我是覺得功能性來說
社區透天or大樓=蘋果
獨棟透天=安卓^++^
同意，但下一棟房子我肯定不會在買大樓了
社區透天是首選!管理費便宜空間又大，也不會被鄰居噪音影響!
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Qoo0203 wrote:
小弟沒住過大樓偶爾會...(恕刪)
我就補充透天和大樓電費的差異。
台灣電力公司 電費帳單計算方式
大樓自用就一戶一顆電表，透天一樓可以一顆電表，兩層樓兩顆，三層樓三顆，以此類推。
同樣的用電量（度數），因為，透天可以分攤給其他電表計價，因此，透天必然比大樓還要省錢，況且，透天無須分攤公電的費用。
家中如有電動車或插電式油電車，必然需要安裝充電樁。隨便一間透天都很容易安裝；而大樓，要安裝談何容易。
透天，門口除了可以停台汽車，機車想停個兩台以上，無須太煩惱；而大樓，一般來說，一戶只能停一台機車，第二台機車，往往只能自己想辦法了。
住透天，還可以門口自己洗車吸塵，換水箱水，用汽車電瓶充電器，充汽車電瓶。
就電的使用方面，透天省錢又方便啊！
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偶爾會去寶輝秋紅谷喝咖啡
一直對大樓有很大的幻想
覺得大樓都飯店式服務很好
請問大樓有什麼缺點啊？
能讓小弟幻滅的嗎？
目前有1500預算購屋
謝謝
--------------------原文
1500預算購屋如果是頭期款的話,1500/0.2=7500
扣除相關雜費和購置費,鎖定成交7000的比較可能
如果1500是總購屋預算那就又是另一種問題
但7000單戶的社區有咖啡廳的好找
1500單戶的社區就不好找
如以寶輝秋虹谷來會有失準確
建議找預算內的去比較會比較好
另外住大樓享受的就是服務與公設,但服務與公設源自於住戶可以提供多少資源和社區一開始的總戶數.坪數.車位數(這些都可提供管理費),戶數少的社區,加上管理費收的低,那想要24小時保全.天天都有清潔公司.物業打掃.園林修整...等,可謂緣木求魚
因此在討論大樓優缺點如果只以這樣的標準其實很難有實際答案
飯店式服務要看這裡的飯店是有多飯店,如果是資源管理式.24小時保全.天天有清潔公司.物業打掃.園林修整...等基本款的話
那找戶數載150戶左右,單戶坪數有40,車位比1以上,管理費坪數:50左右,車位:300,機車未:100這類的就有了
但如果得還有24小時餐飲,收送洗衣物,送餐...等那就不可能
要說缺點,不外乎
1.沒辦法烤肉,除非公設有烤肉區
2.沒辦法唱歡唱機,除非公設有KTV室
3.鄰居或是樓上吵會影響到自己
但並不是代表透天就都不會有問題,因為以上大樓會遇到的問題連棟透天.社區透天都會遇到
真的要自由要開心就得是獨棟透天.帶有大大的圍牆,圍牆與房子還有大大的草皮
但....最追根究底的就是能提供多少預算
這類物件
1.很貴(土地在貴)
2.維護很貴(越大的範圍維護費越貴)
3.保全不如大廈(當然可以花高價把保全弄到比擬大廈)
4.得自己追垃圾車(當然可以請傭人去追)
5.得有人收包裹(當然可以請傭人收)
這類獨棟有大庭院物件如在精華市區內,也屬於稀缺物件
其實沒有幻不幻滅,只有口袋有多深
在那個深度內你比較喜歡與習慣那種物件
三合.獨棟.連棟.連棟邊間.大廈(2樓.5樓.11樓.22樓)都住過
各有各的不好 也各有各的好
公寓沒電梯那種沒住過所以不確定是否也有不好的點和優點
只能說還是審慎評估
買房應衡量完口袋後再主要考慮區段.機能.建商評價.規劃...等
反而是你說的交屋後的飯店式服務是最不重要...
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