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WAN5168 wrote:
營建業近來深陷缺工、缺料潮，又以缺工問題最嚴重，不少建案交屋期延長半年以上，更因工資大漲加重營建成本，房子已沒有降價空間，有關單位應該正視。
缺工、缺料雙殺，讓六都中部分房價相對較低的建案，從去年第4季以來就掀漲價潮，平均漲幅10%~30%等，且沒有下修的跡象。
現在市場是工、料雙漲，其中，又以缺工問題較大，當前最缺的就是基礎工程工人和模板工，而因為營建成本上升，調漲產品售價也是勢在必行。
現在房地產面臨工資、造價成本上漲問題，尤其工資上漲力道大，薪資已漲「好幾倍」，還是找不到工人，目前工人一個月薪水已經是10多萬起跳，為了反映成本，房價很難不漲。
果然又出現了 , 千篇一律的謊言 .
營造業缺工缺料 求政府出手
缺工的問題，因疫情影響，移工不來；就算有移工，加上政府不願意配給營造廠商，使得營造工人大為缺乏；加上需求增加，讓營造業勞工薪資「飆速」上漲。
施壓政府 否則將上街頭
https://tw.news.yahoo.com/%E7%87%9F%E9%80%A0%E6%A5%AD%E7%BC%BA%E5%B7%A5%E7%BC%BA%E6%96%99-%E6%B1%82%E6%94%BF%E5%BA%9C%E5%87%BA%E6%89%8B-201000886.html
你相信哪種謊言嗎?
建商和房仲最不缺的，就是為了炒房而說謊的假新聞！所以才讓我有吐不完的槽！
每個建商都在謊稱台灣缺工 , 他們也都拿不出扣繳憑單來證明 , 台勞日薪可以高達5000~8000元 , 我就直接嗆 , 扣繳憑單拿出來證明啦 ! 可能嗎 ?
最好笑的是綁鋼筋哪種超級爽缺日薪可以高達8000元 ? 我笑了 . 唬爛也該有個界限吧 ! (少一個0的學徒價 , 反而有可能 .)
扣掉工地主任和工頭的抽成 , 勞工(逃逸外勞)真實拿到手的日薪有1200~1500元就不錯了 ! 以為台灣人都沒在工地蓋過房子嗎 ?
新聞講得很清楚 , 營造業缺的是違法外勞 , 不是合法台勞 ! 工資必須從1200~1500的逃逸外勞價 ,提升到２０００～３０００的台勞價！所以建商才在假哭哀嚎！除了找藉口哄抬房價外，更想混水摸魚，希望政府開放廉價外勞來工地合法工作！降低人事成本，但房價絕對不會下跌！因為建商只想賺台勞外勞的人事費差價而已，沒有打算因為人事成本降低，而便宜賣新建案！
想上街頭 ? 太好了 ! 讓台灣失業的工地勞工看看是哪些建商在唬爛 ! 對了 , 建商敢不敢順便辦徵才會 ? 日薪5000~8000元 ? 台勞已經幾十年沒拿過這種好價格了 ! 再唬爛啊 ! 有種現場徵工啊 ! 看應徵的台勞會不會擠爆現場 !
建材上漲就更好笑了，只有鋼筋漲價，基礎建材水泥．砂．碎石那些沒有漲，還是超便宜的。鋼筋漲價使每坪成本增加７００元 台幣 ，所以新建案房價要漲７００元 美金 ！唬爛騙人無極限！
對了，台灣地區住宅類建築造價表，只有５～１５萬元／坪，是以合法台勞的薪資來計算。現在逃逸外勞短缺，所以房價每坪要賣２０～８００萬元／坪？
還是那句話，說謊唬爛也該有個限度吧！
中華民國產物保險商業同業公會台灣地區住宅類建築造價表
實施日期：中華民國 109 年 1 月 1 日
台鐵太魯閣號事故造成49人罹難、218人受傷，花蓮地檢署今先將明確的部分依過失致死、過失毀損軌道及肇事逃逸罪嫌起訴主嫌李義祥，並求處最高刑度；逃逸移工華文好（阿好）、負責監造的李姓、張姓男子等3人則依過失致死罪嫌起訴
https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/3501963
工地雇9名違法移工 工人竟大嘆：再抓房子蓋不起來啦
https://tw.appledaily.com/local/20190616/MXNCPNO67M247TJWIJVGVKZA5A/
某建築工地當場查獲1名非法外勞從事大理石鋪設工作，雇主供稱工地辛苦缺工，不得已只好僱用外勞來趕工，因違法事證明確遭勞工局裁罰新臺幣20萬元。由於雇主使用非法外勞僅8天，約定每日工資為1500元，與本勞相較總計大約只節省了4000元工資，
https://www.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=28&parentpath=0,6,27&mcustomize=multimessages_view.jsp&dataserno=201407310019
以預售為主的達麗建設執行副總梁景清表示，去年9月以前，鋼筋價格每公噸約14700元，之後忽然急跳，但因公司有採購需求，在每公噸近20000元高點時，買了1000公噸，比原先預估成本多花了500多萬元，「換算樓地板面積，每坪成本多了700元，房子都出售了，多出來的成本也只能自行吸收。」
https://www.ctwant.com/article/103762</a
炒房已經是夕陽產業
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文／胡偉良
我們經常聽到這樣的話，“別盼著房價降，你以為房價降了你就買得起了？”這句話真的是真實而又一針見血！ 這句話的本質沒錯，但聼在一些人耳𥚃卻不是味道，你能買房是你的本事，但沒買房也並不是因為懶惰和無知，而往往是世代的命運，與個人的努力沒太大關係。人家有這樣的願望誰有資格去阻止？況且大多數已經買了房的盼望房價漲，不也是居於類似的心理嗎？都是為了滿足自己的需求。
買了房的大多希望房價繼續大漲，沒買房的則希望房價降下來，這似乎也是一種常人心態。但我也要奉勸剛需購房者，尤其是在大城市，千萬別指望著靠房價下跌來實現買房的夢想，不太現實。
此前我即曾撰文表示“不能買得起房子是合理的，像台北市的房價，絕大部分國人都是無力承擔的。如果買得起的話，大多數的國人都搬到台北來住了，住得下嗎？而市場機制正是那隻無形的手，也以價格做了篩選。
" 我的意思也不是表示房價就真的不能降了？ 但絕對不可能驟降、急降？為什麼呢？如果一下子房價降了30%以上，那麼有房貸的都慘了，資不抵債，全部成了「負翁」，到時，民眾紛紛棄房不繳房貸；用房子貸借資金的企業家會被銀行要求提前清償，屆時企業、銀行都要倒閉，全民資産縮水，這時還有人敢買房嗎？有人從中受益嗎？沒有，所以這些鼓吹房價要腰斬的，除了無知，還是無知，一些只會打嘴泡的名嘴也就罷了，偏偏這當中還有一些是號稱知識份子的學者。
從另一方面來看，台灣921地震（1999、即民國88年）以前蓋的房子耐震安全性都不夠，只要有機會，這些屋主都會想換房，房價降了這些人也會先行切入那些性能較佳的好房子，而輪不到苦苦等候的無房族。
所以嚴格意義上來說，應該說是穩房價，讓房價緩降，這才符合絕大多數人的利益，因為房價上漲的預期消失了，所以也不會再有人炒房，畢竟炒房還是有（借貸、持有、折舊）成本的，只要房價不漲，其實囤房都是虧本的。所以房價穩定是目標也是手段，但基於偏高的土地成本，房價也難有太多的降價空間。由此，購房者也應該明白，尤其是大城市的年輕人，可能面臨的現實是，房價依然高高在上，想買房還得需要支付很多的費用，即使房價降了依然無力承擔，因為房價的基數實在太高了。
胡偉良觀點： 所以要真正解決民眾的居住問題，只有「穩（緩降）房價和提高民眾所得」一途，其他的都是空包彈，只是譁眾取寵。 基於現在的市場狀況，一方面是市場餘屋愈來愈多．正在興建中的房子也𣎴少，但是民眾所得卻沒有提升，因此此時房地產開發商如果不降價，是很難贏得購房者的青睞的，亦即開發商降價似乎已逐漸成為必然。依我個人判斷，5年內房價不會有大幅上漲的機會和空間。 為了履行我對房價的看法，近期我們率先會在雙北開始推出低於市價、但卻具備好品質的好宅。我不只坐而言，更能起而行，為房價合理化和真正的居住正義盡一份心力。 買了房的不想看到房價下降，但我必須說，房市大局已定，房價難有大漲大跌之勢，穩定才是主基調。所以，降與不降都是市場行為，也考驗著開發商和購屋民衆的智慧。
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