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您說的正是與我想法一樣 今年開始的三房格局 小孩以後也無法當成家屋 三房裡面20坪實在是太小 買得起也不想買 在地投資客也不會喜歡 應該都外地人來買
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cinnamon coffee wrote:
所以直接說清楚屋內坪數多少，也就是實坪制，最實際
假設一般現在的2房24坪.1坪35萬.+1個車位160萬.
24X35+160==840+160==1000萬(房屋+1個車位)
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現在公設比大約是34%-->因此室內坪約佔66%.
24坪X66%==24X0.66==15.84坪(室內實際坪數)(含前後陽台)
如果用實坪制來算單坪價格如下--但是但是--建商應該要賣同樣的價格.
840/15.84==53萬/坪(單價硬是從35萬/坪-->53萬/坪).
建商會跟你說逃生梯、走廊等等那些都算在公設裡，你能不買嗎?房子每個房間都有夠小，買這種建案就真的只是圖個不會被房貸壓死而已，怎麼選擇?買?不買?無奈呵呵
每一戶都是社區一份子，但是屋內坪數與公設何干？每一戶持有的公設站比，應該是以戶數均分，而不是用你持有多少屋內坪數來決定
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換不過來 我同窗仔 反而是從新3房 換成25年4房的 運勢大開 房子小 格局又怎麼大？
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你的口袋深度決定你能買到的坪數，不是你選房子，是房子選你。
單價月漲10萬！ 1張圖秒懂台中哪區漲最兇
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mikanakashima8 wrote:
少子化或許將來有機會(恕刪)
是的，行政立法都是建商財團炒房族的人，一個屯房稅始終無法通過，銀行不限房數大量低利借錢給財團建商去炒房！很多台灣人看破了, 不想浪費青春等2030~2040年的3~5折台灣房,直接去大陸買1折房 !
２００萬人移民美國日本，２００萬台灣勞工移民大陸，因為美國日本薪水高台灣２～３倍，國民房價比台灣便宜！大陸中南部薪水和台灣差不多，房價只有台灣的１成！
美國 . 日本 . 大陸國民薪資與普通房價 ,
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982
美國
黑人的平均收入約為34,000美元(92萬台幣)，而白人則為55,000美元(149萬台幣)。
芝加哥 是美國第3大城 , 僅次於紐約和加州 .
實坪26坪（相當於台灣廣告虛坪４０坪的房） 3房 獨棟透天 .
2010年賣16萬9千5百美元 (458萬台幣) , 美國次貸風暴後，2021年5月賣3萬5千美元 (95萬台幣 .)
日本
在東京，全職員工的平均年薪為5,507,040日元。(127萬台幣)
東京都板橋區 市區 4房 獨棟透天(一戶建) 實坪27坪總價370萬台幣 , 實坪一坪 13.7萬 . , 到東京車站要13.5公里 , 大概像台北車站到新莊市中心的距離12公里吧 .
大陸 長沙 平均薪資3萬5千台幣 (人民幣8299元)
實坪22坪（相當於台灣廣告虛坪３４坪的房） 2房 賣77萬台幣 , 實坪一坪3.5萬台幣 .（相當於台灣廣告虛坪一坪２．２６萬台幣的房）
長沙是大陸GDP第15高的繁華都市 , 房價為什麼超便宜的 ? 因為長沙政府很努力打房 .
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=6325982&p=41#82349468
對了 , 大陸70年住房權名存實亡了 , 孩子也能繼承 . 所以一堆退休高官將軍都拿退休金移民大陸 .
中華人民共和國物權法
第29條 因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。
第149條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
炒房已經是夕陽產業
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文章編號：82801812
放心 , 連小學生人數都大量減少 , 偏鄉小學更是直接廢校 ! 台灣超高房價帶動的移民(逃亡)潮 , 對少子化影響極大 , 想養小孩 , 就不能留在台灣 ! 搞不好以後連學費都挪用去繳30年房貸
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