買到你房子的應該很無言,買完這麼久還一直被前屋主拿出來討論,
現在大家都知道C7戶是孝子,而且家人身體不好要常去醫院.
而8A1都是老師還有小孩,上班地點在台中.
這樣透露別人隱私, 不知道這樣買到算幸運還是倒楣?


Explorer 9.23 wrote:
Explorer 9.23 2022-03-22 21:49 14樓
雖然是沒人下斡旋1200,
不過是有人願意讓我們家實拿1100,
雖然價格很誘人,
但是我們家最終是賣給有巢氏的客人(以下簡稱對方),
因為被對方的孝心所感動,
富宇晴美斜對面就是衛福部豐原醫院,
對於年長者就醫是很方便的。

另外

我們家於106年06月賣出慶山向陽尊爵大廈8A1戶(以下簡稱這間房子),
新買家是雙薪教職有小孩家庭(以下簡稱對方),
對方因為工作因素需要搭152公車到台中,
我們家感覺對方很適合這間房子,
所以就決定將這間房子賣給對方。
LisperMan01 wrote:
買到你房子的應該很無言,買完這麼久還一直被前屋主拿出來討論,
現在大家都知道C7戶是孝子,而且家人身體不好要常去醫院.
而8A1都是老師還有小孩,上班地點在台中.
這樣透露別人隱私, 不知道這樣買到算幸運還是倒楣?

小弟所透露出來的買家訊息內並無包含個人隱私資料,如:姓名、性別、工作單位及其單位地點......

順帶一提,我們家之前在買房時會詢問銷售人員該房屋上下左右鄰居的概況(不少人在買房時也都會詢問),如:家庭成員及其大約年齡、職業......,房屋銷售人員也都會告訴我們家這些訊息。
LisperMan01
私下詢問和你在網路上公開別人資料不同吧? 那你喜歡公開你現在住的詳細建案戶別,工作內容,家庭狀況給大家知道嗎? 也不用寫到個人隱私.
Explorer 9.23 wrote:
小弟所透露出來的買家(恕刪)


有人願意讓您們家實拿1100..
而您們家..
卻基於有巢氏客戶是孝子..寧可少拿44萬..

大叔偶..真是替那位願意讓您們家實拿1100的朋友叫屈..

因為..
他搞不好更「孝」阿..




坦白說..
偶也是故鄉人盡皆知的孝子..

西南屯這一帶建商..
接待所警衛..
個個都識得我的”孝車”車牌..
每每見偶驅車靠近..
立即通報案場經理~”孝子來了..孝子來了”..

為善..
通常不欲人知..
為什麼我的「孝」..
搞成大家都知道..

後來..
我的孝..
也漫延傳遍了房仲業..
有回買間林新醫院附近小宅想讓長輩以後看香港腳方便..

沒料想..店長堅持拒收偶的服務費..

更離奇的是..
簽約過程中..
店家Paul竟當著賣方面前..細述我的種種孝舉..

原本協議好的8787成交價..
最後在買賣雙方淚光閃閃..房仲一把鼻涕一把淚瞬間變成7878..



我相信樓主故事..

畢竟我親身體驗過..

孝子..暖男..善良的人……仁者..無敵..
RX780083
[笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]
earth_chjn
[^++^][^++^][^++^]
Explorer 9.23 wrote:
我們家當時在樂屋網自售富宇晴美C7戶(台中市豐原區安康路47號7樓之3)的開價是1058萬元,挑戰富宇晴美社區最低價(我們家討厭別人炒房,因此先以身做則),1100萬元是房仲賣給他們熟客的價格,而我們家實收1056萬元。
...(恕刪)

補上小弟今天的電腦截圖。

Explorer 9.23 wrote:
補上小弟今天的電腦截(恕刪)


參酌~
建商品牌..
地段..
同棟別正樓下同年成交價..
無車位..
抗性待查..

貴宅實收1056..
還是那句老話..
他..沒買貴..
您..沒賣便宜..

別跟我說雖然無車位..
但好租好買..

好車位..
預售客都先挑掉了..

買大樓預售就幾個重點~
建商品牌..
地段..
樓層..
戶別..
格局..
車位..
可負擔總價..
小環境有無風水抗性嫌惡設施……


成交即合理..
成交即行情..


龍寶張董從未標榜自己很懂藝術..
但卻是把藝術引進建築生命的先鋒..

如果您深入理解台中各式建商..
就會發現許多建商老闆打從心底根本不懂藝術..不解生活….更別提不重品質只視財報華麗數字為物..

一堆做半套滴Copycat…..植滿各大重劃區..


善良也一樣..
我們都活在偽君子與真小人的邊界..
別輕易..
把「善良」掛嘴上..


大夥兒..
又不是白內障……
sobeitla
喜歡奈奈大溫暖的文字
Explorer 9.23 wrote:
我們家當時在樂屋網自(恕刪)

樓主你的房地合一稅是否算錯 ?你好像多繳稅給政府了,照你PO的稅單而言,是持有2-5年35%的房地合一稅 ,獲利122萬 ,繳42萬多, 但你有沒有扣除你的購屋成本必要支出? 如仲介費契稅跟代書費, 這些是可以列舉扣除的, 如果沒有單據的話 ,可以採標準扣除額度 30萬(超過1000萬) ,你繳的稅不應該這麼多才對
Explorer 9.23 wrote:
順帶一提,我們家當時在樂屋網自售富宇晴美C7戶( 以下簡稱此房)是有將富宇晴美開放空間的平面圖 (如下圖,點擊圖片後可放大檢視清晰圖片)po出來,讓透過樂屋網有意來買此房的消費者可以清楚地知道富宇晴美開放空間的位置與範圍,以保障消費者的知情權。


看到樓主這則的貼文讓我想起樓主之前以下的發文~

由於這一篇文章造成大家的困擾,因此小弟主動刪文,並表示歉意

截至目前為止,樓主之前那則發文的點閱率已經有1526955次。
目前個人已經感受到房市要開始崩盤的跡象了。

現在就等時間來驗證了~

發文日期:2022年4月30日
Explorer 9.23 wrote:
目前個人已經感受到房(恕刪)
惠宇機捷案將推了,看看有無3日完銷,整體推案變慢了,但大部分的新案還是熱銷。
我是仲介,我覺得不用講得太神聖。買賣就是買賣,有成交就是有行情。 居住正義那些在現實中都不是真的,投資客的定義就是屋主就是投資客,沒有一個屋主會算折舊。30年的房子不是因為折舊才降價,是因為他不降價就沒有市場。

一切都是市場原理而已,賣低只是成交比較快而已,沒有甚麼特別了不起的地方。賣太低自住客還不敢買,吸引的都是投資客來。

預售屋現在最好不要玩,我看到最後一波的高潮,前面有賺到的投機客還在沾沾自喜,市場是有他的原則跟邊際效應在,當兩房衝破1500以上,就已經是蛋黃區才能撐得住,現在已經有市區的蛋白區開價出現三年前七期的價格。以台中來講預售能撐得起高房價的只有西屯、西區 五期 七期 八期 、水楠也許吧,等建設真的到位有可能。北屯大概就是11期跟14期也許有可能。次一點的市區大概就是 北區 南區 東區 勉強撐得住

74外圍地區根本撐不起高價,包括太平、嶺東、潭子、大雅等等,只要三房超過1600~1700會先崩的就是這些地方。更別說超蛋殼區的清水梧棲。

這波的上漲,其實已經出現房市緩漲的狀況,預售屋不能買賣,四月我們反而破開業十年單月新高,為什麼?因為買家都轉到中古屋市場來,一個周末三間店簽約二十間,這個我們以前都沒碰過。預售屋的比例明顯降低,九成都是中古屋的物件,跟去年比大概6:4差蠻多的。一堆新人忽然變百萬經紀人!

所以說房不會永遠漲,但市場會永遠告訴你現況。房市會往下嗎?我認為會,但是沒你想像大。一定會進入盤整幾年。想買房自己斟酌吧
亮的發白
中古屋成交量增加後會面臨的問題更多,我認為這個盤整,房仲業會很難熬的。
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