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好奇這能貸幾成？ 我這陣子捷運松竹站預售送估價 一坪才估36萬
winstonRay 建商應該是估你能貸7成吧？能貸款多少還是看你最後跟銀行的關係跟你個人信用評比。 4000萬以下應該都是八成，但繳款方式還是要看他跟建商的約。
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真的越來越貴~買不起了~
2020年才完成重劃配地、中台灣最大重劃區的14期重劃區，吸引建商搶進，實際觀察14期被稱為「天時、地利、人和」的最幸運重劃區，房價以每個月每坪1.4萬元的幅度瘋漲，2023年案量超過500億元的14期走勢，也被視為房市風向球。
2023年台中的房市重點熱區仍圍繞在北台中，根據實登揭露，上市建商順天建設於14期推出的新案「順天KING’S ROAD」，目前已經揭露5筆成交，其中總面積62.88坪的戶別，更是以每坪拆算車位單價67.8萬元、總價3861萬元的價格成交，改寫目前區域最高價個案。
不過回推14期第一筆預售實登，落在2021年的8月初，為國泰建設推出的「國泰MOST+」，總面積62.38坪的中高樓層戶別，拆算單價43.8萬元、總價2448萬元成交。從第1筆實登揭露到如今最高價揭露，短短17個月內，14期房價以每月1坪1.4萬元的漲幅邁進。
而14期因公共設施占比重，低密度規劃，從開始就被視為北屯區的富人居所，不僅在地開發商搶地，上市櫃公司更是獵地不手軟，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，14期重劃區受到「天時、地利、人和」3大項重要因素而成為起手最高又最熱門的重劃區。
14期的交地落在10年來房地產景氣最好的時段，加上上市櫃建商如國建、大陸建設、順天、大城、太子、坤悅、豐謙、新美齊、亞昕、宏璟等上市櫃建商，在14期就握有超過2萬坪土地，在地品牌建商如惠宇、磐興、林鼎、元鈞、精銳建設等購地訊息不斷，也讓市場開始聚焦。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，14期重劃區低建蔽、大街廓、高綠覆的特性，使其成為居住品質最佳的地段之一，但也因其地目多半為「住一之一」需要大面積基地開發才能拉高樓高，讓建商成本居高不下，房價隨之水漲船高。
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擁有逾35年建築經驗的順天建設，選定中台灣唯一外僑私校特區的敦和段打造新案「順天KING'S ROAD」，進場以來受到重視下一代菁英教育的「智富」族青睞，目前在實價登錄揭露中，更以單坪67.8萬元的金額，創下當前區內最高成交單價紀錄。
面積達403公頃的14期重劃區，是台中40年來最大開發規模的新興重劃區，區內除擁有低密度、高綠覆的宜居特性外，又有建設議題帶動，除了已啟用的台中洲際棒球場，未來還將有漢神百貨、台中巨蛋都座落區內，吸引順天、國泰、雙橡園、陸府、惠宇等品牌建商積極搶進卡位。14期重劃區，被名店林立的11期重劃區商圈和水湳中央公園特區環抱，擁有絕佳生活機能，又因鄰近74號快速道路，還有交流道可銜接國道1號，交通四通八達，前瞻性備受看好。
敦和段是在14期當中綠覆率跟私校密度最高的區段，包含馬禮遜美國學校、衛道中學、明道普霖斯頓雙語小學等國際名校均在此興學，不僅是私僑特區，更被視為區內的「知識綠廊」，在少子化時代吸引重視教育的父母置產卡位，將資源集中於下一代，達到資產保值傳承的同時，也為孩子培養國際視野。有鑑於當今「智富」高資產菁英階級本身具備宏遠國際性視野，相當重視自身居住環境與對下一代的教育，順天建設選擇在這個中台灣唯一外僑私校特區，延續高訂三部曲中首部曲「ONE 33」的高訂規劃，打造出名稱上帶有宣示意義，足以媲美倫敦KING'S ROAD區域囊括倫敦帝國學院、倫敦國王學院、倫敦政治經濟學院、Thomas’s Fulham及Lady Margaret School等高等學府的質感新案「順天KING'S ROAD」。
擁有長年國際建築開發背景的順天建設執行董事柯啟新認為，現代建築是當前國際設計趨勢，更是時代變革中的美學核心，在面對工法、技術不斷創新的時代，更重要的是如何透過建築傳遞出期望的精神和觀點，「國外越高端的設計越簡單、純粹，順天對於居住住宅的形式，以現代建築為深究主軸，如何簡出藝術性、簡出舒適感，是順天建設不斷深化和追求的方向」，希望順應近百年來這樣的設計趨勢，打造出每一棟都具獨特性、不複製自身的建築外觀，因此在「順天KING'S ROAD」一案上，就找來知名旅德建築師林友寒和建築師許榮江，打造含跳島式宜居陽台的現代風格雙塔建築，結合深柱、深陽台、深露台與植栽綠化，近一步達到篩光、私隱等生活享受，而外牆本身也是14期個案中少數豪氣使用【大量石材】來做建物外觀的個案。
景觀公設方面特別將自擁的1,600坪綠地，採「山、湖、園、林」四大象限作為花園主題的設計，隨著季節流轉變化容顏，讓自然滲透回生活，並結合深柱、深陽台、深露台與植栽綠化，近一步達到篩光、私隱等生活享受，還有可眺望泳池的寬敞吧台空間，整體與建築物彼此互相襯托融合，共築出理想居住空間。各種貼心規劃為購屋者實際入住後的機能性最大化，在疫後人們都更加注重空氣品質的現在，特別標配日本醫院手術室也採用的「TORNEX外氣清淨系統」，採高壓靜電運作的電子式集塵濾網，不僅能達到過濾PM2.5的效果，對花粉與及更微小的粉塵也能夠有效過濾去除；廚具方面特別選用較歐美系品牌更注重使用者在真正使用上的便利性，以及以各種靈巧設計大幅增加收納空間的日本高端品牌「LIXIL」Sunwave廚具，108坪的合併戶樣品屋更可以看到宴客空間、雙主臥的規劃，以及特別訂製增大尺寸以符合整體空間的中島，延伸想像力打造最極致的優雅，接軌隱富生活品味。
合併戶標配破兩百萬元的日本高端廚具品牌「LIXIL」。（順天建設提供）
順天建設新案「KING'S ROAD」創下14期最高成交單價紀錄。圖為順天建設執行董事及總經理。
