感謝[飛翔吧。孩子]提供了許多寶貴的經驗和想法~
對我來說，水蓮五期不只是一個新的房子，
也是一個新的居住經驗(從小住透天)，所以很多地方還需要學習。
如何凝聚社區共識、維護社區品質和營造社區認同，
真的需要靠我們一起理性縝密的思考、將心比心的設想和實踐力!!
感謝好鄰居們!!
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lincs wrote:
對了...關於貓眼
現...(恕刪)
親愛的鄰居,
礙於消防法規規定吧，消防規定自從921後就不斷推翻舊的法規，
跟以前比起來，政府的重視，個人認為比起過去是越來越安全，
將來社區一定要每年邀請消防局來社區辦講習，舉辦消防演練。
家裡的小朋友一定要參加，防火教育向下扎根，對生命財產安全很有幫助。
關於家門的問題，我找了資料：
大家去看一下我們家門左上有一張橢圓的鐵片黏貼上面寫的文字型式編號，
我們那道防火門標準規定之耐火時間約一小時有通過標準審核的，請放心，
以下資料引用http://www.firedoor.org.tw/
由經濟部指定認可實驗室，依據中國國家標準CNS 11227/A3223防火門耐火試驗法測試合格，
並取得經濟部標準檢驗局核發驗證登錄證書及授權標識者，稱之為防火門。
一、未產生防火上認為有害之變形、破壞、脫落、剝離等變化者。
二、未產生通達試體非加熱面之火焰及有害於防火之裂隙、孔穴。
三、加熱試驗中試體周邊(門扇)任一部分，反曲或撓度未超過門扇厚度二分之一。
四、加熱試驗中試體非加熱面未產生燃燒火焰。
五、加熱試驗中試體最高非加熱面溫度未超過260℃。
不使火煙穿透及阻隔熱源傳導等基本性能，才能將火災控制在防火區劃線內，
不致延燒或引燃另一火場，具有此種基本性能的門才能稱為「防火門」，
不論是何種材質，都必須通過經濟部指定實驗室之檢測。
紅色標起來的部份您就懂了。
貓眼就是在防火門挖一個〈孔穴〉，然後放入玻璃材質或膠質凹凸鏡片在〈孔穴〉，
所以當火災發生，門外燒到某個溫度，防火門上挖的孔穴裝置的貓眼應該還撐不到260℃，
就會先熔解掉，然後濃煙跑進宅內，會發生閃燃，災難就...
。以上僅供參考。
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飛翔吧。孩子 wrote:
親愛得鄰居,礙於消防...(恕刪)
感謝飛翔吧.孩子提供了這麼多的有用資訊
真的是非常深思熟慮而且非常有經驗
水蓮五有這樣的知道門道鄰居跟眾多熱心的左鄰右舍
這個社區相信以後會有很不錯的發展
在這裡想請教各位鄰居一個問題
就是關於公設的使用方面
由於之前有去找過成屋大約3-5年的房子
有看到有些建案的公設非常不錯～有游泳池
視聽娛樂中心（小型電影院兼KTV）
但是有詢問管理員感覺使用率不高？因為這是仲介不會跟你說的秘密？
結果發現到因為游泳池使用的公共水電費太高，到後來變成蚊子區
小型視聽室或健身房也常常因為住戶不懂愛惜
所以損壞後提出要維修，大部分的住戶覺得自己使用率不高
所以也不想修？導致器材就此荒廢
畢竟許多公設一開始看起來都不錯，但是一談到費用大家就會開始猶豫
這本來就是共同使用的社區設施會面對的問題
因此有參考一些社區的作法提出來供大家參考，看哪種方式會比較好
一、部分公共設施採取收費制（健身房、視聽娛樂等）
因為這是考驗人性，當不收費時大家都會覺得反正不收費，就不會懂得愛惜
而且有些公設不收費時往往會變成部分住戶長時間霸佔？而且對於不常使用公設的住戶來說
心理上也會比較平衡
採收費制，有聽過計次或計時收費，一般費用不高，可能是30-100之間
而這費用後來就可以轉變成養護或是水電費用，才不會淪落到開社區會議時討論是否要維修
可能大多住戶會持反對意見
二、採押金制
這也是等同要登記且減少有些住戶比較「用力」去使用設備，使用完畢請警衛檢查
如果有異常就會沒收押金且紀錄其使用概況，若常有類似事件發生（如記點5次以上）
在社區管理條例就會請該用戶要負擔部分維修費用或是停止其使用權力或加重其押金費用等
減少異常的使用情況，但這缺點就可能是使用時間長久設備難免會有問題
屆時也是要開管理委員會討論是否修繕，這時這類器具可能就會面臨一些資金的問題
畢竟往往這些儀器設備所費不貲
三、採一般登記制
就只是單純登記使用狀況，但是沒有任何管制措施，這是我們去找過的比較近代成屋的管理模式
但是最大的問題就是前面提到的，用戶不愛惜，以及養護費用的問題
還有往往會淪落為部分用戶長時間佔用的問題，但是這都是需要大家去討論的
若是大家都覺得公設上不想再去花這些錢養護，那以後可能就要面臨這些公設荒廢淘汰的問題
因此會思考到這些問題，先提出來討論，以後是否加入社區公約之中
畢竟我們都是住在這社區的鄰居，共同維持這裡的品質
相信是妳我之間需要努力的，是吧！
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在等師傅時就逛逛水蓮的周邊
看到他的保全系統好幾各地方都有安裝紅外線警報
以及轉角加死角的地方也是有2-3組的鏡頭
對於保全方面的確比起純粹消極的加鐵窗來的好
而且對於通風、視野、跟價值考量方面還滿不錯的
不過外面花圃大多種天香，而花旁邊是有燈具
這會不會變成比較難維護?目前看起來還滿不錯的
但是會有點擔心以後能不能繼續維護下去
不然以現階段看來整各公設越來越有質感
而且在棟跟棟之間以及腳踏車出入口
也是採取IC感應式，這點對於安全考量來說的確算滿不錯的
最近在緊鑼密鼓的要準備把裝潢跟系統櫃、地板要在短短不到一各月內完成
卻發生了令人有點遺憾的事件，這時就可以看出廠商對於客戶的用心程度
因為我們希望在有限預算下控制住，又不是找統包
所以難免會變成弱勢的消費者，不過還好都有先做過功課
有備案緊急處理，不然房租即將到期，又被廠商開天窗
等到新居落成後再跟各位鄰居分享一些甘苦談
不過昨天殺去IKEA真的發現到有好物(大特價)
有興趣的鄰居在3/20之前有部分的東西真的還滿值得的
可以考慮去逛逛
目前去IKEA敗到最感到值得東西就是餐廳的部份跟書桌
真的還滿划算的
尤其是餐廳部份，預算比我當初預估的少了快4成
而且在搬去結帳的時候第一各感覺就是
有夠重，材質應該算扎實書桌也覺得滿慶幸有找到喜歡的，而且又是實木，價格跟外面的店面找起來
真的算超值，不過可惜昨天行程太趕
，因為還特地去拿漂亮的燈具花了點時間，不過燈具真的看到實物，只有一整個感動
雖然花了不少油錢自己去搬，回到家又是半夜
不過質感真的很不錯，C/P值一整個爆表啊
越來越希望能夠趕快入住了，尤其在上下電梯時遇到鄰居大家真的都很客氣
相信這各社區的人都會朝著很正面的態度去面對未來的公共生活
PS:非常感謝飛翔吧.孩子給的一些建議
