完整版存中街算台中最幽美或最有味道的街？

guh168

5分

3511樓

guh168

個人積分：5分

文章編號：45450030

guh168 wrote:
台中市大樓的view比起國外某些城市真正的無敵海(山)景或公園景觀

其實只能算是普通.....

在台中找到生活機能好加視野開闊一點的房子就可以把握了!

不好意思自引一下!

Vancouver最近晚上約九點天黑

晚飯過後四處走走既涼快也不曬(大白天的太陽還是很厲害的)

今天來到位在downtown東南側2010冬季奧運選手村附近

現在叫做Olympic Village

這一帶還不算頂貴

也還稱不上無敵景觀

請看看這邊的環境和公寓的風格

印證一下我之前對台中景觀宅的觀點

Vancouver這裡有小孩的家庭選擇住House的比例還是比較高的

對面鄰居家!

22f

16分

樓主

22f

個人積分：16分

文章編號：45450105

zshsieh wrote:
只能說真的運氣很好

dos1976 wrote:
小弟也是在sas之後買了房子，當初一堆同事說房價還會再跌

恭喜兩位大大，賺這種鈔票最爽、最自信、最能持久！ orz

紅紅小太陽 wrote:
比較弔詭的是
有一筆位於區域中精華地段
這幾年旁邊蓋滿大樓房價頻創新高地價也屢創新高
但是幾年來卻從沒有建商來洽詢
雖然也還沒想賣但是不解為何搶手地段卻無人聞問
懇請釋疑

看起來大大手粗骨大！
土地的話，主要是看街廓夠不夠大，基地夠不夠方正，街道夠不夠寬闊，地段只是參考指標而已

所以你得先更清楚指出你所指的土地在哪(最好能講出地號)

或者就是同為投資土地者，不願意大大你一人「太爽」吧？

22f

16分

樓主

22f

個人積分：16分

文章編號：45451283

CCJ1128 wrote:
請問樓主
您認為房價與實體經濟情況在未來幾年會脫鉤嗎??
實體經濟不好-->各國央行印鈔-->房價續漲 (會繼續走這樣的路嗎??)
今年上半年在台中的傳統製造業算是相當慘淡可比2008
外國母公司對下年度(2014)的業績預測也只有成長2~4%
2009年時母公司的預測是未來六年年均成長 13%~15%
(2010~2012公司的業績都有達標)
建商持續獵地推案
但製造業的情況卻是相當不好
看不懂啊....

目前是各國政府以及私人都面臨債台高築的困境
因此印鈔目的其實是要降低債務價值，幫助政府以及私人解決債務危機

只不過，在這個同時，債務價值被降低，貨幣價值也同步降低，需要用更多鈔票去換資產，這才導致資產價格相對上揚

在這時，政府印出來的鈔票，讓相對少數人有機會賺到更多的錢(例如炒股票、炒匯、炒原物料)，而這些人又不知道能投資什麼(經濟就不好，投資機會也少)，最後只好拿去買房

加上人人嘴巴都說經濟不好，讓相對有錢的老闆有機會支付更少的薪資報酬，卻要勞工產出更多(你不肯加班，後面有一堆人排隊要做)，結果經濟其實有成長，財富卻更集中在相對少數人身上！

而這些人又不知道能投資什麼，只好拿去買房(台北嫌貴，就南下炒房，搞得遍地開花)！

換言之，經濟不好，房價卻持續漲，是有點怪，遲早會出事，尤其是供大於求的地區

講白了，不會是全台灣房市都會出事，而是除了台北市以外容易出大事！

因為，上述因經濟不好，反而獲得更大利益的人，有很高的比例都住在台北市
其他地方也有有錢人但比例沒這麼高，真的出事時，這群人肯定優先賣掉他們在其他縣市的投資，怎麼樣也不會優先賣掉自己住的房子

同時，經濟能力相對弱的人，通常也住在其他縣市，若真的出事時，恐怕也得拋售房子

住在台北市的人「通常」(沒有絕對，只是相對上)經濟能力好一點
經濟崩盤時，只是收入減少一點，比較不需要靠拋售房子才有辦法度過(拋售自己住的房子通常都是實在沒辦法時)

這就是為什麼每次經濟出問題時，台北市跌幅總是最小
還是有台北市民必須靠拋售房子來度過，但數量較少，跌幅較小，其他地區總是跌幅很大，尤其是台中跌得總是最兇！

因為台中地勢平坦，土地共給非常大，土地價格其實相對低廉，新成屋價格也相對低
讓台中人總喜歡買新成屋，二手屋幾乎沒人要接手，導致超過20年的二手屋價格都很差，持有越久最終幾乎都是賠錢賣(考慮到通膨，價差不夠大，其實都算賠售)，又加上台中工作機會遠少於雙北市或是北部地區(包含新竹、桃園)，實質需求相對很弱，一但有狀況，很難撐得住

所以，我總說房價與實體經濟情況是連動的，經濟崩盤，房價肯定崩！

從沒說過房價與實體經濟脫鉤喔，只不過現在是：經濟成長的成果，財富沒有有效分散給一個人罷了

我認識的朋友中，他們在大型企業中擔任基層員工，薪水其實是每年都調，雖然每年只有調3%，但其實不像媒體報導所說薪水倒退、薪水沒漲…若是高階主管，按照年報來看，近幾年跳升速度更是驚人…

但這些年年都有調薪的企業只是默默地做，不像鴻海總喜歡到處宣傳而已！

媒體沒有報導，你以為就不存在？

某些大型企業獲利能力的提升，也許是壓榨中小型的供應商所得到的結果，讓在中小型的供應商工作的人薪水倒退、薪水沒漲…

因此每個人自己的感受都不相同！

撇開這些不看，目前「整體」實體經濟情況其實還好，如底下出口統計數據來看：近1年進出口狀況尚稱穩定成長，同時也明顯遠優於2008~2009年 (6月出口年增率達8.6%，7月回落到1.6%)，同時7月出口253億美元，進口220.9億美元，出超32.1億美元(不斷有資金流入台灣)

2013年7月出口值達253億美元(7600億台幣)，但2008年底至2009年年初只有4000多億台幣

就算台中的整體傳統製造業相當慘淡，可比2008，但從整體數據來看，還看不到有什麼慘況正在發生

我對台中傳統製造業沒有什麼研究
但如果台中傳統製造業對台中經濟非常重要，那台中房價就真的遲早會崩喔！

http://index.cepd.gov.tw/Result.aspx?lang=1&type=it03&p=1^1^2000,1,2013,8^^,,^SR0019,^

小華華0321

0分

3514樓

小華華0321

個人積分：0分

文章編號：45452023

老師上課了

趕緊搬張椅子佔著位子聽先

真是字字珠璣

如雷貫耳

果真是有錢人跟你想的不一樣

zshsieh

101分

3515樓

zshsieh

個人積分：101分

文章編號：45452862

說到SARS，
當時沒錢沒辦法。
到是有一個朋友那年賺了5000，
足夠買4～5間房，
可惜不聽小弟言至少自己住屋或公司用買的，
現在大概只夠買一間，
當然現在還是租屋一族。

現偶碰面他還是那個自己，
說出心中祕密他喜歡抱著現金，
只有現金才有安全感。
跟他一起出門的時候，
背包裝的都是幾十萬的。
不過人有點小氣。哈哈！