西國無雙 wrote:
基礎建設不夠(機場離...(恕刪)
弱弱的請問一下喔！
西國大真的是土生土長的台中人嗎？
這個論點有點怪?
好像台灣只有台北是都市 其它都是鄉下?
台中有高鐵呀？
還有柏地廣場會GG
其實還有些內幕??
至於台北人跟台中人的觀念
嗯啊喔！這幾天下來的觀察
的確差蠻大的!!
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TONY-17 wrote:
成田空港開車到市區還久過台北到大園
http://www.keisei.co.jp/
成田到上野,36分,這個我有搭過,日幣2400
TONY-17 wrote:
對於住家,首重安全,其次安全,三為鄰居
心有戚戚焉,
我都笑說我自己是買個碉堡,老人家住不習慣,嫌進出都要靠磁扣,麻煩!!
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針對臺中的捷運以及歌劇院的討論
是不是應該可以到此告一段落阿
畢竟
這些建設都是已經木已成舟
討論是不是應該興建
似乎無關緊要
重點應該放在這些建設對臺中的影響
就像當初將清泉岡改成國際機場
也是有正反兩面的看法
但蓋就蓋了
我們能做的不就是盡量使用它
避免讓它成為蚊子建設嗎？
再換個角度來看
我們應該討論的
是判斷這些建設是否日後將成蚊子建設
進而判斷是否有投資利益存在
像清泉岡最近又擴建
附近農地地價是否有投資空間？
臺中港成為自貿特區，
裡面的重劃區是否會死灰復燃，成為7期第二？
烏日特區的三鐵共構是否會讓當地地價像南港一樣一飛沖天
歌劇院的完工
是否會再次帶動正七期的房價？
以上才是我們要考慮的
至於是否興建、如何營運賺錢
除非我們能上達天聽
不然
我們在這窮嚷嚷
在位的大官們還是有自己的考量
以上個人意見
敬請卓參
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>從日月千喜酒店和林酒店的例子來看
>其實外部投資者並沒有把市場跼限在台中
>如果台中有機會和台北分享國際化的果實
>也許並不完全是夢想而已
目前陸客觀光人數已超越日本客，足足多了1倍左右
而且還保持極高的成長率，因此陸客的喜好成了左右觀光業能不能獲利的關鍵因素
我相信投資者大手筆在台中砸錢高檔hotel，應該是著眼於陸客，應該不是台中本地人…
越奢華越能吸引大陸人！
舉個例子，很奇妙，台灣人罵得要命，也不太去的 中台禪寺，居然人山人海…
但，仔細聽人群的談笑聲，你會發現幾乎都是大陸人…
簡單講，大陸人就是喜歡極盡奢華，哪怕是低俗的奢華，根本是獲利的保證…
這種心態，大概是所謂的暴發戶，窮怕了，刻意以花大錢，來突顯自己現在很富有了…
以台北101為例就可以看到這個趨勢
台北101大樓造價特別高，以致於租金也特別貴，成本考量下，除非是愛炫，否則誰會刻意去租？
以至於初期空置率情況蠻嚴重的，賠得很慘(2006年，營收60億，賠了17億)
結果，連虧6年後，隨著台商鮭魚返鄉熱潮，新集團入主台北101，拉高營收，達到損益兩平的經濟規模，開始出現盈餘
目前，台北101承租戶約有百戶，陸企就有10多家
甚至還有陸企刻意搬遷到101的案例(中國國際航空退租民生東路的辦公室)
台北101還刻意保留高樓層的部分，等著更多陸企進駐…
只是，以鄉林皇居為例，為了壓低土地成本，在地點上卻選了一個台灣人不愛的地方，擺明就是希望吸引大陸人來買，搞了十分奢華的公設，但沒想到政策開放進度十分緩慢，對大陸人來台購屋限制重重…
因此，日月千喜酒店和林酒店的大手筆在台中投資，但如果陸客根本不太去台中觀光的話，但本地人根本不會去消費，很可能會陷入鄉林皇居的窘境…
說白了，與台北相比，台中真的缺乏許多必須造訪的景點，真有這麼多國際觀光客會去台中？
http://admin.taiwan.net.tw/statistics/market.aspx?no=133
這是觀光局的調查報告，從中我們可以看出，觀光客最常去的景點幾乎都在台北市
以人次排名，在各縣市中，台中只排在第11
這大概是台中市政府為什麼不顧實際需求，拼了老命也要蓋台中歌劇院、台灣塔…
只是，如果你是第一次來台灣，你時間有限
同樣都是人工建築物，你會選擇去看台灣塔，還是看台北101？加上大部分重要景點都集中在台北市，有幾個人會撥出時間特地去台中？
但，不論是巴黎鐵塔、東京鐵塔，又或是新蓋的東京晴空塔都不是蓋好玩的，而是有實質需求(巴黎或東京地勢平坦，周圍沒有夠高的山可以搭建訊號發射台)，並順便伴隨有觀光的價值…
在一開始，基於台灣人喜歡嘗鮮的特性，日月千喜酒店和林酒店肯定生意非常好
但時間久了，缺乏實質需求(台中難以吸引夠多的國際觀光客)，誰知道會不會像高雄85大樓那樣呢？
西國大航運股動了，要落袋為安⋯
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>前幾天外銀估計年底央行會升息
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20130816/35224752/
澳盛銀認為會升息的理由是：今年成長率2.3%...QE退場全球利率趨勢走高下
請問2.3%的成長率算很強勁嗎？
若台灣經濟復甦力道不夠強，央行升息是要拿石頭砸自己的腳嗎？
銀行老期盼升息，還不就是嫌目前的利差實在太小，難以賺取銀行該賺的暴利…
好笑的是，澳盛同時認為美國升息要好幾年才見到…
既然如此，美國沒升息，台灣單獨升息，引入大量資金，讓台幣狂升，衝擊出口業嗎？
麻煩記下來：台幣實質上緊盯美元，利息其實也是如此！
PS，中國各銀行隨便都有5〜7%利息收入，定存1000萬年息算6%為60萬，折合台幣約300萬，等於每月25萬太好用了，還免稅⋯
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