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(如烏日火車站、高鐵站附近、啤酒廠)
其實版大還不如往明道花園城的地方這邊看
在明道中學附近
離3高大概10分鐘
離中彰5分鐘
離火車站走建國北路只要15min
離那條台中市與台中縣的分隔線只要短短5min
重點離學校超近(如果有考慮到學區問題)
明道這邊價錢就有分
隔著中山路
可以分九德村和仁德村
仁德村的價錢又比九德村高些
我們住在麻園溪旁的房子
你說擔心的高壓電塔
不可否認我們附近也有
但是這邊又離焚化爐有段距離
就我所知
因為我們這邊已列入重劃
屆時旁邊的工廠都要遷移
我們房子的格局跟你的很像
社區型 地27 建77.2 地27 建77左右
1F 車庫+孝親
2F 中庭+客廳+餐廳+廚房
3F 主臥+衛浴
4F 2間房間+衛浴
5F 神明聽+前臺+後臺
大概價錢需要我再傳訊
其實跟你所看的價錢差不多
但是裡面建材不錯
我們主臥衛浴室乾濕分離+檜木泡缸
還有就是這塊地已經全部將電纜光纖埋地了
比較好看
這附近獨棟的別墅就好幾間(自己蓋的)
所以這也是比較吸引我們的地方
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發表一些對烏日發展的感想
以生活機能而言
明道花園城這邊應該是烏日生活機能最好的地方
有KFC、麥當勞、屈臣氏、康是美、全國電子、五十嵐、清心等
吃的方面晚上明道花園城裡的攤位、店面也不少
還有早市、黃昏市場、電信業者、超商、診所、補習班也一堆
也有鄉立的圖書館。
基本的生活需求在這邊應該都可以被滿足。
學區的話國小是沒什麼差別
但國中的話新學校光德升學狀況比烏日國中好不少
競爭力也較高（現在光德一個年級十五～十七班～烏日國中五～六班，小弟國中時光德還沒蓋，
那時烏日不少人跨區跑去唸四育、光明或萬和。當時烏中大約一個年級十二~十三班，但光德
蓋好後，學生大量回流反而還有些南區的人跨區來唸光德）
而若住在以烏日中華路跟信義街圍成的區塊裡
小孩子應該可以9~12年免接送
但中山路以南近來比較少有推案
這個區段最近推案應該都集中在中山路以北(也就是較靠近捷運那邊)
而前一陣子看到明道國際花園那個大樓案旁有施工圍籬圍起來了
推測應該再過一陣子這個區段會有大樓案
對這個區段有興趣的人可以留意一下。
再來是麻園頭溪旁的那個重劃區，
這裡離明道生活圈跟舊烏日生活圈都近
原本以為這邊很小，但前一陣子進去繞繞發現其實還不小
裡面還有不少地沒開發，這個區段讓我感覺蠻舒服的
若我在烏日換屋應該會想換來這個地段
這邊市容較好一點，生活應該又較高鐵重劃區那邊方便
而烏日啤酒廠這邊，透天案是真的很多，
但目前的生活機能還沒有明道那邊那麼好
但這邊比明道生活圈好的地方是有台鐵、捷運、離高鐵更近
騎車開車到七期或八期比起明道那邊還近
以後發展性會比明道那邊來得好，
但可能還要等很久
我也記得這邊台鐵目前這段還是平面的
雖說前一陣子新聞有出來說要立體化
但是這邊立體化新聞也是說高架化非地下化
但那好像也只是口頭上承諾
等到實際定案再說吧
還有這邊就在鎮南休閒園區(現在改為高鐵門戶計劃)旁而已
鎮南規劃的還不錯，但目前還卡在內政部沒通過那關
而且就算這兩年通過了，等到它可以帶來時際效應時
恐怕也是一二十年後的事了
另外這邊雖然離高鐵近，但對於經常搭高鐵的人來說差別應該才會比較大
不然對一般很少搭的人而言，高鐵近不近似乎沒太大差別
而高鐵台中站的開發應該也還有得等
之前說過要把黎明新村等地方的政府機關遷到那邊的案子
說可以帶來三千個公務員的那個案子
"已經確定不來了!!"
所以高鐵站除非有新的重大投資案，否則要發展還有得等
至於高鐵重劃區那邊
生活機能比起明道跟烏啤差
但離高速公路跟中彰更近一些
也因為是新的重劃區
所以市容相較舊市區會好一點
未來這邊還會有些利多
就是生活圈四號線延伸計劃
以後從這邊經大肚龍井可以直接接到西濱快速道路
這個計劃應該近期就會有結果
會比高鐵開發及鎮南休閒園區來得快
http://www.cpami.gov.tw/web/index.php?option=com_content&task=view&id=1151&Itemid=124
並且這邊的規劃稍較烏啤那邊好
畢竟是新的重劃區
而烏啤那邊感覺還是比較像舊市區的規劃
感覺較擁擠一些。
另外有人可能擔心焚化爐會有影響
但我本人住在離焚化爐約一公里外
覺得影響是有限啦
而且因為焚化爐的關係
烏日的居民應該都享有免垃圾費(以前好像隨自來水徵收)的回饋
總而言之，烏啤跟高鐵重劃區都很有潛力
(高鐵開發、鎮南開發、離南屯近、捷運、台鐵高架、高速公路、中彰、生活圈道路的開發)
但以上有些可能遙遙無期，等到真的都發展時可能已經子孫滿堂了
而明道那邊潛力較不如烏啤跟高鐵重劃區
但有烏日最好的生活圈，離中市南區也近
十三期重劃區應該也快開發了，
到時跟市區的距離會再近一點
所以就看大家是要享受當下還是去賭一個未來
以上個人淺見僅供參考，歡迎指教，謝謝。
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