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住展房屋網 (2010-04-07)
住展房屋網提供
國內知名地政學者，目前為財團法人不動產資訊中心資深研究員的華昌宜教授，在今天的中國時報論壇版發表了一篇『揭開高住宅自有率的真相』。文中分析，經年居高不下的『住宅自有率』，不能直接轉換為家戶為本的自宅率（家戶擁宅數），因為官方版本是基於產權登記主義。
換句話說，目前高達88%的『住宅自有率』，代表的僅是，全台有近九成的房屋，是登記為自有（某人名下）；但每家戶是否擁有自宅，或擁有戶數，則定義完全不同；88%的住宅自有率，不能直接和『八成八家戶擁有自宅』的論述畫上等號。
華教授接著引用過去十年相關普查或意向調查進行推估，認為目前台灣實際擁有自宅的家戶比例約為七成（三成家戶無自宅，為租屋、配住宿舍或與親友、他人共住等）。而七成家戶擁有之自宅總數，即佔總住宅量之88%（官方版住宅自有率）；當中僅有一戶者約六成，約一成家戶實際擁有一棟以上房產。
據此推估數據，華教授認為，三成無屋者屬社經弱勢，早放棄擁屋期待。對最多數那六成僅有一棟房屋者來說，房價漲跌則只是紙上財富增減；然而這些人如想換屋、改善居住環境，則面對目前都會高房價，難度徒然遽增，因此也是高房價的受害者。換句話說，受惠於高房價現象的，除了業者及房市投機客外，就是那一成擁有一棟以上房產者（即是高經濟地位M型社會右端族群）。
就華教授說法，目前官方並無直接數據顯示家戶實際擁宅數，或無自宅家戶數、僅有一棟住宅的家戶數及擁一戶以上房屋的家戶數等。不過，透過稅捐稽徵單位現有之繳納房屋稅或地價稅資料，還是可換算出上述數據。這和目前官方積極推動的交易資訊透明機制一樣，其實現成的資料和法源都存在已久，一切事在人為。
有關市場資訊透明化部份，目前官方主要是和交易量最大的房仲業進行磋商，不過事實是，目前都會區高房價真正的引發者（即帶動比價跟漲效應），應是屢創區段天價的預售案；這部份雖量體比例低，但造成的效果卻很大，絕對需納入資訊透明化內容中。
家戶擁宅狀況的資料，也同樣重要。因為這不但顯示，是哪些人擁有一棟以上房屋，那些人無房屋（真正最弱勢），也可間接推估，哪些房屋是閒置無人使用的空屋。這些閒置資產，無論持有者是要轉售套利、持有保值或節稅，按租稅公平原則，除須按實際課徵相關稅賦外，也該適用更高稅率的持有稅或交易稅。這方面的資訊透明化，對平抑房價炒作歪風，才有更實際、直接的效果！
建商+房屋仲介+代銷+投資客
政府做多最大推手
支持房屋買買價格透明化
不然買房都要看仲介再喊價
(買方拉價,賣方減價)
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文章編號：18679071
為什麼去年金融海嘯房價下跌時沒買?
我去年在看屋的時候也很恨房價為什麼這麼高
但同樣的區域會有相對價格的產品
例如喬立月河對我來說是高不可攀的房價
但是它後方那一棟大樓聽說以前是名宅,去年就曾有屋主要出售,
高樓層開價不到12萬/P,也許殺價完會有機會到11萬/P.
另一個例子是板上很多人討論的元城三穗,我也是買不起
可是它附近的摩登歐洲我去年也有去看,一坪也不到12萬
或許有人會說12萬/P的中古屋也很貴阿,但是如果它down到10萬/P
那我又會想要買更好的地點或房子了,也就是說預算就是這麼多
不可能買到第一志願,但能買到心中的前幾名也是不錯
再來是瑞聯跟國安國宅,說實在我不認為它很糟,近學區,中科.
論地點他跟總太如來,富宇凱撒差不多,這些新屋都不便宜
瑞聯差在房子舊以及管理問題,但相對管理費低,有一好沒兩好
當時看屋鎖定的物件是500萬以下的產品,說實在還蠻多選擇的
台中跟台北不一樣,要便宜一點的房子不用住郊區,一堆10幾年中古屋都找的到
如樓上幾位講的,看自己能力到哪買什麼樣的房子
而且神奇的是,自從我買了房子之後,我不太關心房價漲到哪裡了
反而房價下跌我會有一點點擔心
我想即使是無殼一族也無法接受買房之後房價還直直落
所以政府到底是要照顧已經買房的人?,現在即將要買房的人?,還是未來要買房的人呢?
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