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現在是少子化的時代，人口高成長的時代早就已經過去了，少子化是進行式而不是未來式，除非未來移民的政策有重大轉變，否則不容易看到這個趨勢逆轉的可能性，重大的政策例如鼓勵外籍白領階級又或者是開放大陸人來台擁有工作居留權。
我不是房地產業者或從事相關工作，我隨便一數台中市未開發或開發中的重劃區，安和、黎明、水湳、長春、7、8、9、10、11、12、13、14期…等，少說也有數百公頃的開發面積，而這些只是原台中市的部份，原台中縣的重劃區又或者舊市區的都更這些還先不予以計算。
過大的供給量以及可遇期的需求量減少，扣除原物料價格上漲的因素，我實在很難預期台中的平均房價會漲到有多高。
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Congdes wrote:
..經營西屯中科區域 的房地產業者私下直言，房價變高了，現在房子不好賣！
...(恕刪)
以中古屋來說,屋齡近20年前後的瑞聯與國安國宅,仲介一坪喊到15萬,愛買商圈中古大樓,三房喊700萬,四房喊9百萬,換算下來,1坪約19萬.
房仲或房地產業者,自己捫心自問,敢開這種價位,短短幾年開價漲2-3倍,您自己買不買?
台中不缺土地,自己要蓋新房也行,中古大樓不但地坪持份少,房子又老,搞不好貸款還沒繳完,都變成危樓了,到時候四十年的老公寓,要賣給誰?
房仲與地產業者,一直想找下一個冤大頭承接,當然不容易!而且等到北部房市反轉,北客與竹科客開始抽回資金,保護北部的房產投資時,第一個被犧牲的,一定是中南部的投資部位.
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