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g6214 wrote:
鄰近重劃區買的一坪約十一、十二萬左右，重劃後一坪是約二十來萬來，使用分區大概都是住一或住一之一吧!!!...(恕刪)
大家可以去問問看
台中市住三 住二 的用地 現在一坪多少錢??
先不論七期八期/草悟道這種特別區塊
按之前的印象 住三 一坪大約在40~50W(有錯請告知)
住一要賣到三十幾萬 超級不合理
而且 現在的重劃區 有一堆住一的地
假設真的30萬/P
一戶不用大 40坪*30萬=1200萬 這單單只是土地成本
加上土建 加上利潤 沒有2000萬以上 建商不會玩
很多住一的土地 不能當工廠 不能設商號
幾乎就是以住家為主要目標
問題是 有多少人能買2000萬以上的房子當住家??
現在的後期重劃區 至少可以提供幾萬坪的住一土地
七期八期都還沒填滿.....
更別說後期重劃區 沒有公共運輸 沒有商圈....
硬要炒上三十幾萬
板凳拿好 看戲就好...
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有人問 補充一下
開發商開出來的團購價 只比20多一點點...真的只有一點點...
也許是團購發起人的背景夠力
但是 這也可知 開發商的成本有多低...
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