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文章編號：42503548
至於看到討論舊式公寓...剛好有些些經驗提供
案例一...80年初時剛好在台北永和混了幾年...當是租屋初就是近20年的5層老屋...
當時賣15~17w/p...左右...3x坪...近500w左右...沒打算在台北久混所以也沒入手...
一個親戚(現住附近)10年後問我意見...打算買給兒子當新娘房東也是(當時附近老房子)..漲沒多少...
只有快*2...現在呢??房子更老了...應該近40年了...價格呢...當初*3以上吧~~
是漲多漲少???
案例二...8x年自己在台中..大里買房(公寓)...沒什麼$$找到負擔得起38X萬...8.XX萬/P...
當時房屋4年...算有些新..前年換屋賣掉...成交30x萬...住了..15年以上...沒漲賠了2成多...還算可以...
案例三...8x年...同事晚我一年台中工業區附近買房...新成屋(公寓)...也是36X萬...9.XX萬/p...
今年想再買一間給兒子...問樓上屋主(要賣)的開470萬...閒貴..畢竟20年老屋...結果別人買了...
聽說45X萬成交...還很好賣...沒透過仲介就賣了...
所以房屋年齡似乎不是太重要...地段...地段...才是房屋賺賠考量吧~~
台中漲成這樣...實在有OOXX...只能說...需要自住又負擔的起的...看好下手...
至於投資的就留給高手去賺了...
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重點是....用過去經驗來看薪水那點皮毛漲幅
目前買房的人口中很多都是台灣經濟奇蹟後有存款的長輩..或是存款雄厚的公務人員
但是60年後出生人口..公務人員甚至年金改革後這部份存款雄厚的人也變少了
台灣貧富差距擴大 中產的消失....中高階人材外流到對岸或是其他國家
老年人口贏過新生人口....老實說....真是看不出樂觀的條件
景氣好轉..有工作..但是能反應到你的薪水上嗎??反應多少呢??
現在的炒作行情就是浮動資金太多....擔心存款被通膨吃掉所以買房保值
回歸現實面....現在台中市每間新房出來開價都近千萬以上的情況下
除了接手的投資客..有幾成是自住客呢??
泡泡會不會破滅..是不是蛋塔效應 時間會證明的....
台北經驗....真的不一定適合台中....當天時.地利..人合不在
台北火車站還是坐擁前3名地王價時....台中火車站周邊卻已經是失落的中區了
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