過戶後賣方欲動用履保價金繳貸款請益

ysc_kyy

2479分

31樓

ysc_kyy

個人積分：2479分

文章編號：46410196

Dempsey wrote:
那買方拿到的權狀，怎麼知道名下的所有權狀是沒有欠銀行錢的

只有現任屋主跟銀行貸款的款項呢？

必須申請土地與建物謄本才看得出來，權狀並沒有登載他項權利(抵押設定)。

coborla

3分

32樓

coborla

個人積分：3分

文章編號：46410568

不用在簽什麼文件(還是空白文件),直接辦交屋不就得了.

eric811211 wrote:
想請問01上的各位前...(恕刪)

BMW6759

8分

33樓

BMW6759

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文章編號：46410758

有履保的話,基本上不需動撥款項旅保公司自然會去清償他貸款,不會要你動撥錢撥給他再由他拿去還

masterwork

9分

34樓

masterwork

個人積分：9分

文章編號：46411272

履保帳戶：理論上沒有買方同意，不能動用。但有些仲介/代書與銀行熟悉。會將賣方欠銀行債務，轉到買方身上，在此時同步進行過戶手續。由於債務轉到買方，銀行在確保債權前提下，等同於塗銷賣方抵押。完成過戶後，由履保帳戶付清銀行貸款，同時塗銷買方債務設定。以上是買方沒貸款的情形。
買賣双方均要付給履保帳戶銀行一筆費用，但實際上履保帳戶銀行，有時不一定很守條約，必竟代書才是衣食父母，會配合代書方便行事。如能確保買賣順利，有時代書玩弄手法，不嚴重就算了!你想想難道賣方欠銀行的錢，要賣方先借來付銀行塗銷貸款，完成過戶在拿賣方的錢還債。以上是我所經歷及了解。提供你參考

juneo

22分

35樓

juneo

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文章編號：46411445

我只想問萬一提領履約保證金以後被捲款逃跑了，
誰要負責？
這樣想就知道要不要簽了。

clwu5724

3401分

36樓

clwu5724

個人積分：3401分

文章編號：46411609

eric811211 wrote:
想請問01上的各位前...(恕刪)

感覺代書怪怪的.

賣方沒有還貸款是可以過戶給買方!

不是所有權狀已過戶為買方,房子就沒貸款! (理論上應該產權清楚,看代書怎麼辦,契約如何寫...)

個人買過房子是繳賣方的貸款,因為重新貸款怕額度比較少!

後來遇到銀行上班的朋友,說萬一賣方缺錢跑路,可能我的房子會被處分,所以才還清前賣方貸款,在重新用自己名字貸款!

420萬交屋才給,還要看他項權利到底設定如何? 你要小心為妙!