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買方名軒開發總經理李木鐸昨天表示，名軒以每坪價格75.1萬元取得這塊地，原本是容積率400％的土地，但加計可申請移入容積後，1坪土地可蓋到12建坪，所以換算每單位容積成本可壓低到6萬元；加計建造成本每建坪8萬多元，每建坪總成本將可控制在15萬元左右，依合理加工利潤約2成多計，未來每坪售價21萬~22萬元，應是進可攻退可守。
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1x4x1.125x1.3=5.85
70.1/5.85=12
(12+6)*1.2=21.6
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那時候大樓12萬,現在也差不多20萬了(有高有低)
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2011年11月24日 由 蔣小姐
台中土地標售熱，昨日振興路以南地區及廍子地區區段徵收配餘地標售，25筆土地全部標出，標脫率100%，地王為太原路、祥順西路口2156.36坪角地，每坪26.11萬元，創當地標售記錄，總太地產則斥資17億元搶下9414坪土地，預計明年第3季推出總價700萬元、3房含車位首購大樓。
每坪底價僅8萬
台中市政府昨標售25筆土地，吸引355封有效標單爭搶，標脫率100%，總底價28.64億元，決標金額達43.91億元，溢價率153%。台中市政府地政局局長曾國鈞說：「感覺不出來有受到奢侈稅影響。」
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坪效計算http://www.masterhsiao.com.tw/CatRealEstate/HouseRebuild/HouseRebuild.htm
所以2.8(容積率)x1.1717(容積獎勵率)x1.6(坪效係數K---公設比30%)=5.25 銷坪/每地坪
推得土地成本52.68/5.25=10.04萬/每建坪，意即土地每坪貴10萬，每建坪成本增1.91萬，容積率越大增幅越小。
justicechan大的計算(容積獎勵率40%)
2.8*1.4*1.6=6.272銷坪/每地坪
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=460&t=2818235&p=7
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d8414176 wrote:
以太和段191地號為例，單坪價格15.9357/0.3025=52.68萬/坪
營建成本：更正為7.5萬/坪
管銷利潤：更正為40％
室內單坪土地成本52.68/4.29=12.28萬/坪
營建成本概估7.5萬/坪
建商成屋成本12.28+7.5=19.78萬/坪(不含管銷利息)
加上管銷及利潤後19.78*1.4=27.69萬/坪
lima885 wrote:
看看建設公司總經理怎麼算的，干城商業區土地每坪75萬取得，建商未來要賣21萬。
台開（2841）出售台中市干城重劃區「新站特區商業用地」兩塊總計1,648坪土地，昨（30）日敲定，分別由麗寶機構旗下的名軒開發（1442）及未上市建商鵬程建設以每坪75.1萬元取得，台開預計獲利3.54億元，每股獲利貢獻度0.54元.
買方名軒開發總經理李木鐸昨天表示，名軒以每坪價格75.1萬元取得這塊地，原本是容積率400％的土地，但加計可申請移入容積後，1坪土地可蓋到12建坪，所以換算每單位容積成本可壓低到6萬元；加計建造成本每建坪8萬多元，每建坪總成本將可控制在15萬元左右，依合理加工利潤約2成多計，未來每坪售價21萬~22萬元，應是進可攻退可守。
太和段每坪取得成本52.68萬 干城每坪75萬 干城未來售價每坪21-22萬，太和段每坪要賣 27.69萬? 怪了
差在移入容積? 別家不會這樣搞嗎?
