其中一點是我認為未來看跌
(我也想透過一些方式來驗證自己的看法...大家不一定需要認同，這只是我個人的方式)
如果不認為未來會跌的話
自然就與我的假設不同
發展也不會一樣
我都是先這樣假設的
就是未來看跌
如果我是投資客
我投資的成本最低的時間應該是在預售屋的工程期(如果有誤也請指正)
所以我會盡量在交屋前把房子賣掉
1.預售屋應該沒有奢侈稅的問題
2.交屋後我每個月要支付的錢會大增
所以我會盡量在交屋前處理掉，另外這個物件以總太青境為例
預售期買的約11-12萬，現在普遍開價在14萬以上
因為交屋時間越來越近
我會越急著把房子賣掉，也就是會開較低的價格吸引買家，議價後有賺就可以賣
這就是我認為交屋潮前價格修正會比較快的原因
我在這邊再次重申這個假設
我認為未來看跌
其次講到交屋後的部分
我個人假設買預售屋的人，以投資客居多，自住客較少
(當然這也是假設...有待驗證)
交屋後我的持有成本大增
再加上奢侈稅兩年的閉鎖期，且趨勢又往下(前面有提及的假設)
如果我是投資客
我怎麼可能在
1.持有成本大增，然後2.又要把資金鎖在這邊兩年，且3.趨勢又往下...
等等不利的因素下，讓時間把我既有的獲利消耗掉呢
再次重申幾個假設
1.趨勢往下
2.現有市場投資客居多
以上
當然如果你覺得我的假設不合理的話
自然也會把我的推論判斷為不合理的
這個我很能理解的
房仲小蔡 wrote:
聽不太懂B大的論點這篇的論點,我這邊所指的交屋後價格難跌的原因是跟交屋前比.
交屋前衛了賣出避免奢侈稅兩年期限.有可能賣得比自己預期低(大部分正常狀況論).交屋後或因奢侈稅或因沒有奢侈稅困擾較無急迫性當然價格就往上調囉(這是人性).每個案子皆如此而且物件會少很多(跟交屋前比)
這只要是想你投資了一間預售屋,剩半年要交屋你會做何規劃,就知道我在說甚麼了
