大笨魚 wrote:
建商真敢投資那邊一...(恕刪)
有時是人一進來，機能就會變好，人多之處就會有商機。商業活動多，也會加速人口移入。個人看法，這裏不像台北淡水的造鎮計畫，淡水離台北20公里以上，冬天又冷，人口移入有一定難度。這裏到太原交流道開車不到10分鐘，當房價較親民時，就會吸引首購移入。
個人積分：2014分
文章編號：74072833
個人積分：1079分
文章編號：74073774
個人積分：181分
文章編號：74077010
個人積分：2558分
文章編號：74077570
個人積分：152分
文章編號：74078402
個人積分：2091分
文章編號：74079722
個人積分：1866分
文章編號：74080406
個人積分：220分
文章編號：74084080
大笨魚 wrote:
挖咧原來總太38億...(恕刪)
三任都在賣地
可憐的台中人.............
------------------------------------------
【報你知】太原社宅用地胡志強規劃 林佳龍盧秀燕分批賣
台中市府近期變賣上萬坪社會宅用地、北屯太原段140地號，引發爭議，網友挖出前市長林佳龍3年前也賣掉旁邊太原段140-1地號，兩者同樣被規劃為社會宅用地，但盧市府一坪賣33萬元、林市府一坪只賣19萬元，再度挑起網路論戰，網友認為「賣地非對錯問題，只有價值取向」；也有許多網友直指「為什麼林佳龍沒被罵，新市府就遭炮轟呢」？《蘋果新聞網》就來分析兩地當時的買賣時空背景，帶您一同全盤了解。
被網友熱烈討論的北屯太原段140地號，是位在廍子重劃區、北屯區東側，生活圈大致範圍在和順路、74號快速道路以東、廍子路以西、廍子溪以北的區域。當地從2008年完成區段徵收之後，開發至今已經有10年之久，期間市府將分配回來抵費地、配餘地進行標售，也成為市庫及推動建設最快獲得財源的方式。
《蘋果新聞網》進一步查證北屯太原段140地號前身，這處原為一塊逾2萬2千坪土地，2014年以前作為「城市農園」使用、出租給市民作小型農場，因為附近鄰近山區，擁有好山好水的環境，常引發搶租熱潮。
2014年下半年台中市長選舉，當時市長胡志強提出社會住宅政策，即選定豐原安康段、豐南段、大里光正段及北屯太原段，總計推動約有2000戶社會住宅。其中北屯太原段即為這處「城市農園」，規劃由地政局無償借用，預計分期推社會住宅，第1期600戶、只租不售，但當時未有確切開發時程。
不料胡志強失利落選，2014年林佳龍當選接任，除了持續社會住宅推動外，一方面認為北屯太原段面積過龐大，因此便分割成2塊「北屯太原段140地號、北屯太原段140-1地號」。隨後便將北屯太原段140-1地號、面積約1萬2千坪標售，由總太地產23億元得標，換算每坪19萬元，建商旋即推出總太「2020」1~2期等超大型造鎮社區。
另一邊北屯太原段140地號則持續作為社會住宅開發，並在2016年後曾舉行在地公聽會、初步規劃設計等，分5期開發、首期規劃450戶社宅。但去年再次改朝換代後，盧秀燕新市府上任又喊卡。
新市府認為，北屯已有3處社會住宅進行中，並將社宅需求轉換至西屯國安段，在市場供需原則、市府財政捉襟見肘考量下，選擇將北屯太原段140地號配餘地標售。最後亦由總太地產38億元最高價取得，總面積為1萬1千3百坪，每坪成交價約33.5萬元，溢價率約11.3％，預計推出1字頭產品。
總而言之，這處2萬2千坪的北屯太原段配餘地，前後已經歷3任市長，每當社會住宅議題興起時，就會被執政者提起討論。不過最主要的關鍵，也是區段生活圈是否有社宅需求，亦或是當時配合選舉政策所畫的大餅「充飢」？
不過前市府都發局長王俊傑表示，「那整塊地原本是要賣的，後來林佳龍清查土地時，覺得此塊適合做社宅土地進而規劃，但發覺全部蓋量體太大，故將一半保留下來為社宅用地，另一半則畫給民間開發。」他說邏輯是，應該是這一半土地「北屯太原段140地號」是特地留下來的，而非為何林佳龍能賣地、盧市府卻不行。
針對盧市府回應將社宅需求轉換至西屯國安段，王俊傑表示，「其實這塊土地，也是在林佳龍任內就已經規劃的土地，並非盧市府新取得規劃的土地。」他批評， 社宅最大困境就是土地不夠，如今北屯太原段精華土地全被賣掉，質疑盧市長的「社會住宅政策到底是什麼? 」應該把事情講清楚，而非跟市民打迷糊仗。
因為就有不少房地產業者認為，該地機能差強人意、距離市區有一大段、大眾運輸也不方便，住在這徒增生活成本，而且附近新大樓房子，最便宜都每坪只要15~18萬元，是台中北屯房價最便宜的地方，是否真的有社宅需求，都還要再更詳細的評估。（王鈞生／台中報導）
個人積分：4587分
文章編號：74084433
個人積分：2558分
文章編號：74084503
關閉廣告