投資是負債
不相信
你可以買來試一試
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自住的話就是資產
我們假設未來20年平均房價不漲也不跌好了
考慮到租金跟通膨
房屋住20年折舊打7折
通膨每年算3%
也就是說20年後當年的100元差不多剩50多元
以2000萬房子計算
房租我們抓低一點算28000就好
房租20年也通通不會漲好了
基於以上，房屋每年的稅跟每10年的修繕我也不算了
20年後買房自住的人總共得到
省下的租金 672萬 + 7折的房子1400萬 - 買房成本 = 跟當初差不多的房價
這個時候他可以選擇
A. 賣掉房子換其他房子 (賣得1400萬)
B. 大修一輪繼續住10~20年
其實是完全不虧的，甚至還有點小賺
但我覺得賺到更多的是心裡的踏實感以及不用被房東趕
反過來如果是投資的話，就失去了當初頭期款20年來的機會成本
還有，投資跟自住最大的差異在於
投資你得確保房子能夠滿租，以及出租另外所花的時間成本 (不花時間那就要付仲介成本)
但自住的話基本上直接當作滿租，因為你會100%的使用他
這裡一來一回大概又可以差個10~20% (看你的房子好不好租)
所以如果是自住的話我覺得有需要就可以買了
投資的話就祝您好運
我是寧可買台積電或0050拉
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