a61543 wrote:
當初就應該去計算車位...(恕刪)
是是是
我真的傻
小的知錯
買的太衝促
連房子我都後悔了
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首先有個很殘酷的現實,有買或是想買車位的人必須要先知道
也就是你們所買的車位其實只是購買了使用權
透過與建商的分管契約(房屋買賣合約)取得使用權
使該車位僅專供社區的某一戶人家使用
但車位的本質依然還是屬於社區公設的一部分
只是經過約定讓該車位從共用部分變更成為約定專用
再來社區管委會屬於非營利性質
管委會的收入來源來自於社區的公共基金及社區管理費還有管理費存在銀行的孳息
除此之外如果有任何其他非社區管理名目的收入都會被當成營利而需報稅
因此車位清潔費其實就是歸屬於社區管理費的一種
只是為了跟管理費有所區分所以用清潔費來稱呼比較不易產生混淆
而這筆費用主要就是用來作為停車場的管理維護
至於清潔打掃也就只是其中的一小塊
停車場的門禁管制,照明設備,清潔維護以至於器具的維修汰換
都會優先用這筆費用來支付,若有不足則會再向車主公告收取
至於停車場每個月應該要收多少錢
用簡單的一句話羊毛出在羊身上
進出口管理員指揮,etag或是車牌辨識管制系統,地下室通風設備,足夠的監控設備
設備越多服務越多要支付的管理費(清潔費)自然就越高
跟建商買賣時所簽的500元只是建商預估的停車管理費用
真正的費用將會等到大多數住戶入住後
管委會運作管理到穩定狀態或是停車場清潔費銀行結餘到一定金額後
就可以在區分所有權人大會上討論這筆費用是否需要調整
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文章編號：79062013
