小鴨小豬 wrote:
想請問 預售屋 的交...(恕刪)
依規定交屋款是屬於自備款的一部分跟貸款無關，現今建商針對交屋款5％的因應方式有很多，如要照內政部規定5％交屋尾款也是OK的，但建商會要求買方自備款3成，至於貸款要貸幾成對保時可自己決定，建商前期就是要收到3成自備，另一種方式是將交完尾款放在貸款裡，這等於是0交屋款，這兩種方式是目前建商的做法。
至於自備款要收幾成這是建商的權利政府無法可管，買方可自己評估選擇買與不買。
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台中東東 wrote:
另一種方式是將交完尾款放在貸款裡，這等於是0交屋款，這兩種方式是目前建商的做法。
這就是我一直強調的，這等於是零交屋款。對承購戶來說，比之前交屋款太少還更糟糕！
事實上也違反內政部預售屋買賣契約書範本第十三條。
第十三條 驗收
賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，應通知買方進行驗收手續。
雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。
注意到範本特別指出，交屋尾款買方有權於自備款部份保留，是自備款，自備款，自備款。
自備款是貸款的相對詞！自備款絕對不是貸款！
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