Explorer 9.23 wrote:
目前個人已經感受到房市要開始崩盤的跡象了。
現在就等時間來驗證了~
發文日期：2022年4月30日
您們家在2021年8月賣出富宇晴美C7戶，請問您會不會覺得太早賣了？
個人積分：798分
文章編號：84753662
個人積分：245分
文章編號：84755405
細究原因有很多...
前面各位大大說的...
台G等科技廠，3倍工資搶工，原物料上漲，市場資金太多，疫情...等，
就不再贅述，
但在下另外提出一個部分讓各位參考，
就是...錯誤的打房政策
在不動產，其實大概10-12年會有一個波段，
但這次本來要在民國100年左右要往下走一小段修正，
但是，那個時候政府為了打房，
推出一個"奢侈稅"，硬生生把房價拉到一個新高度。
因為永遠會有剛性需求，
當人家把稅賦加到購買者身上時...
整體市場就會同步上漲(管你是不是在課稅範圍內)，
價格已經被定錨了，
所以層層加...
接下來的房地合一，依然如此...
所以錯誤的政策，個人也是覺得是房價高漲的重要因素之一。
個人積分：753分
文章編號：84760451
個人積分：798分
文章編號：84793544
個人積分：5分
文章編號：84987299
個人積分：494分
文章編號：84994076
1. 低利率: 但現在利率如果反轉, 房價勢必會修正, 首當其衝的就是預售屋跟新成屋, 如果再漲個兩三碼, 應該首購2-3房的優先撐不住。
2. 高地價, 台中是正在成長及變大, 台中市區土地供給不足, 大家都惜售, 台中市區土地一坪90萬以上已是常態, 以300%容積率去試算, 那一建坪的成本就是30萬, 也許可以靠容移容獎來拉低成本, 但高成本就擺在那邊
3. 營建成本高漲: 10幾年前大樓營建成本一坪約9萬, 現在一坪約12萬, 且缺工嚴重, 常須追高工資僱工
4. 不當的法規墊高交易成本
目前來看利率是最大變數, 如果利率調高, 最慘的應該就是年輕新購屋族群, 至於那些高喊居住正義的就算了吧, 他們沒錢買也不會買, 他們只是見不得人家好而已。
個人積分：753分
文章編號：85068307
個人積分：28分
文章編號：85070335
個人積分：798分
文章編號：85071808
