Jackbless1688 wrote:
如果指標蛋黃區崩跌，全台中市應該幾無倖免!如果雙蛋黃區一線大樓建案跌至10初萬~~
...(恕刪)
假如說是5年後有20萬以內的價格...
小弟可以先預約兩戶嗎??
不知該自地自建 還是買兩戶大樓...
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怎麼幾天沒來看，整個氣氛都反轉了！？
勤美今天還有跌停嗎？
那小弟也 "順勢" 來看空一下好了...
台灣的未來會如何，眾說紛紜
但以現在這個時間點來看，很難不讓人悲觀
台灣其實是個體質跟經濟都還不錯的國家
何以近年來經濟負成長、房價卻不斷逆勢攀高呢？
台灣極有可能步上日本的後塵，進入 "失落的十年"
日本當年因房價高漲，造成年輕一代的日本人買不起房子
便以拒絕買房、拒絕消費、拒絕生子等行動來抗議高房價
這些行動的後續效應就是，日本發生嚴重的人口老化現象、經濟泡沫化
正式進入失落的十年。(連續十年經濟負成長、房價下跌、景氣寒冬)
雖然如此，但是因為日本的資金還是有，所以黃金地段(東京、大阪等地)的房價相對抗跌
這點台灣跟日本就很像，空有資金卻無處投資，只能炒房、炒地皮
目前最大的炒手，應該就是那些壽險公司
而前幾年大發利市的短線投資客，因為政策問題
部分實力較雄厚者轉入中長線投資，讓房價呈現 "量縮價穩"
但是這個 "價穩" 是真的穩住了嗎？還是只是表象而已？
當年日本年輕人的情況，正是目前台灣社會的寫照
但是拒絕買房、拒絕消費、拒絕生子，這些行為是台灣年輕人的選擇嗎？
事實上台灣年輕的一代根本沒有選擇的權利
因為台灣比當年的日本還糟糕的是， "薪資水準倒退十幾年"
台灣的 "窮忙族" 特色是: 工時超長、起薪22K、一畢業就揹學貸
買不起房子、為了存錢緊縮消費、因為養不起而不敢生
這就是台灣新一代年輕人的寫照，完全步上日本人的後路。
台灣的房價要能穩在目前這個歷史高點
除非那少數的高收入族群、不超過15%，能撐起整個台灣的房地產市場
不然，房價長期下跌，在所難免。
相信在座諸位大大，應該都在那15%之內
那些各位看不上眼的蛋白區、蛋殼區、甚至是蛋殼上的 "雞屎區"
如果都沒人買的話，這些力量是會反撲的，因為會影響到銀行。
而台灣的資金真正能穩住的 "黃金地段" 依我看，只有台北市
因為只有台北市的人口跟經濟規模能撐起高房價
其他縣市？.....還很早。
而房價長期下跌的態勢確立之後，受傷最重的應該會是 "北部投資客"
因為在地型投資客掌握區域特性、持有成本較低、有較多機會提早出場。
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其他多增加出來的業績代表啥 或許各大賣場百貨業這有競爭壓力 有危機只在於百貨業者之間的廝殺 對於消費者來說 有差嗎 我看到更多錢在消費而已 景氣不好的話 應該少花錢比較好吧
再說老一廣也只不過換個東南亞模式 生意也還照做不是嗎
我愛亞細亞 wrote:
怎麼幾天沒來看，整個...(恕刪)
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hlz wrote:
一樣指數 看法因人而...如果3巨頭年收 100億 就是300億 現在加了個遠百 400億打個9折還有360億啊(恕刪)
您這所謂的幾個 "百億+百億" 資料來源是？ 公司財報？個人預估？
還是只是隨口說說？
大遠百今年初才加入戰場，今年都還沒過完您就幫他預估營收有百億水準？
hlz wrote:
台中公園旁的outlet 台中車站后的購物中心叫啥來著
現在叫 "新時代購物中心" ，目前看來也是前景黯淡，消費人潮跟改裝之前差不多。
這些地方您有實際去看過嗎？假日有多少人在裡面逛街消費？
hlz wrote:
到時候還來個宜家商場 公益路的美食餐廳暴增一倍的數量 而中科板塊 本來就只有個台糖 這幾年又多2個mall
其他多增加出來的業績代表啥
您說的這些新商場，看的是 "未來"
如果未來市況不好，這些商場營運不佳、甚至虧損
那就是很簡單的一個字 ~ "收" ！
生意人是很現實、很敏感的，他們可不會為了促進區域繁榮跟生活機能而 "咬牙硬撐"
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