完整版存中街算台中最幽美或最有味道的街？

22f

16分

樓主

22f

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文章編號：49660365

greenTi wrote:
樓主大, 您這話真是...(恕刪)

台中我不熟，沒辦法幫你，但是可以分享一點房市新聞…

三年前，我在奢侈稅推出時買大安區房子，累積報酬率紙上富貴才35%，但蔡鎮宇在差不多時間點買的，居然達到4成！

以前我就跟大家講過，投資店面報酬率比較高，而且持有過程中租金報酬率也相對高

店面投資來說，總價、單價越高，通常風險越低！因為總價、單價越高代表需求很旺，將來需求只可能更旺，脫手時很容易高價賣出

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=306502

蔡鎮宇在2011年以28億元的價格，取得這筆不動產；昨天出售給三商美邦人壽後，扣除稅負等成本，初估獲利約四成、超過10億元。

22f

16分

樓主

22f

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文章編號：49664172

ygl wrote:
蔡鎮宇看空房市？

一樁買賣所代表的意義
看你是要從空方或多方角度，都可以得到你要的答案，但絕對不是分析趨勢！

從賣方來看，你可以解釋成他看空，所以趕快賣
但為什麼不是從三商美邦人壽的角度來解釋這樁買賣？三商美邦敢砸大錢，不代表他看多？

實際上，判斷多空趨勢最基本的是「成交價」
試問持有三年獲利率四成，看起來像是空方趨勢嗎？我持有仁愛路四段房屋20年漲6倍怎麼說？

至於其他流標或未出售的案例，為什麼不是解釋成賣方希望售價過高，以至於乏人問津？
並非這些土地沒人要，也不是「成交價」創新低

差不多的時間內，也有幾樁嚇死人的成交案例：

例如去年底中國人壽以「跌破市場眼鏡」態勢，用141.68億元、高於底標23.88％
搶下台北學苑地上權，換算每坪土地約349.8萬元，在地上權競標案中算高價

只有土地使用權的都能賣到每坪349.8萬元，更何況是有所有權的土地？

今年2月「台北市中山區長春段地上權案」
由富邦人壽以權利金65.88億元得標，溢價率16%，換算地上權每坪239.84萬

位在台北市松山區民生東路四段80巷15弄的巷弄內的地上權住宅，開價每坪120萬(100萬可成交)
開賣幾個月後，樣品屋已經拆除，目前正動工中

你想，只有建物所有權的巷弄內的地上權住宅每坪都賣到破百萬，更不用說有土地產權的豪宅了

屋齡10多年的巷弄內的豪宅—潤泰敦品，在去年實價登錄公佈每坪120萬！
當初尹總裁賣我不到60，我還一直叫買不起呢

寫累了，去跑步，目標：1小時6.5公里！

ygl

1分

4963樓

ygl

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文章編號：49665913

22f wrote:
一樁買賣所代表的意義...(恕刪)

樓主言行舉止，處處流露強者風範。

小華華0321

0分

4964樓

小華華0321

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XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

紅紅小太陽

27分

4965樓

紅紅小太陽

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文章編號：49667860

22f wrote:
去跑步，目標：1小時6.5公里...(恕刪)

老大好強

咱..弱雞都是坐車..一小時6.5公里

22f

16分

樓主

22f

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文章編號：49694876

最近觀察到：

104資訊科技集團以600萬名求職者中，以求職者履歷上有填寫的平均薪資觀察2000年到2013年間22到26歲大學新鮮人平均薪資

發現2013年的新鮮人平均薪資是3萬元左右，比起2000年的3萬3000元，打了 9折

但，過去10年中，台灣大學生人數從68萬人增加到102萬，成長百分之50

同一時期，碩士班人數從8萬7千人增加到18萬5千人，成長百分之126

博士班人數則從1萬6千人增加到3萬4千人，成長百分之113

換言之，相對於大學生人數增加50%，大學生起薪只掉10%，問題應該並不大吧？

只是大家都成了白領，都想坐辦公室、吹冷氣，過度集中某些行業（如餐飲、物流）薪水當然就少了

今天再跑1小時，看看跑多遠？

$$$

130分

4967樓

$$$

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文章編號：49695105

22f wrote:
今天再跑1小時，看看跑多遠？

https://tw.sports.yahoo.com/news/為什麼跑步無助於你減重的五個原因-062614681.html

如果樓主想減肥
來潑潑冷水
不過多運動有益身體健康

乘天地之正，御六氣之辯，以遊無窮。

22f

16分

樓主

22f

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文章編號：49704766

$$$ wrote:
https://tw...(恕刪)

多謝大大冷水提醒！
我BMI 才24，大概不用跑步減重，跑步練的是心肺！

同學約了去西藏，想在海拔3700公尺的布達拉宮前微笑拍照⋯
女王擔心我敗絮其中，只好先鍛鍊一陣子

anita.tsai

0分

4969樓

anita.tsai

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文章編號：49710317

$$$ wrote:
換言之，相對於大學生人數增加50%，大學生起薪只掉10%，問題應該並不大吧？

大學生人數增加50%，可惜需要大學生的工作機會沒增加50%
一包統一脆麵2000年應該是6元，現在一包10元份量還變少。
薪水掉了，買東西不能阿莎力，問題還是很大?

22f wrote:
只是大家都成了白領，都想坐辦公室、吹冷氣，過度集中某些行業（如餐飲、物流）薪水當然就少了

要了面子不要裡子，真難選通病

22f wrote:
今天再跑1小時，看看跑多遠？

用了app記錄一下跑步，跑跑走走30分鐘已經喘吁吁，才跑4KM.
膝蓋OK，樓主多練練可以搶報名年底的富邦馬拉松21K，還是你有免搶的報名表，哈哈(伸)
完賽一定很有成就感!

要去西藏，envy u!西藏/尼泊爾是這兩年的旅行清單TOP5呀!!!

22f

16分

樓主

22f

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文章編號：49713322

anita.tsai wrote:
大學生人數增加50%...(恕刪)

如底下聯合報民調，20~29歲考慮去大陸工作的比例逐年快速飆高，其他年齡層則沒有明顯變化，這符合了台灣對年輕人十分殘酷，迫使年輕人考慮到其他地區發展

大陸會成為熱門地區，主要是語言、習慣上比較接近，又加上大陸與台灣產業結構其實很相似，發展中或是正在追趕的大陸企業，比較願意給予超乎想像高的待遇

我有個朋友，他研究所同學，在友達工作才3年，大陸的面板廠以3年800萬台幣的薪水挖角去大陸工作，就算3年後沒得做，也沒差，因為已經撈到一筆錢，回台灣後可考慮創業

如果年輕人真的那麼畏懼服貿、畏懼中國，為什麼反而有更多年輕人願意去大陸工作？

因此，我覺得問題應該不是出在中國，而是過去這幾年以來，台灣社會對於缺乏經驗的年輕人根本不肯給予培訓與機會！使年輕人對未來不願承擔不確定性！

肯給培訓與機會的，只有被形容成去騙別人錢的房仲而已！以前面講到的面板廠的案例來看，為什麼是大陸企業肯給3年800萬，而不是友達自己呢？

簡單講，政府有誠意降低年輕人對政府的敵意，應該要從制度面下手，例如大幅提高基本工資、大幅提高員工組織工會的可能性等等，避免大部分的利益都被投資者拿走，投資者憑什麼拿走大部分的利益？只因為他有錢？

若台灣這個社會這樣繼續走下去，也不能怪年輕人要以霸佔立法院來表達不滿，其實我覺得年輕人根本不知道他在抗議什麼，反正就是不滿現狀！

只要有機會對抗政府，馬上就衝上去，例如文林苑、大埔、洪仲丘，乃至黑箱服貿(文林苑、大埔、洪仲丘案跟中國有關嗎？為什麼總是有一群學生去抗議？其實是抗議政府、抗議財團)

大部分人對台灣這種結構無奈，有錢人幾乎壟斷了一切，年輕人不創業的話，真的會做到死，卻只分到一點點…

http://pro.udnjob.com/mag2/pro/storypage.jsp?f_ART_ID=88242

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