本人在中科工作,原本對此案相當有興趣(主因是惠宇的招牌),想投資and自住,工地也去看過,還蠻心動的,惠宇也打過幾次電話約看設計圖.可是看了大天使的剖析,意願有點動搖不過應該還是會找個時間在去了解清楚吧. Anyway, thanks a lot for your analysis and comment.
Big Angel wrote:惠昇建設這個案子個人...(恕刪) 大大分析的真是一針見血,直接把整個案子的先天不足點出不過換各角度也就是因為這些先天不足,才會讓這案子相對於惠宇以前的案子來說價格是相對比較低的,個人是覺得以這個區域(不要跟5.7.8期比)純自住,以惠宇的品質應該還是值得參考
去建設公司瞭解了一下,業務說面對福順路的兩棟,4樓以上都賣完了,結果到基地看時發現三根電線杆就在前方,看來會直接檔在3、4樓窗外吧.................小弟猜測由於目前建材成本低,建商才會決定這個時候推案,但由於目前景氣低迷,因此建商才會有惜售心態,只把較差的位置及難賣的樓層先擺在預售案來賣,以減輕興建時的資金壓力,其它保留戶則觀望等景氣好轉時再釋出!
聽惠宇的說法是"以先建後售的方式,所以這個案子的接待中心會等蓋完後在新大樓中設置..."不過 如果現在要先去看圖 應該可以直接打電話到惠宇總公司要求安排另外,前幾天跟惠宇談價格(一坪16萬多啊~)價格超硬的 殺不下來總算領教到網路傳說中很硬的談判方式...有沒有大大有建議該如何談價會比較有力?
bluetraveler wrote:聽惠宇的說法是"以先...(恕刪) 人家不缺錢也不缺客人 何必降價 有關係都降不下來了何況一般人惠宇都是先建後售 售完才會蓋下一批建案不會漫無目的一直蓋 然後用舊建案抵押借錢(某x林剛好相反所以出事情 財力等級差距 不過x林那種模式也就是建設公司最常見的模式 )
埃...那天算了一下 惠宇現在在蓋的有3棟(我所知道的有中科惠宇可觀/七期惠宇天青/八期惠宇澄峰) 應該也是幾十億的營造資金在跑吧反推回去 我這種十六萬幾一坪的 在惠宇的眼中應該是小小小CASE吧...那天惠宇一直跟我說 這個價位並不算貴(明明就是這個區域算貴的了)我想 惠宇應該是以附近幾個新成屋的建案表價來看的吧(但是表價跟成交價是有差距的啦~)其實 沒買過惠宇的房子 只知道網路研究後上大部分看到的相關意見都說惠宇不錯自己也跑去找一些仲介探聽過 知道惠宇是台中的老牌子看來 價格應該是沒得商量了...請問有大大買過惠宇的房子,住了幾年後要脫手時,是虧錢賣的嗎?(法拍或其他特殊狀況除外說)PS:感覺惠宇的建案命名邏輯好像"惠宇XXX觀"字輩的是屬於入門級建案,其他名字的是屬於比較進階版的,是這樣嘛?
bluetraveler wrote:埃...那天算了一下...(恕刪) 只是補充惠宇在育德園道(植物園後方)還有一棟大案-惠宇科博仰森龍寶在旁邊也有案子我住的地方旁邊(科博館附近)的惠宇科博臻觀2年多的案子開價是17~20萬科博館前方的惠宇科博觀邸開價還有20萬以上的並沒有比您在中科看的案子便宜所以價錢高與低還是要看地點!長期來說大樓都是會跌價貶值的即使是惠宇的也是一樣但好地點就是比較能抗跌(如傳統的科博館區美術館區經國園道區,知名建設的名宅歷經多年,房價還是居高不下)
科博館區完全只能看建商品牌否則就不容易保值目前台中除了金磚四區之外的區塊最能保值的就是正接受沒落考驗中的五期了受限於該區域難再有發展目前與未來的科博館區都難再有新題材也就比較難再有漲勢了以目前的科博館區最值得看的反而是豪宅否則就不建議進入該區了除非你非常喜歡科博館的生活環境