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胖喜 wrote:
第一種人不會想買房子
第二種人越換越大那只會影響少數豪宅的價格
第三種人的需求主要還是給沒買房子的下一代
況且大部分的父母應該是提供部分的資金
而很少遇到全額挹注的
要光靠第三種人來拉抬台中市的房價
我想還有的拼
第四種人收藏家是少數，而且不會影響一般產品的價格
我想台中市的新推案爆量是不爭的事實
大部分人買不起房子也是不爭的事實
所以空屋率也一直高居不下
也是不爭的事實...(恕刪)
說這麼多...我只想請教一下，你上面的這個說法，跟上上面自己說的，不是自相矛盾嗎？
胖喜 wrote:
房子的價格是決定在那一少部分沒買房的人的手中
因為只有她們才有需求！
OK，第一種人不會買房，但第二種人越換越大，不算供給與需求裡的需求？
第三種人就算只有提供部分資金，但還是會買房啊!不算有需求嗎？
第四種人是少數沒錯，少數人的需求就不是需求嗎？
我提出這些例子，主要就是要反駁你的論點：「只有沒買房的人 才有需求」--是錯的
但，提出這些需求並不代表我認為會大大拉抬台中市全部地區的房價，
誠如你所觀察到的那些專家提出，台中市的可建築用地在未來還能持續的釋出，
所以要如同台北市般的飆漲，是不可能的。
可以請你爬一下我在本討論串前面的文章，我說近期台中的房地成交價是"止跌回穩"而已...
另外，你提出的三不爭事實...恐怕也有爭議
第一，台中市的新推案量爆量是2006~2008的事，去年底至今，新推案量是急凍狀態，
近兩個月觀察到慢慢有解凍情形，但比起之前的高調推案，現在已經是收斂許多。
第二，台中市的住宅自有率早就超過80%，你所指大部分的人買不起房子指的是...？
第三，空屋率的統計方式一直以來都還沒有一個法定或所有人都認同的唯一方法，
財團法人國土規劃及不動產資訊中心特別強調，空屋率統計結果反映的是「電表空屋率」，與主計處的「普查空屋率」有採樣方式上的差別，同時該數字也不代表實際在買賣市場上的流通現況。
台中市的空屋率，去年主計處最新統計說高達26%，
但有趣的是早在2000年時主計處統計的結果，台中市的空屋率也是26%！
有人也許會看到台中市的空屋率怎麼八年來都沒進步
但我的看法是，這八年間建商在台中市蓋了多少新房子，
這些新房子進入市場後是不是都消化掉了，所以空屋率還是維持在26%，沒有增加。
房屋的供給與需求，隨時間的經過，即使一段時間供過於求，還是會慢慢取得平衡。
--
高空屋率有兩種典型(空屋的迷思,林佳蓉 張金鶚,2003 年中華民國住宅學會第十二屆年會論文集)
一種典型，都市發展程度愈高地方，空屋率將愈低，
當都市發展程度愈低地方，則因人口大量往外遷移而造成空屋率增加，
如雲林縣產業型態為農業型，在就業機會減少與生產力降低時形成人口大量外移，
故雲林縣空屋率高達18.2%。
另一種，建商預期住宅需求過高的心理而過度投資所造成，
如台中市即為典型個案，由於台中市人口密度高且就業機會多，故台中市為典型外移人口都市，
而建商因看好住宅市場而供給過多造成台中市空屋率高達26%。
--
外移人口城市，指該城市除設籍人口之外，還有有許多外來人口在此工作生活。
根據財團法人國土規劃及不動產資訊中心所公布最新之97年第4季住宅需求動向調查，
向購屋搜尋者地調查需求之統計結果，台中縣市蟬聯較多外來人口期望遷入地區，佔20.1%。
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""房子的價格是決定在那一少部分沒買房的人的手中
因為只有她們才有需求！""
這句話是回應您的
""mz3sp23 wrote:
台灣的現狀就是，有買房子的人遠比沒買房子的人多，房市就算跌會跌多深？...(恕刪)""
以這句話來說
相信需求還是以"沒有買房"的為眾數吧？！
台中市的大樓新推案
就我知道到的大都已小坪數1-3房為主
我想這要吸引換屋族應該很難吧？！
當然撇開上千萬的透天或是7,80p以上的建案
這些是要賣少數的有錢人的
不過我要補充的是
我的意思是
畢竟投資客也好 他也是要賣房的
有錢人也好 他的需求是高斯分布的右邊
所以建商建了房子 除了""少數""的金字塔頂端的客層
還是要以普羅大眾為主
至於房價是不是止跌回穩
我想看看顏總的言論就知道
他對台中市的房子都不看好了
所以想必尚未回穩！
給大家參考啦！
該節目六月中才播出而已
有心的版友可以找找！
真不好意思，小弟筆拙，不擅筆墨，我僅就我知道的跟大家分享！
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