彭天石 wrote:
若您把"未來"的增值性都加到"現在"的房價...房價只會一直被喊高...(恕刪)
也沒這麼誇張吧
當價錢喊到沒人願意在這區成交
自然就會降到可成交的價錢
但是現在八期建商的牌價是不太可能開低於20萬
另外講到土地成本的問題
再加以補充
今年是2010年
假設惠宇豐閣那塊地
跟大城新紐約這塊地都是在十年前購買
也假設都一坪15萬好了
假設豐閣在購買土地的5年後也就是2005年推案
他的土地會用一坪15萬的價錢賣還是一坪20萬的價錢賣
再來假設今天你是大城建設
你在惠宇豐閣的五年後再推案也就是2010年
請問你會用多少的土地價格去算你賣的價錢
你會用15萬賣還是25萬賣
應該是25萬吧
那當然大城新紐約的價錢會高於豐閣嚕
這是還沒算營造成本喔~~
這就是為何建商會去買地養地的原因
因為他在推案的時候還是會反映目前的土地價格
以上只是假設
大家可以參考討論討論嚕~~
還有覺得八期不值25萬就叫人家去買較低價區的房子
這並不是看不起
而是務實的建議!!
所以不要誤會嚕!!
可以透露一點點嗎? 真是羨慕啊
