台中七期綠園道居住的品質


kaworu.liu wrote:
講這種話的人一定沒住...(恕刪)


bugitai wrote:
恩....你那邊算是七期沒錯..
不過樓主的"要付出很多代價"...指的應該是精華的那一帶
CP值不優....還是強烈推薦其他地方的別墅..
至少一筆錢花下去還有土地+建物...

我自己也是土生土長的台中人啦
現在住七期豪宅的很多都是外地遷居過來的
真正台中人不會去買那邊的大樓


我自己也是土生土長的台中人

我從好事多附近的透天別墅 搬來七期 所以台中人很多還是想來住七期大樓
好事多在隔壁走路兩分鐘 但是我也要開車去買 我就不相信誰能去好事多真的買東西
有能力扛回家 就算隔壁 就機能比較好嗎 還不是要開車



那七期的人開車去附近吃飯 似乎好像五分鐘左右能到達 機能哪裡不好

我走路到老虎城或市新光三越
也只要五分鐘以內 那裡150塊左右的簡餐或火鍋多的是也有麥當勞跟摩斯漢堡 吃的機能除了你住市場隔壁能更好嗎

我去年買這目前大樓二十多萬目前仲介成交都超過三十萬 去哪找CP值這麼高的區域
點燈率不高或住戶不多 跟七期銷售一點關係都沒有 只要沒有建商銷售就是完銷
那些房子都是賣掉了 我超愛我的大樓住戶率低 游泳池 健身房 KTV室 宴客中心 常常只有我家在用
我去游泳健身房 KTV室 門口站一個管家秘書服務我 去哪找這服務 管理費還是大家幫我分擔
最好他們都不來住 這就是住七期最大的福利跟享受
所以我靠自己努力住七期



richardchiu123 wrote:
我的表達能力不好跟大...(恕刪)


你說的這個案子 去看過一次

我只能說 看過聯聚 再去看這個案子

我光看到大廳我就想走了

或許有點主觀 不過我只能說不是我喜歡的類型


多了解是好事 十分認同

bugitai wrote:
恩....你那邊算是...(恕刪)我自己也是土生土長的台中人啦
現在住七期豪宅的很多都是外地遷居過來的
真正台中人不會去買那邊的大樓


爸媽數年前從水湳搬去七期,我個人置產(自住)在七期南側。土生土長三十年台中人,超愛住七期的。
richardchiu123 wrote:
我的表達能力不好跟大...(恕刪)


北五路上 住屋率高的 就是 A&A+ 還有理性與感性 這兩棟
A&A+裡面住了二十幾個醫生 總戶數52戶 進住的大約有45戶
有兩戶是毛胚 兩戶空屋 放著 有三戶在賣 實際進駐率算很高的社區

理性感性這邊進住率也很高 拿出來賣的戶數也蠻少的 大部分都自住



另外稍微整理了一下(有個別戶為套房的社區不列入計算)(剛交屋的新成屋也不計算)
七期進住率比較高的社區大概是以下這些

建設公司及社區: 由鉅(A&A+ 藏玉 理感)
惠宇(市政觀邸 時代觀邸)
龍寶(文化臻邸 心臻邸)
總太(觀心 觀鼎 東方花園廣場)
親家(青雲道 霞飛道)
聯聚(聯聚公園 聯聚仁愛)
寶裕(天璽III 天璽I)
理和(大地子民)
太子(元亨利貞)
其他:紐約之星 三希 寶輝市政 這些進住率應該可算中等
人文領域 國際音樂廳 (有蠻多住戶都搬到新成屋去住 所以也大概算中等)

以上這幾個社區 住屋率應該都算高(可能還有漏掉的@@)


這些社區 就占了七期不小的部分了
但是這些進住率高的社區 點燈率有時候也不高@@
所以用點燈率來看進住率可能會稍微有落差


七期生活機能真的不像大家所想像的那麼不堪....
只是因為 市政中心附近大部分都規畫為住宅區
大家才會有一種"七期生活機能不好"的誤解
其實 若仔細想想 住在文心路上 或者中港路 甚至是大墩路上
如果不是剛好住在傳統市場附近 或者住的附近剛好沒有餐廳
那要買菜 吃飯 等等 也是得騎車開車 不是?

而從市政中心到大隆黃昏市場 騎車開車大概需要5~8分鐘(含停紅綠燈)(如果去愛買可能更快)
這跟住在生活機能好的地點 出發到住家附近市場的時間 不也是差不多嗎
(當然 若硬要拿住在市場旁邊來比的話 當然差很多...)
如:五期 精誠商圈 等地點 到達附近的市場 大約要多久時間呢??

當然 不是說七期就比其他地方來得方便 因為沒有傳統市場 小吃店 平價餐廳 是不爭的事實
但是 七期的優點是在於 生活品質較好 加上 綠地 園道 重大建設 百貨公司 就在附近
更沒有停得亂七八糟的車子 這些也是生活品質勝過其他區域的優點


以上為小弟一點心得 如果有講錯的地方 還請版友們手下留情....
kenji1075 wrote:
去年西屯區戶口普查,我爸問普查員七期的房子到底有沒有人住。普查員透露住的人真的不多,他去的某一棟甚至只有三戶住人。

不過哪一棟我不知道~~~~交屋多久我也不知道。...(恕刪)


嗯~~我覺得 這個會失真
因為 我現在住的 是我自己買的房子
但是 這戶是空 我的戶口掛在老家 我女友的戶口在南部老家 我妹的戶口在台北
我跟女友是一周住五~七天 我妹會來住三~五天
那....我這戶 在戶口普查上 是空的 但是 平常會有三個人住

七期的情況應該會更嚴重 因為土生土長的七期人應該不多
跟我一樣 戶口掛在別的地方的人 應該很多
房仲們說:男人喜歡聯聚女人喜歡寶輝,我是男人確實我的最愛是聯聚,論外觀首推「方庭」,玉般的綠眞有質感,但權衡自我目前能耐,聯聚是碰不起,只是幾年後的價格又是現在的幾成?那時又是何種心態?所以要進場須要決心,奢侈稅等了兩個月,有錢人/七期前幾名建商成屋建案,影響實在有限,以房養房是目前認為的策略,但只許成功不許失敗,地段、地段還是地段,我提的觀察就是在此!
kenji1075 wrote:
去年西屯區戶口普查,...(恕刪)

七期的房子 VS 有一棟

這樣說吧,光提本文所提的區域,也就是新市政中心區這邊
大體來說屋齡五年以下,和五年以上的大樓社區,住戶的進駐率是相差比較懸殊的

這邊最早的社區屋齡大約是十二年左右,五~十二年屋齡的社區,平均來說住了"八成"還是保守估計
而五年內的社區,很多都是大坪數、高單價的產品,尤其是最近這一兩年交屋的及快要交屋的
所以實際進駐率還很低,只有住三戶的應該就是這一類的社區。

不過說到戶口普查...呵...中間眉眉角角很多,說實話只能拿來參考
畢竟現今社會,民眾對於普查的配合度沒有像以前那麼高;
同時具備熱心、追根究底的精神和優秀溝通技巧的普查員不夠多。

其實很有可能,所謂的三戶是"有設籍"在那棟大樓的有三戶。因為普查員手中只有戶政資料
但實際上"買了卻沒有經常居住在那的"和"經常居住在那,卻沒有把戶籍遷入的",可能沒有辦法查到。
這是我所了解的,與大家分享
探討“點燈率"是很不客觀的問題. 很多人一次買幾戶不管上下或左右打通,如果當時只待客廳,那其他房間窗戶有可能沒亮燈.再加上外出,拉上窗簾,當然沒很多亮光.其實除了幾棟投資客超多的大樓外,入住率並非想像中低.這跟一些坪數較小的大樓較不同,因為30坪每戶可能就只一兩面窗戶.七期大樓很有可能一整層只有1戶.
很多屋主會買下該棟大樓頂樓或露台戶,他沒住,但也不可能賣,他會預備給快結婚的小孩,快回國接事業的小孩,或當成自己私人會館用.入住率雖非很高,但大樓管理完善,也很少人欠管理費,這有啥不好?


richardchiu123 wrote:
房仲們說:男人喜歡聯...(恕刪)


噢~這位朋友您的觀點真的非常正確

目前七期房價是以建商為主 地段為輔
但是七期將來房價是以地段為主 建商為輔了

如果能在好地段搶到一席之地
不論建商為哪一家 不敢說增值空間多大
但是 基本上 都有非常高的抗跌性了

選對地段才是接下來買屋要著重的點
萬一選到一間將來沒有視野 沒有採光 三面臨"房"
甚至你在看電視 隔壁還能跟著你一起看的那種房子
那這間""豪宅"" 以後如果不是降價賣 就是留著當傳家之寶了....
(除非七期全部都住滿 房屋一戶難求的情況下..但是短期內可能有非常高的難度...)


地段地段還是地段!!!
CCJ1128 wrote:
嗯~~我覺得 這個...(恕刪)


其實戶頭本來就很不準了 我家長年都有寄戶的 我戶籍台中我人也不在台中 我姊以前都在嘉義工作
戶頭也在台中 何況即使房子100坪 可能裡面住的人也跟20坪一樣多而已 或許還更少

當然換算起來 密度自然差 (要比密度應該比不過國宅吧)

至於點燈率參考而已...我家時常9點 正門看沒點燈..其實後面燈火通明...大家都時常以為我們家沒人
(老是在門口寫按下去是對講機~請說話 不然時常大家都以為沒人)
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