小米配大醬 wrote:
你以為漲價是沒有盡頭...(恕刪)
插個花，今天聽到的：
櫻花在崇德文心的新建案開價28~30萬/P，
如果你的說法沒錯，那顯然盡頭還沒到•••
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ccckai wrote:
跟台北一樣貴了誇張耶...(恕刪)
我去看過櫻花隔壁的通豪....隔局和建材只能說..唉...
去看時通豪是4年屋....他60*60的地板已經"彭共"了
重點是 他跟隔壁在蓋的櫻花幾乎沒棟距可言..等櫻花蓋好後
他們唯一的景觀就是面北平路那一面了....面文心路的..相信應該不會想開窗
加上捷運施工黑暗期....未來的10年住那應該不好過吧!!
如果你是投資客想買那個地點投資....捷運提材 你買的價格你願意放幾年呢??
那一帶..崇德巴黎..通豪高登..崇德文心..過去一點還有戶數超多的崇德第六區..佳茂文心
都是差不多物件跟幾年內新舊的房..你要出租..你想租金不會被擠壓到??
你買2房..依開價來看都要破千萬了....你想出租多少錢呢??
房價是不是頂點..我想今明2年就可以知道了..大概也不是我說了算
在01很多人討論關於人口紅利的問題
我只知道一件事..現在的房價很多人買不起
01最多討論的預售屋大多集中在新光或是14期....因為那裡的售價是最符合
首購或是自住負擔的....
也許我是要自住的..所以實在不想花個1千萬住室內只有20坪的房..
我現在住在附近 一個月不過1萬多全包..4房2廳 社區管理超好也新 平面車位超大
所以 我可忍 再忍個3年 看到喜歡又合理在買吧!!
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小米配大醬 wrote:
我只知道一件事..現在的房價很多人買不起
..........(恕刪)
所以 我可忍 再忍個3年 看到喜歡又合理在買吧!!...(恕刪)
歡迎看一下今天的新聞
台中上月移轉棟數 多去年6成
台中市政府地政局昨公布2013年1月建物買賣移轉棟數為4547棟，較上月3857棟與去年同期2788棟分別增加17.8%、63%，也是自去年8月實價登錄上路以來的新高，顯示買氣有回溫趨勢。台中市政府地政局表示，1月建物買賣移轉棟數以西屯區782棟最多，其次為北屯區454棟，與南屯區404棟，這3區向來是台中市購屋3大熱區。.....
買得起的還是不少...
移轉棟數從
2012/8 3681
2012/9 3545
2012/10 3849
2012/11 4047
2012/12 3857
2013/1 4547......
題外話...小弟是打算等5~6年再換屋...
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CCJ1128 wrote:
歡迎看一下今天的新聞...(恕刪)
這新聞應該是說實價後成交量才出來....可以查一下實價價格喔!!在另一個討論區有好心的網友整理出來了很多實價登錄的成交價跟開價都差很多的現像喔!!顯然已經有很多賣方願意降到合理價格..加上年前本來就是購屋的高峰期吧!!
以下也是剛出爐和近其新聞~~你也可以參考一下喔!!
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根據內政部統計，我國六十五歲以上的「老年人口」超過兩百六十萬人，占總人口的百分之十一點一五，經建會推估，我國將在107年進入高齡社會、114年進入超高齡社會。這也意味著我國的人口結構高齡化速度，比歐美國家和日本都還要快。（戎華儀報導）
內政部政務次長簡太郎指出，我國從民國八十二年以來進入高齡社會，老年人口在民國一百一十四年將達到總人口的五分之一，進入超高齡社會，歷時大約三十二年，比起歐美國家進入超高齡社會花的時間都還短，顯示我國的人口結構高齡化速度相當快。
簡太郎：『我們這個三十二年，跟世界各國比，我們算是很短暫，比法國歷時一百五十六年、挪威要一百四十二年、美國九十二年、日本也要三十五年，所以我們比日本還要來得短，表示我國人口結構高齡化的速度很快，能夠因應的時間更短。』
我國去年的人口扶養比是34.74%，低於全世界平均的51.52%，平均每二點八七個年輕人撫養一個老人和一個小孩；接下來在第二次世界大戰後的嬰兒潮人口步入老年，高齡化速度將加速成長，預計民國一百四十九年時，平均一個年輕人要養一個老人和一個小孩。
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這是2013/1/29號的新聞
房市熱度從上游出現變化，中央銀行昨（28）日公布消費者與建築貸款，其中土建融資餘額達1.45兆元，創下新高，但增幅有緩和趨勢，年增率僅6.58％，是2010年6月以來新低。央行官員認為，建商推案量縮減，顯示房市已從上游開始降溫。
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這是2013/2/7
主計總處國情統計通報顯示，一百零一年建築物申報開工總樓地板面積，比一百年增加百分之六點三，五都合計略減，其中台北市、高雄市、台中市都減少，新北市與台南市增加。
依縣市別區分，五都合計一千五百四十一萬萬平方公尺，比一百年略減百分之零點二，其中台北市負成長一成八最多、高雄市也下滑一成二，台中市減少百分之八。
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2013/2/7
工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
隨實價揭露公開後，由於房價更透明，想置產的民眾較願意進場，但雙北市情況大不同，實價登錄揭露後，置產族在北市占比直滑落，新北市占比卻月月升，顯示民眾若想置產買房，還是趨向價格較便宜的新北市房。
據21世紀不動產換屋動向網路調查，為追求更好生活環境，今年有四成以上民眾有換屋打算，同樣結果也顯示出民眾對於換屋的保守心態，有七成四民眾將換屋所增加支出希望控制在總價800萬元內。
從近幾個月雙北市投資、資產配置族的占比來看，台北市從去年10月的39％，到今年1月資產配置占比達到34％，每個月比例都出現微幅下滑走勢。至於新北市元月資產配置占比29.2％，雖不及北市，但卻比去年10月的23.4％為高。
有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，在台北市中心如信義區、大安區等精華蛋黃區，仍為有特定投資置產族群；然而因為新北市如近期有輕軌議題的淡水以及新板特區、新莊頭前或副都心區域等因重大建設加持區域、新店部分精華區周邊，因房價相對便宜，反而吸引不少投資置產族群進駐。
劉炳耀建議，有意在過年前進場買屋置產者，可藉著過年前部分屋主有意快銷售物件心態，拿實價揭露資訊多詢問比較，並可挑選有重大交通建設題材的區域周邊購屋，有機會儘早卡位買好屋。
21世紀不動產企研室分析，民眾決定置產時，絕不要為買房而產生沉重財務負擔，調查顯示，換屋族在規劃購屋預算仍十分保守，七成四民眾換屋成本在800萬元內。
據永慶房屋估算，以年利率2％、20年期房貸估算，每增加100萬元，每個月就多增加5,000餘元的房貸，換言之，800萬元房貸，每個月即多出逾4萬元房貸支出，在景氣不佳之際，民眾換房更會斤斤計較。
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台中現在隨便一開都是近千或是破千萬的新房或預售....所以也是要看他的開價有沒有很多人吃得下..我去看屋最常聽到代銷或是仲介說台北客又下來包了幾戶或是下來搶房，如果你買的社區有5成都是投資客的話..你不怕他們急需用錢的到貨現像嗎?? 我提供我看到的供大家分享.. 市場要炒我也阻止不了..只是覺得這一波的炒作還能持續多久....這才是重點..沒有高所得..沒有漂亮的紅利人口..甚至慘兮兮的GPD和14年不漲的薪水未來還要面對勞健保的調漲..可能我不是投資客站在自住的腳度這樣的房價，除了投資客..台中市的雙薪家庭又多少人付得起....至少我住的社區是真的很多老師和公務人員..他們多是買在5百萬左右的時候，所以囉....那些千萬以上的房..投資客們以後到底要賣給誰勒....
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偶也不知以後是漲是跌 不敢妄言
但是 以史為鏡 可以....
到底是聰明的人愚笨 還是愚笨的人聰明 偶也不會分辨 只有天曉得
而那些自以為善心的人 到底是幫人還是害人(如不準大師張叫售之流)
呵呵
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=1335490&p=1
偶老師有教偶 不管自己看多看空 可以提出看法
但是千萬不要自以為聰明的 勸人買房或不買
因為最後到底是幫人還是害人 誰敢打包票
