1.之前味丹持有時..去申請變更..內容寫得很好(與捷運.商場有關)..應該有高人指點
目前已變更為第四商業區
這是豐樂里唯一商四用地
其建蔽率為60%， 容積率為500%
2.基地位置為文心南路觀光夜市及附近
3.地主須繳納回饋代金或捐贈土地給台中市政府
賣個關子....
大家猜一下到底給了多少
4.之前有網友說房價高漲是政府帶頭炒地皮...真的有一點觀聯
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文章編號：47073753
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文章編號：47081007
之後應該就沒文心夜市了
基本上 如果真蓋成賣場店鋪也都好
蓋成住宅就只能將成本轉移至購屋者
看看雄偉的雙橡園V1
也是由住地變更商地
法規如下
P：變更後開發義務負擔捐贈比例。
1.變更為住宅區：
P = 15% + (LP2/LP1-100％) / 10 ； P最大值為25%，最小值為15%
2.變更為商業區：
P = 20% + (LP2/LP1-100％) / 10 ； P最大值為30%，最小值為20%
3.變更為特定專用區：
P = [20% + (LP2/LP1-100％) / 10] × F(商) / F(總) ； P最大值為20%
F(商):作為商業性設施使用之樓地板面積
F(總)：特定專用區總樓板面積
F(商)/F(總) ≦ 50％
說明：
1.LP2：土地變更後毗鄰地價區段使用性質相同土地近三年之平均公告土地現值(元M2)×面積(M2)
LP1：土地變更前近三年之平均公告土地現值(元/M2)×面積(M2)
2.變更後為專供該國營事業使用之專用區，且未容許得供商業使用者，免提供捐贈事項。
3.變更後為專供該國營事業使用之專用區，且容許不超過50％以上供商業使用部分，按本表所定商業區應提供之比例乘以「各該使用樓地板面積占總樓地板面積之比例」，換算其應提供之捐贈比例。
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文章編號：47091031
回 饋 規 定
「 變 更臺中市都市計畫（ 豐樂里附近地區）細部計畫（
第二次通盤檢討）」書其中變更內容明細表第三案規定之回饋
方式如下：
由 申 請 人 依 下列方式擇一辦理：
1.繳納回饋代金：由市府主管機關委託三家以上專業估價者
查估後，依下列公式計算之，並得以分期方式繳納；估價
所需費用，由申請人負擔。但其回饋數額不得低於繳交當
期公告土地現值一點四倍與回饋比例之乘積。
回 饋 代 金=三家以上專業估價者查估變更後申請基地之
總價格（ 取最高價計算）×8﹪
2.捐贈土地： 應捐贈土地面積為擬申請基地總面積之7﹪ ，
且不小於150 平方公尺，其區位應臨接40M-3（ 文心南路
）計畫道路，並經都市設計委員會審議確認後，捐贈予臺
中市政府， 登記為臺中市政府所有。
聰明的人也知道應該要選那一項
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文章編號：47098352
日 期：2013年11月08日
公司名稱：遠雄建設 (5522)
主 旨：本公司取得台中市南屯區豐功段土地
發言人：黃志鴻
說 明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台中市南屯區豐功段252地號等4筆土地及道路用地
2.事實發生日:102/11/7~102/11/7
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積7776.62平方公尺，約2352.42坪，所有權全部
每坪單價新台幣1,620,000元，總金額新台幣3,810,920,400元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易對象：味丹企業股份有限公司
與公司之關係：無
中時電子報 – 2013年11月8日 上午5:30
嶺東南屯區保安段667坪台糖土地，由台中昌佑建設以每坪43.18萬取得，未來房價將上看25萬起跳；
遠雄建設近日再以每坪163萬搶下八期文心南路上2,352坪（原夜市用地），未來房價每坪將會從40萬元起跳，勢必帶動附近南區、八期、楓樹里房價上漲；目前即將進場的「聚合發湖心泊」每坪開價35~45萬，楓樹里「旅建築」每坪在25~30萬。
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文章編號：47100546
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文章編號：47104862
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文章編號：47105952
,味丹專屬中人,賺翻了,賺翻了
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文章編號：47123304
本 案 申 請 人 選 擇 以 繳 納 回 饋 代 金方式辦理， 並依規定由
臺中市政府主管機關委託三家以上專業估價者進行折繳代金
之估價作業，依臺中市政府都市發展局102 年5 月17 日中市
都計字第1020073322 號函示，申請基地變更後總價格查估結
果分別為2,712,349,000 元、2,658,245,900 元及2,611,186,200
元， 依前開細部計畫書所載回饋代金之計算式， 本案申請基
地變更後之總價格為2,712,349,000 元（ 取最高價計算），以8
﹪ 計算之，則應繳納之回饋代金為216,987,920 元。本案申請
人已依規定於民國102 年5 月27 日完成前開回饋代金之繳納
作業（ 相關證明文件詳附件四）。
遠雄建設找了2家
專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
宏邦不動產估價師聯合事務所
估價金額新台幣3,834,460,900元
高源不動產估價師聯合事務所
估價金額新台幣3,841,514,271元
土地面積7776.62平方公尺，約2352.42坪，所有權全部
每坪單價新台幣1,620,000元(162W/P)，總金額新台幣3,810,920,400元(38.1億)
才經過6個月估價金額差了11億
我應該早點把公文送給遠雄建設看的(也請它送我一間房的)
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文章編號：47134120
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文章編號：47401462
這塊地圍了好久了
這一建地不在八期..但很靠近邊緣
所以納進來討論
「臺中市南屯區田心段1061-2等14筆地號店鋪、辦公室及集合住宅新建工程」環境影響說明書
公開說明會依據：
開發行為環境影響評估作業準則第10條之1
公開說明會時間：
中華民國102年12月13日 上午 10時30分 至 上午 11時00分
公開說明會地點：
田心里活動中心（臺中市南屯區南屯路二段530號「田心福德廟」旁）
公開說明會方式：
簡報及意見交換
開發場所：
臺中市南屯區田心段1061-2等14筆地號土地
開發行為內容摘要：
本計畫於臺中市南屯區田心段1061-2等14筆地號土地興建地上24層、地下5層之建築物一棟，並規劃設置店鋪4戶、辦公室4戶、集合住宅80戶、實設汽車停車位159輛、實設機車停車位102輛及開放空間等相關設施。
邀請之機關、團體或人員：
臺中市政府、臺中市議會、臺中市政府環境保護局、臺中市南屯區公所、臺中市南屯區田心里里辦公室、佳茂建設股份有限公司、王森主建築師事務所、東昇工程顧問有限公司
開發單位：
國雄建設股份有限公司
