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caesar1040 wrote:
換個角度想，房子本身...(恕刪)
南區推案真是太多了,我連案名都記不清楚了.....
跟大家分享一下多年買賣屋心得,
總價越低投資客越多(投資門檻低進入者眾);
越到快交屋前半年拿出來賣的人與越多(投資或不想自住交屋者,趕著出清,不然有奢侈稅問題);
是得快交屋前有人會低價出,撿便宜趁現在;
如果要買便宜不用管屋主成本,比較同棟的價格附近行情最實際(多了解每個建案,棟別的優缺點)
把買房子主體拉回到自身,喜歡環境,生活機能,交通,學區......(當然要在預算內才有的考慮這些)
其他...老話一句,如果以台中狀況來說20萬以下的新成屋將來會絕跡(現在已在消失中).跟景氣無關
主因是土地成本.這幾年來土地長成這樣,便宜地大概3.4年前就絕版了,再想想台北的房價....台中至少有台北
3分之1的房價,20萬三倍是60萬,你覺得在台北甚麼時候有機會買60萬一坪的新成屋?
還有一個奢侈稅的問題,現在房子如果交屋後基本上兩年內不能賣,市場上剛交屋未滿兩年的幾乎賣的少之又少(其實是讓買方選擇減少,依交屋供給面就急縮),所以就變成現在的局面....大漲是不至於但跌也無處跌(舉個實際面給大家參考如果屋主有房子他缺錢它可以房貸現金出來,如果交不出房貸它會急賣,如果及賣不掉它會賤賣,他如果賤賣跟房貸差不多....他幹嘛要賣.讓它變不良債權就好,房價跌一定要建商預售開價往下走才有可能,以現在土地價格一點都沒這跡象)
對呀我也覺得新成屋預售蓋好多哦.....但是你買了嗎???所以永遠需求都在
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但那塊地住了多少好兄...(恕刪)
台灣有住人歷史多久了？那塊地沒死過人
維基百科紀錄德昌倒塌死亡人數四位。
好兄弟四位湊一桌
總太居易921後打掉興建，臺中市第一都更，
有大人監督，南區這棟標榜作制震宅。
而且對比其他新屋這棟自住很多，晚上看很明顯。
在新屋cp值裡面是不錯的考慮標的。
南區買屋不管如何~還是挑921後的比較好。
921後的18~20還找的到，921之前很多都15up
價差比較起來買舊的不是很划算。
我覺的工學商圈的機能都很好。
Ps
版主預算700綠豐華三房的不可能買的到，
當初預售在下就去問過，印象中兩房就6xx了。
連總太居易可能都沒機會。
只能拉高預算或是先找兩房或中古屋三房，
先求有在求好。
我認為總太春上很好，食衣住行育樂，
真的走路可能幾分鐘就全包了，還有公車搭
可是三房也要800以上~
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我沒有夜校放學時間經過高工路過 所以不清楚那個聲音是否到難以忍受的地步
閒聊一下
最早考慮南區五年左右的中古屋
但是五年左右的開價幾乎跟新成屋或預售屋開價差不了多少
不然就是室內經過重度裝潢…價格直逼新成屋
所以就乾脆把目標放在新成屋或預售屋..…至少屋齡比較年輕..未來室內也可以按自己意向裝修
而南區新預售案現在都一坪20好幾甚至30起跳了…40幾坪再加個車位 開價都一千好幾百萬（威尼斯、閱文心、雙捷湛等）
經過這陣子挑選後現在只能考慮的大概就是春上、居易、綠晶華、晴美學這些
可能較早期的案子投資家入手的價格夠低 在有賺頭的情況下 這些案子都還開在九百以內
最近會聯絡相關賣家請教 如果有問到上面的案子的 可能就是我了
因為是菜鳥購屋 會有很多外行的問題 還請見諒
唐山豬 wrote:
總太居易或許可以考慮...(恕刪)
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