小妹第一次買房,猶豫該不該現在出手⋯


larosedunhill wrote:
還得繼續在找房地獄裡面徘徊(找房壓力超大的啊!!!
不過同樣也害怕買了房,結果房價暴跌,血本無歸。


你的壓力來自何處
要是婆媳問題,沒搬出來連婚姻都會受影響
那你何必在乎這價差?

好房不等人,若是限定區域,那真的是比較難找到喜歡的房子
若不限定區域,那到處都有好房

我當初買房限定跟爸媽家方圓 200 公尺的範圍
你沒看錯~就 200 公尺。
因為那是我評估未來小孩請爸媽照顧走路接送的容許範圍

我找房找了快兩年~也遇過不錯得房子但斡旋沒談成
也曾想過當初要追價下去就好了,我瞭解那種壓力~
但我只能說,等久的就是你的~

至於房價漲或跌~沒人能告訴你答案
只有你自己評估

larosedunhill wrote:
小妹目前看上的是南...(恕刪)



如果是投資買房那會跟你說不急.
但是如果說是自住買房.那就差異不大了.畢竟就算跌價只要你沒賣有差嗎?
差別的只是心理因素而已.

但是你的房價的確偏高了些.除非你對那房子非常的喜歡.
而且花了很多時間去看.
記得早中晚都要看過.環境更要仔細觀察.還有有沒漏水掉漆的奇怪跡象.
甚至鄰居也要觀察一下.如果一切都是滿意的話.那再考慮購買吧.
老實說.現在建案太多空房太多.貨比三家不吃虧.
現在買房最忌諱的就是急....

01sence wrote:
....現在有種東...(恕刪)


其實不是這樣的
是可以去銀行詢問這建案能貸的成數跟金額.回推就大概知道目前每坪價位
談法:建案名稱.坪數 銀行回覆:能貸的金額跟成數

並非直接叫銀行拿別人的資料給你看

demonFZR wrote:
自住負擔的起,就買。...(恕刪)

銀行會不會要求補擔保品?以為在買股票嗎?待銀行10多年放款,我怎沒聽過?
不管房價未來漲跌
「好房不等人,錯過就不再」
以現在的市況、空屋率
或是國圖一的地點、環境
都沒好到這種程度

c601220 wrote:
銀行會不會要求補擔...(恕刪)


很好奇的問問
既然沒聽過
或者沒做過
為何不乾脆拿掉這一條款
或者用戶可以要求劃掉嗎
台中23萬掉10萬是跌43%
台北80萬掉10萬是跌12.5%
前者要跌43%很困難,後者投資客撐不住殺出的可能性比較大,甚至已經發生了
自住,能付擔就買吧
很多人說會跌會跌
但真的跌多少有多少人說得準
現在成交冷,沒人出價反而價錢更好談
01sence wrote:
....現在有種東西叫做個資法,你覺得銀行會跟阿貓阿狗說客戶申辦的資料??...(恕刪)

喔...那我肯定我不是阿貓阿狗...

說實話,只要知道銀行對這建案認定的價格跟核貸的成數,你自己心裡就有底.
又不是叫你去查該建案購屋者貸款人的個人資料...不要無限上綱囉.

有買過房,貸過款的就知道,銀行本身就有人負責審核甚至到現場拍照,
然後再決定該貸你多少.絕不是你一個人拿著幾張文件就能貸.
(好吧,某些豪宅大戶可能不用,甚至有到府服務.)

老話一句,個人獨力購屋者,建議就每月薪水收入30%左右繳房貸,
超過40%就有點硬,尤其面對後來的家庭小孩等支出時.
如此自然繳得輕鬆,漲跌?只剩一個心情問題,不影響生活.
還在想CP值嗎?世界上沒有所謂物超所值的產品,但高價卻也不一定就能買得到好產品.
通常自己真的很喜歡的,就買吧
不然被買走了,想再找間真的很喜歡的,不是那麼容易的

明年還會跌沒錯
但跌幅有限
因為中南部現在已經跌比北部多,也領先跌了

你可以直接開1000萬(或980)
10年前這樣殺是可以買到
但現在應該是不行,但以目前市場情況,對方應該會跟你喬
喬到1050左右不是問題
也就是每坪22萬(還可以再凹點贈品)
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