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guillehung wrote:
我是在拉丁美洲長大的，住過好幾個拉美國家，在那兒買賣房子，權狀上寫的面積 "XX 平方米" 就是你屋門內的面積，建商敢把公設包括在內就一定會被告到死，也沒有一家建商會這樣做.....
如果你的權狀只有寫室內面積，請問公設的所有權是誰的?
不是你的，你為什麼能使用?
公設不是只有KTV、閱覽室、健身房、泳池這種東西
你從進社區大樓開始的大廳、電梯前的梯間、電梯井、樓梯、垃圾區、信箱，
到汽車停車場的坡道、車道、消防設備室、自來水池等等
都是公設
你沒有所有權的話，你要怎麼走過大廳、站在梯間等電梯、把你的垃圾丟在垃圾區?
你一定會說：那是買房子建商應該送給我用的!!
沒有人會"送給你用"的~~
給你使用權，費用一樣會灌在售屋價裡
你的屋內面積叫專有部分
你的公設面積叫共有部分
兩個都是你的所有權
差別在一個是100/100的所有比例，一個是N/100的所有比例(N<100)
再問一次，沒有所有權，你要怎麼使用公設?
臺灣人以管窺天，國外公設是屬於管委會，屋主每個月都要繳管理費。管委會屬於非營利組織，有專門的法律法條，管委會只要無違反法律規定也可以制定那個社區/大樓專屬的條例。每個屋主都是管委會成員。
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樓梯也是公設，可能要從窗戶用飛的
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31741012 wrote:
小弟有個疑問!!為什麼公設不是所有住戶平均分攤買下來，而是所有住戶買一遍??
公設(共用部分)是住戶平均分攤買下來的啊!!
沒有一戶買一遍這種事
簡單舉例
假設全部20戶，一戶就是買1/20
20戶湊起來才是20/20=1
jason_uniq是是是，我腦子差，就是不懂才問，希望你兒子女兒有問題提問，你也都是這種態度在挖苦你家人喔
目前的台灣市場，並不是以戶均分喔！而是大坪數的要多買公設給小坪數的用喔！
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小惡魔77 wrote:
剛剛去一個建商
跟我說國外的大樓公設比
幾乎都是建商蓋給用戶使用 吸引買氣
然後公設比那個不會再賣價上面刊登
說台灣是連公設比也賣給客人?
立委怎都不立法 教訓這些台灣建商！？
前面已經有人噹過你公設比本來就不算錢
我這邊就不再噹你一次了
你這個問題主要在於各國不動產登記方式的不同
假設說某建商跟你說某個國外大樓公共設施不納入登記面積
但請問公共設施算不算在建造成本裡面？
那建造成本會不會算到銷售成本裡面？
我個人是不相信有那個建商會這麼佛心啦
尤其是國外，人家的公共設施可能還要加上鍋爐及暖氣等
如果是高層大樓，電梯的費用也不是一筆小數目
你覺得國外建商都天天的又佛心用送的嗎？
簡單來講，現在台灣雨遮也不能登記了
但是雨遮造價一樣算進成本裡然後賣給你啊？
但他主要可以抑制一件事，抑制不良建商用雨遮灌虛坪販售
好處是你不會買到虛坪了，壞處是公設比上升了
（因為虛坪算你的私權，私權大公設自然下降，反之亦然）
但是房價依舊沒有啥變化，是不是？
雖然我在專業領域中還是菜逼，但在我提供「免費」專業諮詢後，請記得說聲謝謝......
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社區型透天，仍然有公設的存在
