烏日高鐵特區（住宅區）到底值不值得購屋置產?

juh4277

4915分

樓主

juh4277

個人積分：4915分

文章編號：83009275

mikanakashima8 wrote:
烏日高鐵尋聯記⋯https...(恕刪)

目前高鐵特區住宅區現有空地有800坪未規劃蓋大樓的土地真的不多了，如「高鐵一匯」南側與「高鐵A+」商辦西側空地（應該有800坪），另一塊較小的是「國泰人壽烏日大樓」北側與「鳥語花香」西側空地（約近700坪左右），適合全聯設點，這邊人口越來越多（未來夢幻誠完工千戶人口也有可能過來消費），商業利益無窮，希望全聯要積極才能互利。
再不然大山電纜的昕邑建設三榮六路第三案空地（好易購五金賣場對面）位置也不錯，但割愛的機率不高。

daniel666666

107分

502樓

daniel666666

個人積分：107分

文章編號：83014857

看到討論烏日有些人會說這地區一坪多少可以買台中別的地方哪裡...，我覺得有些人發言要先要先想預算和需求，因為不是每個人都是投資客把房子當賺錢工具也有人是自住的，在於一個想獲得高報酬短時間的，一個是工作、地緣、家庭、經濟有沒有符合需求等等...，第一買房動機就不一樣了其實不用去酸這地區怎麼樣的，相同預算不等於在別的地方可以買到相同的東西，房屋年齡、車位、室內坪、生活機能等.....。有多少能力做多少事，才是最根本的，最重要的事，一定要自己去到那地方再來下評論，因為人都有刻板印象，像是沒去過或是好多年前去的拿出來講資訊不是很準確，每個人想法不同，各有所好，沒有十全十美的地方，只有適合你的地方。

當妳的眼睛瞇著笑

99分

503樓

當妳的眼睛瞇著笑

個人積分：99分

文章編號：83017462

juh4277 wrote:
目前高鐵特區住宅區現(恕刪)

1. 「高鐵一匯」南側與「高鐵A+」商辦西側空地（應該有800坪）
大約880坪

2. 「國泰人壽烏日大樓」北側
約400坪

3. 「鳥語花香」西側空地（約近700坪左右）
約550坪

4. （好易購五金賣場對面）
約850坪 +350坪

5.正和書院東側
約1000坪

感謝大大的地圖實景與實際坪數補充。

2021-09-19 20:34

chienyc0911

407分

504樓

chienyc0911

個人積分：407分

文章編號：83090166

https://news.housefun.com.tw/news/article/861563312031.html

青埔人久等了！環球A19確定9／30試營運　網嗨：最期待逛「這裡」
#地方
#商圈
#桃園
#青埔
#A19
#環球A19

2021/09/26 14:49
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
桃園青埔特區繼華泰Outlet、IKEA、新光影城、Xpark水族館陸續開幕後，當地人紛紛敲碗的環球A19，也終於在臉書上宣布，即將在9月30日開放試營運。

只能期待烏日哪天也會跟青埔一樣，本來信心十足的新光得標的話應該是沒問題，現在弄給SOGO 真的只能燒香拜佛了 sorry

daniel666666

烏日高鐵特區地不大，然後又被分兩邊，我是覺得比較不好開發和大型商場百貨難以進駐，BOT案我比較喜歡新光，看到台灣大道上的SOGO直接搖頭不會想去，重新裝修會考慮[笑到噴淚][笑到噴淚]

2021-09-27 16:56

chienyc0911

真有心要投資都好，最怕得標又沒錢蓋

2021-09-27 19:53

juh4277

4915分

樓主

juh4277

個人積分：4915分

文章編號：83091733

chienyc0911 wrote:
https://news...(恕刪)

雖然短期內暫時看不到突破性發展成果，期待下個月(10月)SOGO與交通部鐵道局正式簽約就表示其決心已定，就會立即動工，因按合約越晚完工營運對其越不利(地上權案要付出更多租金給政府)，不用擔心工程會拖拖拉拉，就看SOGO能耐能否提早完工。
另外下一階段就看台中市政府針對台鐵新烏日站南側產專區(新高鐵28、31、116地號、新站南段2地號)「多功能設施中心」如何規劃及標案何時進行了。
至於對高鐵特區來說的「加分題」土地面積1萬5290坪的原「ATT購物商場」開發退出後，預計11月26日再開標，就看有無廠商願意大膽承接了。(就樂觀面而言：台中市核發建造執照面積從2018年起就是全國第一，而今年前七月的商業類、工業、倉儲、辦公、服務等核發面積超過30萬坪，佔六都近3成，為全國第一，甚至是台北市的3倍。)

台灣台中市民

「ATT購物商場」--興富發來標應該不錯.[讚][讚][讚]

2021-09-27 16:49

daniel666666

ATT購物商場那塊是百貨用地，如果標到也只能蓋百貨商場，除非能變更土地權限。沒錯的話

2021-09-27 16:59

牛鈍

3394分

506樓

牛鈍

個人積分：3394分

文章編號：83093065

juh4277 wrote:
至於對高鐵特區來說的「加分題」土地面積1萬5290坪的原「ATT購物商場」開發退出後，預計11月26日再開標，就看有無廠商願意大膽承接了。(就樂觀面而言：台中市核發建造執照面積從2018年起就是全國第一，而今年前七月的商業類、工業、倉儲、辦公、服務等核發面積超過30萬坪，佔六都近3成，為全國第一，甚至是台北市的3倍。)

我的看法應該會流標(沒人投標)
看法如下 :
1. 最近央行無預警宣布借錢買土地要在一年內開工.(無預警喔 ! 房市如果還熱我相信會下更重的手)
這塊地如果大鐘紡織廠重劃土地沒弄好,蓋了風險很高.
如果真的新光真的沒翻盤成功, 他會選新烏日火車站前這塊土地.
2. 大陸的房地產吹起寒流,
萬達集團開了第一槍 (這時候人們對房地產還有信心) 老闆王健林跑得快沒傷到.
恆大集團開的是第二槍 (沒信心了) 再來就是崩盤的骨牌效應了.
3. 大陸房地產崩盤時,台灣房地產怎麼可能好? 至少這時大家都會觀望.
觀察指標是明天的928檔期.

我看到的現象是
台中的環球購物中心沒蓋開了第一槍
台中的ATT 沒蓋開了第二槍
第三槍有可能是還沒開工的XX百貨
其實最近台灣有好幾家百貨開發案都踩煞車了
最近論壇也變冷清了.........

放心好了, 高鐵娛樂城會蓋的, 只是廣三SOGO蓋還是新光蓋而已.
最近如果銀行緊縮銀根,廣三SOGO 壓力會很大.

快要冬天,天氣變冷了, 請備好糧草以防寒流,寒流來時有充足的糧草才能撿便宜.
我的房子還沒買, 就等這波了.
君不見恆大的新建案打7折, 廣州新建案打6折(網路GOOGLE的) 相信會有對折的出現.

個人淺見,僅供參考.

daniel666666

zard1983大大可能是我表達的不夠好有點偏激走偏了。[XD][XD]

2021-09-27 22:23

daniel666666

ATT百貨市場猜想廣三得標後，被爆要賣出，我是覺得蠻合理的，先不管炒房的議題，畢竟2個購物商城的定位接近，在一個區域有兩個大型購物商場，人流相對會不集中，再來是交通問題。

2021-09-27 22:32

mikanakashima8

534分

507樓

mikanakashima8

個人積分：534分

文章編號：83093397

朝這樣發展也不賴⋯⋯
https://www.businessweekly.com.tw/business/indep/1001706

doraemon0913

1388分

508樓

doraemon0913

個人積分：1388分

文章編號：83093865

牛鈍 wrote:
如果真的新光真的沒翻盤成功, 他會選新烏日火車站前這塊土地.(...(恕刪)

地主是非常知名的宗教機構，以現在的社會氛圍，這應該很難，他不會想被扣上炒房、炒地皮之名。

比較有機會一點的是新站南段2地號。

cyywys

印象中是佛光山[敲碗]

2021-09-28 2:07

牛鈍

3394分

509樓

牛鈍

個人積分：3394分

文章編號：83096465

牛鈍 wrote:
我的看法應該會流標(...(恕刪)

抱歉各位大大，我的發言引起議論了
針對我的淺見，我的解釋如下
這是我最近觀察到的現像
1. 央行開了無預警的一槍
是否看到了某些現像如恆大事件
緊急降溫房市，而且選擇了928房市大拜拜前宣布。注意⚠️是無預警。
2. 恆大的事件我的看法是房價越堆疊越高
然而信心不足才是重點，大陸的崩盤起源於信心不足，聽說今天928又有一家百大的房企倒閉了，這種風潮會不會吹向台灣值得關注。
3. 我暗示的第三槍，是有鑒於最近台灣很多的商場投資案都縮手了（是台灣不止台中哦）是否這些財團看到什麼了，值得觀察。
第三槍應該是台灣智慧塔才對。
4. 高鐵案不會中槍，因為他是肥肉，4-5年後的事了。
5. 佛光山有一部分的護持資金來源是地租房租或聯合開發，要不然他買那塊商業地做什麼？不可能蓋廟吧！

市場經濟增長後的崩盤起因於信心不足
台灣房市有一部分的資金來自大陸，如果大陸資金有異狀，難保抽款去救大陸

因此我認為觀察指標是今天928房市大拜拜

綜合以上的我的淺見，我如果要買房子
我會縮手觀察以免買到最高點，甚至可以撿便宜.
我只要買一間房子，我錢存夠了但是房價大飆漲，讓我停止觀望。

zard1983

還有您說的台X塔...本來就....只能說時機還沒到，等各重大建設陸續到位後，未來BOT還是有機會的，就像水楠地下停車場，當出標好幾次外包標不出去，最後前幾年將權利金調整很低後，才標出去..

2021-09-28 9:48

牛鈍

央行又補一槍1.處罰飢餓行銷的崇德薈,中市和中央"同時"派人來抓並重罰2.公營行庫開槍第二間貸款升息至1.5%相信會再下重手.股市反轉訊號出現, 怎麼上去就怎麼下來.股市爛,房市不會好,這是時空膠囊文

2021-10-05 9:05

doraemon0913

1388分

510樓

doraemon0913

個人積分：1388分

文章編號：83096539

牛鈍 wrote:
抱歉各位大大，我的發...(恕刪)

前篇不夠完整，個人想法是若要做商業開發，不會在“現在”這個時機點，疫情嚴峻下還在過熱的房地產中進行開發獲利，一般企業無妨，但宗教機構還是要考量社會觀感。社會期待他們現在曝光的新聞是買疫苗、捐醫療器材，而非和新光一起開發之類的新聞。

市政府現在正常的標售抵費地，都會被拿來說嘴，現今社會氛圍對於房地產開發已經變成是種獵巫，宗教機構在這時機動作是很影響形象的。

個人是認同若有能力，用錢滾錢，把力量放大去做更多事情是很棒的，不能只靠香火錢，但社會觀感應不是普遍如此。
漢神百貨旁地上權開發案　佛光山砸5.78億搶下

烏日高鐵特區（住宅區）到底值不值得購屋置產?

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

小惡魔市集

烏日高鐵特區（住宅區）到底值不值得購屋置產?

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

小惡魔市集

今日熱門文章 網友點擊推薦！

今日熱門文章　網友點擊推薦！