其實，央行很清楚，房價上漲是央行過度寬鬆的貨幣政策，因此央行有義務要稍微打一下
對雙北影響不大，因為本來就有管制，只是更緊一點而已
不像別的區域是完全沒管制(5000萬以下，隨便你貸)
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$$$ wrote:
真的嗎？
小弟知道台...(恕刪)
剛剛去電大樹金 "我想問一下 購屋貸款目前狀況"
業務經理問"請問買哪裡的房子?"
隨便回答"西屯七期 市政北二路"
他又問哪個物件
我答: 聯聚的怡和
他說: 八成以上,請問你職業是??
我說: XX
他說: 給你八成五成會不會太少......
我說: 當然太少,我想貸X成X以上
他說: 這個可以再討論,沒關係
我再問: 那你們怡和鑑價大約多少
<回答完樓層和棟別之後>
他說: 每坪XX萬以上
(這個我不想干擾市場行情,不過和實價登入如出一轍)
心中OS: 科科
不相信的請自行撥電話和銀行交手
聽消息和看新聞 都是活在自己的幻想世界裡...
銀行也是要賺錢的
他巴不得你跟他有交易
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個人認為能買的起4000萬房子的族群和能買的起5000萬房子的族群在財力上幾乎是無差異，而銀行這幾年對這種高總價產品的成數一直都非常保守，所以我想貸放成數下修至五成對這些人的衝擊應該不大，畢竟銀行這幾年對這種高總價產品的授信政策早已反應，因此對近期買賣總價落於4000萬-5000萬這些客群而言，央行此舉應該不致於讓他們措手不及乃至賤價拋售才是！
但誠如樓主所言，預期心理確實會對房價造成衝擊，尤其是對那些財力較弱或手中握有多數相對外圍區域的投資客，只要籌碼一鬆動，主導權便會由賣方市場轉變成買方市場，那房價逐步下修的態勢幾已確定。
22f wrote:
本來在台中要超過50...(恕刪)
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but 呵呵
921後腰斬的慘況 可能亦難出現
重提歷史數據 北北中雄 4:2:1:1
相同的是
台中土地供給量近乎無限(如樓主之前論述)
不同的是
都市的工作機會以及交通建設已與過往層次不同(好歹也有個直轄市的名稱)
中部不繳稅的好野人 也比想像的多
因此量縮價小跌
機率較高
(沒有數據支持 有些理盲 sorry)
如樓主之前論述 台中非精華區老舊住宅 價值可慮(無法出現如台北般 看似鬼屋 價格不斐的情況)
新屋 應有抗性
所以台中人買房 除了地段 還必須?被迫?選擇建商 選擇新屋
而與台北不問建商只看地段學區的方式 有所不同
如$大所言
台中中高價位屋理當受傷最重(理論是實質需求最少)
低總價的應當仍有自住需求
至於七期高級真豪宅 因有稀有性的原因 可能影響也小
淺見
22f wrote:
其實，央行很清楚，房...(恕刪)
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