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看到在牆上掛的大廣告寫:遠雄二代宅．八期正核心~~~!! 捷運G12站，3座公園環抱
上網查，預計一坪40~50萬，這樣最小一間應該都要2000萬起跳了，真的是非常厲害的開價
不曉得版上有沒有前輩去欣賞過了呢????
還有13期大興土木中，很期待未來整區發展起來帶動8期的繁榮，不過當然13期的別墅我碰不起。。。。
還有熊熊發現，在文心南七路和向心南路轉角，居然蓋了一大座籃球場(應該有幾個全場吧，開車過去，沒細看)，真是滿驚訝的，不曉得是不是臨時的，可是看起來不像，那塊角地，我再來查一下是不是預定運動場地(查了一下，這塊也是屬於8期，和旁邊的拖吊場都是文小預定地)，這樣看來應該是不會拆，8期又多一個運動打籃球的場地了
再來就是單元2.3.4.5自辦重劃區，雛型感覺也漸漸成形，這範圍的環中路真是有夠大條~有夠寬~!
新的人行道超寬，我查不到單元2.3.4.5重劃之後的地目是幾號??(1,1-1,1-3????)
南屯這區域，我看好往後10年的成長，可以期待
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【中時電子報 / 記者曾麗芳】
台中市精華土地不僅價高、且一地難求，建商紛紛轉往自辦市地重劃區卡位購地！其中，由富有土地開發主導的「單元二黎明自辦市地重劃區」，因緊鄰豪宅林立的7期重劃區，已成為建商積極搶購的目標。
富有土地開發總經理林世民表示，「單元二」總開發面積高達186.32公頃，是台灣自辦市地重劃史上、開發面積最大的重劃案，總投資金額逾75億元，未來可供建築用地達100公頃、約30萬坪。
台中建商指出，由於台中市政府祭出「時辰獎勵容積」以鼓勵「單元二」開發，自重劃完成起3年內送照者，最高可獲獎勵容積20％；加上基地合併開發獎勵容積、總獎勵容積可達35％以上，「單元二」將成為台中下一個富豪購屋群聚區，預期3年內就可看到完整豪墅社區發展。
專攻商仲的春耕不動產總經理洪富金強調，單元二屬於超低密度開發區，法令較7期更嚴格，必須符合「臨20米以上馬路、且為1,000坪以上完整建地」兩大條件，才具有興建住宅大樓的資格，預估單元二住宅大樓平均建蔽率約在25％，較7期的平均建蔽率45％還要低，每棟住宅大樓都是綠建築。
據悉，單元二目前僅有精銳建設和遠雄建設在「新富段」擁有上述條件的土地。由於中部五縣市民眾仰賴高速公路進入台中市，單元二「新富段」因緊鄰中彰快速道路及中山高速公路五權西路交流道，最被建商看好。遠雄建設正是看到該區未來的發展潛力，日前搶進新富段「單車綠園道」旁的低容積土地，每坪土地成本已突破40萬元，土地行情看漲。
洪富金分析指出，單元二因緊鄰7期重劃區的優勢、土地行情跟著看漲，尤其緊鄰公益路與五權西路特三號道路兩旁的土地，每坪行情已達60萬元；特三號道路以南臨20米以上馬路，每坪也要50萬元。
洪富金進一步表示，近年來建商因土地成本不斷飆漲、高容積獎勵、高公設比的功能性，原台中市大樓佔住宅總數約9成，透天別墅相對成為稀有產品，擁有低建蔽率、高綠覆率的單元二，開發面積超過1,500坪以上的社區型電梯豪墅，預期將是未來最具增值空間的商品。
大面積建地有條件整合資源，規劃出7期豪宅等級的公設，如迎賓大廳、宴會廳、健身房等等，加上特勤人員的安全管理，單元二將出現60米棟距的「社區型電梯豪墅」，因產品兼具豐富性與機能性，加上稀有性，預估每戶售價從4,500萬元起跳。
主導單元二開發案的林世民表示，單元二擁有超大綠地、交通動線兩大地理優勢，尤其街廓設計，當初因犧牲9,000多坪可用建地，將10米路拓寬為25米綠廊帶，打造以河道和雙排樹木分排的雙向單車專用道，成為長達2公里的「單車綠園道」，讓地主坐享地價上漲的利多。
台中房仲業者表示，單元二最大的利多就是交通便利性，西側可快速連接中彰快速道路；往南可抵彰化、員林；順著五權西路可直達中山高速公路；公益路則可快速連結台中精密機械科技創新園區。北連接公益路上大片綠地，往南貫穿「永富段」、「新富段」連接兩塊路線轉角公園。隨著7期重劃區逐漸飽和，擁有永久性綠地、加上棟距超過60米街廓設計，「單元二」市政路旁土地行情、每坪已逼近70萬元。
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看來這範圍也是走低地密度建築，應該和13期一樣，走較高品質的環境(其他單元3.4.5不曉得是不是也一樣?)
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文章編號：52253152
【記者游智文／台北報導】
台中七期重畫區開發漸趨飽合，土地難尋，加上房價來到相對高點，近來不少建商轉戰緊臨七期的「單元二」重畫區，市場預料將是台中下一個投資熱區。
單元二位於七期西南側，大致在市政路、五權西路、台74線快速道路之間，為自辦市地重畫區，採低密度開發，總面積達186公頃，其中可供建築用地達100公頃、約30萬坪。
這一重畫區因就在七期重畫區旁，加上可快速連結中彰快速道路，即台74線，重畫完成開始發還配地後，地價就一路飆漲。兩年前一坪不過20來萬元，但遠雄建設去年10月買下單元二新富段3087坪土地，每坪已達40萬元。
區域房仲業者表示，由於去年第四季已有建商開始在重畫區內推出別墅案，加上傳出不少餐飲業者、車商在當地購地卡位，這兩三個月土地漲勢更快。緊鄰公益路與五權西路特三號道路兩旁的土地，一坪已喊到60萬元、特三號道路以南臨20米以上馬路每坪也要50萬元。
台中知名建商幾乎都進場卡位，其中精銳、雙橡園、豐美、藝術家、碧根等建商並預計今年就會正式推案；台北也有建商搶進，近來積極走出大台北的遠雄建設，首度進軍台中房市，第一個建案就選在單元二。
另外，興富發去年11月下旬也買下單元二龍富段近公益路上土地，今年預計將推出每戶5~6000萬元別墅。由於地價高漲，建商預估，單元二今年推出的住宅大樓每坪單價將會在35萬到50萬元；電梯別墅每戶總價4500萬元起跳。
當地房仲業表示，目前七期重畫區內的新建案要價多從6字頭起跳，單元二的開價行情，投資客應會認為還有獲利空間而進場，今年下半年區域交投熱度預料就會明顯升溫。
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