個人積分：25分
文章編號：38050993
個人積分：0分
文章編號：38051180
個人積分：1分
文章編號：38051204
JCB88 wrote:
照樓主這種購屋"規劃...(恕刪)
你說得沒錯 , 因為我沒有考慮後半年景氣因素...導致買房之後壓力不小 (我買1千多萬的房子)
如果一切平安無風無浪 , 2年後交屋我的房貸大約只有5萬塊(我預算貸1000左右)
台中偏遠一點的地區當然也有一坪10萬甚至8萬的15年以上中古大樓(大都是921前蓋的)
以我家庭需求 , 最好是有4房甚至5房 , 就算之前房子的公設比不多找60坪中古大樓600萬大概跑不掉!
3成自備+代書仲介費+稍微整理一下 , 也要200多萬 (重點目前我沒這麼多頭款)
最近很夯的10期 , 問一下也都要7-8百...雖然負擔輕一點 , 但是如果交屋了以後...貸1000萬月付5萬 , 跟貸600萬月付3萬對我來說不是很大的差異!
而50~60坪室內33左右的中古屋 , 我是看5年內新成屋(打個比方權狀58坪 , 公設30%=40.6坪)
扣掉前後陽台那些約3~5坪 , 室內實際差不多35左右...如果看權狀50的那室內更小
台中市5年內新成屋看地段大概16~2X萬都有人賣 (重點我就是沒有那三成頭期款啊)
希望我的現況解釋 , 能讓你知道我目前的問題
個人積分：26分
文章編號：38051224
個人積分：289分
文章編號：38051385
個人積分：6分
文章編號：38051398
個人積分：76分
文章編號：38051522
個人積分：60分
文章編號：38051565
我猜得沒錯的話, 樓主公司和家中的開銷應該也是沒有分得很清楚那種, 簡單的說就是那二十幾萬的月收入可能還要包含公司內部的部分支出. 再加上樓主是老闆, 所以年薪等於月薪x12, 並沒有向一般上班族有年終獎金有紅利獎金等額外收入. 其實有上班族月薪3~4萬的年薪也有機會破百, 也就是獎金佔的比例不少.
對樓主來說, 錢存不下來應該是跟公司早期成立時有很多雜支有關, 再加上公司現金流怕萬一卡太緊會周轉不靈, 所以對金錢的觀念會比較保守一點, 也就是文中評估的金錢應該有些超估!!
話說回來, 因為樓主已經買預售屋了, 不然其實應該直接買成屋, 雖然1000萬左右的房貸馬上會遇到要支付本金加利息的壓力, 但是少了2萬多元的透天屋租金, 一來一回應該不會多付多少錢. 比較麻煩的應該是裝潢費用, 這部分因為手頭現金還需要公司周轉, 所以比較可行的方式就是簡單裝潢, 以現在房子的家具加上系統家具, 先撐過公司經營的前期和房貸壓力比較大的前期, 等公司穩定後期後再找時間重新裝潢!!(雖然我覺得很難, 不過手頭緊也只能這樣)
個人積分：5分
文章編號：38051659
個人積分：148分
文章編號：38051663
