自己買塊地來蓋自己夢想當中的房子吧！

130分

樓主

個人積分：130分

文章編號：48390467

在與營造簽約的時候
小弟有押幾條特別的條款
1時間期限：
限定在某年某月某日之前能完工，如果沒有完工的話，每多一天罰扣工程款的百分比的錢數。這由雙方共同商議簽約的時候就要寫上去。
2交屋後保留尾款：
由於金額不少，只保留百分之3而已！沒能保留到百分5到10。

現在一般自行蓋房子大概都用3500psi
4000psi的高級預拌混凝土這種等級大概就是拿來弄清水模的等級了

有限的金錢裡面，盡量求取最大的安全+爽度還要在最省的時間裡完成
這都是很大的挑戰

想像成玩網頁遊戲就好了
如何在有限的時間金錢裡打造出最強的戰鬥力
好像在玩game一樣
好像有點異曲同工之妙
剛開始聽人家說蓋房子會很訝異
說穿了
有點像是越級打怪一樣
差不了多少

說良心話
玩網頁遊戲
確實對於自己蓋房子
在作很多抉擇的時候
有莫大的助益

乘天地之正，御六氣之辯，以遊無窮。

Kaninkmu

242分

52樓

Kaninkmu

個人積分：242分

文章編號：48393898

再來請教地板部分

本來想用拋光石英磚來鋪地板但是網上又看到捧共的案件頻傳

不知道如何跟營造廠提醒施工方式塗益泥膠?? 留伸縮縫可以降低捧共的機會

還是有其他價錢差不多的地磚可以推薦比較不會捧共的

ddr7011

881分

53樓

ddr7011

個人積分：881分

文章編號：48394201

預算夠的話建議用花崗石地板
不會膨共、好保養又耐用

Kaninkmu wrote:
再來請教地板部分本來...(恕刪)

atlantisuk

86分

54樓

atlantisuk

個人積分：86分

文章編號：48442277

可以請問一下，樓主你說的8.5萬一坪是含了什麼？
這幾個月我一直在找營造場，最便宜都要到9.2萬/坪，
貴的，10.2都沒全包，
所以想請教一下樓主，謝謝！

atlantisuk

86分

55樓

atlantisuk

個人積分：86分

文章編號：48442308

可以請問一下，樓主你說的8.5萬一坪是含了什麼？
這幾個月我一直在找營造場，最便宜都要到9.2萬/坪，
貴的，10.2都沒全包，
所以想請教一下樓主，謝謝！

$$$ wrote:
第二個建商老董推薦的...(恕刪)

$$$

130分

樓主

$$$

個人積分：130分

文章編號：48442740

atlantisuk wrote:
可以請問一下，樓主你...(恕刪)

喔！
隨著時間的過去很多東西會愈來愈貴的耶
就像鈔票一樣
以前一張一百元可能就很管用了
現在一張一千元恐怕就很捉襟見肘了
小弟蓋房子的單價那是大約四年前的價格了
很多東西這幾年都可能上漲了
可是蓋到9.2萬/坪
顯然有許多東西也許可以再砍掉啊！
有些東西也許可以不用弄到那麼高的等級啊！
懂得割捨是一種人生的哲學啊

乘天地之正，御六氣之辯，以遊無窮。

Kaninkmu

242分

57樓

Kaninkmu

個人積分：242分

文章編號：48449278

很難說"全包"吧?

地板廚具衛浴防水施做門

窗電捲門等等很容易就沒包到吧

營造廠不是估 RC 水泥鋼筋模板水電管基本是這些

其他再看門窗看要不要一起估防水，地磚，地板，廚具，衛浴等等看要不要一起估進去

我聽到的是這樣不知道各位網兄都是怎麼發包的??

atlantisuk

86分

58樓

atlantisuk

個人積分：86分

文章編號：48451684

Kaninkmu wrote:
很難說"全包"吧?
...(恕刪)

我的全包是指除了廚具、裝潢、電器、監視設備與家具外的東西，
弱電含電視、網路、電話等線路，
同樣的圖、同樣的品牌等級要求，
一坪可以差到一萬多，
有的營造場是量多估、有些是價拉高，最狠的是量價一起高.....
最神奇的是，總坪數也可以差到20坪，
營造場的說法是他們算滴水坪～～～把陽台當成室內蓋...
單就水電部份最高跟最低差了130萬

搞到現在只能要求量價不要高到10%～20%這種差距，管理費也不要太嚇人，也只能接受了

9.5萬已經是把可刪可減的地方都想盡了

（昨天說的9.2萬，忘記加上電梯跟衛浴）
連地板都只打算用磨石子地磚了

monkeyboy

132分

59樓

monkeyboy

個人積分：132分

文章編號：48533846

atlantisuk wrote:
我的全包是指除了廚具...(恕刪)

營造算滴水坪很正常拉
總不能你的頂樓不弄地板吧...
如果不弄，不就代表你下一層樓沒天花板
而且他們算是算牆心或是牆外喔
並不是房屋權狀上面的面積算法(牆內)

不過你的建築本體是多大壓
水電居然價差可以到130多萬
我家5層樓
水電、弱電的部分總價也大約130多萬
裡面還包含了我一大堆要求(例如冷水管CPVC、熱水管不鏽鋼包覆管、
電線需使用太平洋等有過法規認證的，網路線需每間房間連接至機房而不是每一層樓用hub分接)

建築裡面很多小細節都可以影響總價
例如地基要用連續壁或筏基(這造價會差很多)
挖不挖地下室、地下室要不要用雙體牆
地磚要用進口貨、國產冠軍等一線品牌、或是國產小牌子、甚至用大陸、越南貨
門窗要用氣密窗、或是一般窗戶
可以上下其手的地方實在太多了
不是一昧地找便宜就好
很多東西都要去看、明定在合約之中....

atlantisuk

86分

60樓

atlantisuk

個人積分：86分

文章編號：48541867

monkeyboy wrote:
營造算滴水坪很正常拉...(恕刪)

算牆外我都還能接受，但把陽台算進去就只是爲了讓營造把坪單價數字壓低的遊戲而已，
牆外再怎麼算大家差距不會到五坪，對單價影響不大，但陽台拉進去單價會看起來似乎比較合理，

我家水電是爲了將來兄弟分家而分層戶所以複雜點，最便宜報也差不多200了，管路都採PVC,不用cd管，熱水管採壓接，線箱之類的用跟你一樣。

營造真的可以做手腳的地方太多了，光是一個鐵皮拆除加整地，營造報18萬，我自己找可處理拆照問題的場商報6萬，你說這種價差合理嗎？！稅金這種固定5%的東西，高低差了一倍多，這種細項差異一堆，

所以才會建照機乎要展延了還沒找到營造，我並不是要最低標，但我也不想當大頭找最高標，
我只希望能找到合理標營造，而不是把自己當建商開價的營造場，畢竟價格並不等於價值！

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