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leete0208 wrote:
北屯區有的建案投資客...(恕刪)
如果有興趣可自己查！
需要我教你怎麼查實價登錄。我再po網站 或是 手機app的名稱給你。
實價登錄有成交時間、大約的地址，樓層，坪數、幾房幾廳幾衛、含不含車位等等相關資料。
再和其他房屋交易網站查價錢，自己判斷就得了。
同一建案 同一樓層 同一座向 坪數都開始出現明顯價差時。
如果價差不是因為樓層關係，坪數大小關係
還有發現有的和當初完工時的成交價差不多時。
是別人往上抬價 還是成本價出售。
判斷一下就應該知道了。
但如果要我提供我查到的資料，連那個建案 都寫出來，
對不起我做不到，我不想吃官司。
房價看漲看跌，要自行查詢自行判斷，多作功課！
我是初學者，所以把新建案件實價登錄上的交易時間和價錢等等，做成excel表在控管。
那個建案，那個時間 成交價多少，慢慢看他的變化，(價錢變化、成交量變化等等)
我只是就我查到的、自己有興趣的建案在看。
因為我也等得要買。但我不想買貴。
我查到的，不代表整體台中區行情，所以我也不方便寫得太白，只能說自己猜測。
畢竟誤導別人就不好了。我只是自行就看到的數據猜則而以。
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多空的確是要自己判斷
但請不要過度迷信政策消息或是新聞
台灣各區域性發展非常重要
台中房地產應該不會像北部一樣齊噴式發展
北屯量實在過大
多殺多也很正常
熬的過 磨得過的 就會賺
這樣子就要比心臟強度
反正新案會一直墊高價錢
之前的新成屋和結構中的預售屋
就會顯得便宜多了
一個案子拉另一個案子
可是這裡大手,小手過多
所以短期內到底是向上或向下沉淪
也難以預測
北屯沒有什麼重大支撐點
除了74到路和少數幾個綠線和紅線的站
加上短時間內已經漲很多了
盤回整理也是很正常
我並不否定北屯漲多拉回的理論
可能有些認為小賺或是急著要脫手
短期之內 波動比較大也是可以預期的
多多比較 很OK阿
只是何時才是下手時機
波動操作(短期進出)在量體過大的地方
操作的難度本來就很高
長期持有才會看出效益
例如早期的三峽北大區域
早期進場的 現在便宜賣都還是賺
所以長期來看 趨勢應該還是向上
因為地價不會看回
建議就是可以觀望之餘
可是如果有符合你的理財規劃時
就進場吧 你是自住客
短時間內不可能搬家
近期內或漲或跌都只是奇蒙子問題
(例如921 SARS 金融海嘯這三波 房價都有拉回整理)
因為你永遠都不知道何時是低點
長期持有才是真理
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leete0208 wrote:
不過說實在的多空的確...(恕刪)
先不管北屯量超級大問題，
北屯預售現在還比許多成屋建案便宜"非常多"。
這就是炒高。除非特定物件~
那種價格別鬧了。
EX第一手紅單~+個幾萬就想脫手了。
之前開高高想賺百萬的~沒機會的。
南屯區投資客也很多想出清。
尤其是嶺東商圈那邊。
沸沸揚揚的南區~去年飆漲。
現在開始成交量縮的很嚴重。
高檔量縮~會續漲機會非常不高。
烏日高鐵~~~恩~~倒底誰有再買，
生活機能真的差，感覺去那邊租屋還比較划算。
現在快年底選舉~隨時都可以打壓房價，
政府要引導房市資金入股市還不夠明顯嗎?
不管自住投資現在誰會敢拼?
如果不急現金在手上才是王道。
台中房屋多、地又多~
除非只想要住新屋，不然標的一堆。
只是看願不願意接受舊屋而已。
想要跟天龍國一樣沒地可蓋屋，
導致破爛公寓超級貴~~~那就想太多了。
我認為現在觀望~是最好選擇。
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才不敢進場
所以要買就是買超級蛋黃區
因為它超級抗跌
頂多平盤整理
建商大多不願持續開發黃金地段建案
要等景氣好的時候再推案
才會大賺
景氣不好 就緩推
反正這裡大家搶著要
不及於一時
所以我始終建議朋友要買就買精華區
牙一咬 就撐過去了
<乾脆來新開一篇蛋黃區討論串好了>
反正量大就是不要亂碰
如果要嚴格來看
8期 10期 北11期 單元1,2 新光段 部子段 南區 大里 烏日 嶺東 太平 潭子 大雅
新案量(目前銷案中和結構中與5年內新屋)都頗大
如果還要討論還殘留多少可已開發的空地
換言之就剩下
舊北區 (一中 中國醫 科博)
傳統西區 (草悟 國美)
5期 7期新市政 南7期文心森林公園區域
南12期
精華區就是strong buy
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