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devildante6304021 wrote:
先不要噴我⋯小妹只...(恕刪)
我個人認為買不買房的很重要一個因素在，你是租房還是不用花錢的房子？你貸款500萬，一個月利息約6000，如果你分30年繳，一個月約繳16500，如果你租2房含車位也要12000起，12000-6000=6000，你一個月是賺6000（存在房子），比你租屋也頂多要多付4500（如果你住更好不只12000，基本上就是幫房東繳房貸了），以上面條件來看，扣掉房屋稅一年最少賺了65000（6000*12-稅金），不小心等個10年就最少差了65萬（我親眼看到一堆等10年還更貴），換句話說，就算10年後你賣房子完全跟買價一樣，你也是賺65萬！！你現在年輕，繳租金不太需要擔心，等你過40還要繳租金就是壓力了，租比買更好，那也要你可以好好存錢，然後付個幾十年租金，很多人都說很省不亂花，但是吃飯吃一千，每年出國玩兩次，人就是這樣，身上錢多花五萬沒什麼差，但是無形中一年多花個5-10萬不自覺，租個十年不小心含租金差異多花一百萬是很正常的
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devildante6304021 wrote:
1.物價一直在上漲，建材、人力、建商的成本提高，房價會跌的機率不高(恕刪)
其實不管是市場需求還是土地、建材、人力成本都僅僅只能算是助漲房價的間接因素,
稱不上真正推高房價的主因;下面就讓我們來看一個成功的小小投資案例:
投資時間:2Y8M
投資獲利:394W(平均12W/M,扣除成本管理費,貸款利息-寬限期)
ROI:59.2%
其實大多數人在評估行情和市價時,除了考量物件本身價值和外在環境條件以及市場未來趨勢外,
往往忽略了人性的貪婪,但是貪婪並非原罪,它本來就是資本社會主義的一部分,
貪婪的同時也挾帶了巨大的風險,畢竟沒有人能100%預測市場,但是時間會給出答案。
所以按造自己手上的資訊分析判斷評估,再依自身的能力做決定來選擇進場或觀望即可;
所謂的居住正義從來就不存在於這塊土地上,因為這世上本來就沒有弱者的正義(自我勉勵)。
kevin
