yclinrex wrote:
這個地段是我的第...(恕刪)
附上Google地圖，紅色部份是我指的地段，
這邊的屋齡，從5年到15年的都有，
售價每坪約從9萬至15萬，端看您選擇什麼樣的社區，
較便宜的:大台中新市，
管理不錯，價格較高:全友敦南、鳳凰、
屋齡較新:太子龍，
其他如英棋、大家築...等，
不過這個地點，是我認為台中生活機能很棒的地區，
重點是價格還可以接受，CP值應該算還蠻高的，
唯一的缺點，住馬路旁會有點吵，
有機會看能否來跟我做鄰居囉！
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但是以前多半都有挑學生（以老師軍公教子女居多 把學生挑出來另外教學 非公教的就是家裡經濟比較好的 不是醫生就是商人..雖然很殘酷 事實就是這樣...）
就是目前的之所以會被挑做明星學校原因了
我認識的朋友８０％都是這種班級畢業的 裡面８０％都是吃公家飯的子女
久而久之 口耳相傳就變成升學率很高的學校
以前３０班的時候 人多就比較雜 自然名聲不會太好 不過當時都有抽出學生abc前段班 中段班 後段班
（不要跟我說怎沒有常態分班...因為以前就是這樣..哪有什麼常態分班 只有a段班1.2.3 中段班1.2.3 普通班1-6
然後技藝班～1.20年前只有分班分很大 每學期在中段半前1/10會跟前段班後1/10交換 成績一直爛下去會越來越後面... 我姊現在當老師 也是覺得 多少要因材施教 沒騙人 有人明明有技藝的長才但是要他讀書根本要他的命
ps.以前班上有一個 不讀書又時常不來上課的朋友 但是手工藝技術媲美職業開班授課的老師..這樣後來幫他轉去技藝班反而發揮所長 後來真的去做相關行業 世界上不是人人都適合讀書的..）
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maco0304 wrote:
黎明新村也不錯（個人...(恕刪)
太貴了吧 去年高點開始重蓋 蓋好7X坪 上面還可以弄個玻璃屋...基本水泥+油漆+配線 480萬
現在應該可以壓縮到420萬內搞定了 以前超低時代 大概是300萬搞定 在花個50-80萬裝潢買電器冷氣也不用600
還是你說的是買一間房子整修？ 如果買房子整修 要看地點 一站 大概是500-550萬 2站比較小大概400-450
3站有一間點特爛的 槌球場邊 300萬 其他400多 中間特大的 不用想 幾乎沒人賣...
整修大概要花200萬..+電器約50萬 大概就是你說的700多萬左右 不過房子會很不好看 除非你角間或是中間的
不然房子不會方正
之前大約成屋大約10年的 蓋好4樓半 賣大概1100萬（中藥房原本的那間）..
目前新成屋完工後 至少都還有1000-1200萬價值
黎明以前是 中興新村第二興建的...省府當初廢省前重地 一般人不得隨意進入...更早些年還有人過濾人進出
有獨立下水道系統+污水處理場+獨立水電+各種設施還有早些年稀有的軍公教福利中心（非全聯社 目前還免稅）
早些年仲介根本都很少近來 因為根本沒人賣 這些年有些老一輩的都搬離這邊了（OR 年紀大會XX）
才有一些房子在脫手
社區內有大院子的 都是以前大官 有小院子都是基本款...真的大坪數蓋4樓半 房子會蠻漂亮的 不過價錢挺貴的
而且有錢買不到
黎明如果不求房子舊了些 基本上就是買環境買鄰居（仲介最愛說的 老師 律師 警察 軍官 公務員 這邊滿地都是 70％的居民都是這些人士..）買安靜買安全...
社區內當初設計的房子都異常堅固...買來其實要直接貼成3樓也不難...稍微補強即可
社區內一般賣不掉的 都是有特殊原因的房子...所以我想即使看到也不會想買吧...
社區內目前重蓋的屋子 多半都是位子地點極佳 或是邊間 OR 坪數夠大...
如果不介意國宅 其實 博愛國宅 價格算很便宜了 買兩間來打通也部會吃虧...不過可能未來脫手會不太容易..
反正現在社區內設施住外面大樓的人也可以用了..（以前外面的人連進來都沒辦法）
未來單元二開發之後 目前公益路沒路的地方 將會延伸到環中可直上交流道 社區邊的河會填平
也是直通市政路跟環中 前方會出現類似7.12期的 大面積 住商學區混合...上高鐵只要10分鐘
現在買未來也不會後悔 以後還有取代朝馬功能的設施...
主要是高鐵的公車 第一站就是這裡...免費搭乘 生意做很大的 這邊很方便 隨時上高鐵到台灣各地一日來回
往台北往高雄 都只要不用1小時 要是水楠機場還在的話 更好 去外島也不用2小時...
（想不透清泉崗那麼爛那麼遠 真是開辛酸的）
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